精裝房的契稅怎么算？2020精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 574 32
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眾所周知，裝修需要花費(fèi)人力和時(shí)間，精裝房的出現(xiàn)滿(mǎn)足了不少業(yè)主的需求，也給業(yè)主帶來(lái)了一定的方便。

眾所周知，裝修需要花費(fèi)人力和時(shí)間，精裝房的出現(xiàn)滿(mǎn)足了不少業(yè)主的需求，也給業(yè)主帶來(lái)了一定的方便。此前受疫情影響，全國(guó)工程開(kāi)工率不足，導(dǎo)致工程家居業(yè)務(wù)訂單后置。下半年隨著工程竣工繼續(xù)回暖，精裝修產(chǎn)業(yè)鏈將迎來(lái)全面上升期。

精裝房是什么意思

精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

毛坯房大多只有門(mén)框，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，沒(méi)有表面處理，完全就是水泥石灰堆砌出來(lái)的樣子。而精裝房，所有功能空間全部鋪裝和粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備也安裝好了，看著更簡(jiǎn)潔，仿佛可以“拎包入住”。

精裝房的契稅怎么算

精裝修房子契稅也是按照其房產(chǎn)成交價(jià)格乘以契稅稅率來(lái)計(jì)算的,房屋的契稅稅率是根據(jù)房屋的面積、購(gòu)買(mǎi)年限和房屋性質(zhì)等綜合因素決定的。

精裝房的契稅需要繳納裝修部分嗎

精裝房作為商品，裝修也是商品的一部分，按照《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》，取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具。

精裝房的標(biāo)準(zhǔn)

精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下，頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌?；u、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房?jī)纱笾攸c(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過(guò)高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。

2020精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

目前國(guó)內(nèi)精裝房滲透率遠(yuǎn)不及天花板。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019 年全國(guó)地產(chǎn) 精裝房滲透率為 32%，相較海外市場(chǎng)仍存提升空間。分各線城市來(lái)看，2019 年 一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來(lái)城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國(guó)精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類(lèi)：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類(lèi)型的精裝房模式。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門(mén)從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國(guó)家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣(mài)點(diǎn)，擴(kuò)大銷(xiāo)量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶(hù)角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國(guó)精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商以地方性開(kāi)發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、人民生活水平改善，全裝修、精裝修房也逐漸成為更多消費(fèi)者的選擇。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)住宅精裝修市場(chǎng)規(guī)模約320萬(wàn)套，市場(chǎng)滲透率已快速提升至32%。預(yù)計(jì)今年全國(guó)精裝修商品住宅開(kāi)盤(pán)規(guī)模將達(dá)365萬(wàn)套，市場(chǎng)滲透率將持續(xù)提升。

欲了解關(guān)于中國(guó)精裝房行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢(xún)報(bào)告《2020-2025年中國(guó)精裝房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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