精裝房市場規(guī)模 2020精裝房行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀分析

• 2020年7月21日 WuYaNan來源：中研網(wǎng) 1275 83
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精裝房模式帶動(dòng)了建筑、建材、家電、家具、裝飾裝潢、中介服務(wù)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;反過來，地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)作用。

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，精裝房大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。精裝房模式帶動(dòng)了建筑、建材、家電、家具、裝飾裝潢、中介服務(wù)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;反過來，地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有引導(dǎo)作用。

2020精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場前景規(guī)模預(yù)測

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年中國精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。2017年前三季度我國精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開發(fā)商以地方性開發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國精裝房市場比例占比將達(dá)到60%以上。

2017年開始，房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。目前，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，占比達(dá)到49.72%。

目前，全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，占比達(dá)到49.72%。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年版精裝房產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

第七章 中國重點(diǎn)城市精裝房市場分析

第一節(jié) 北京市精裝房市場分析

一、北京市精裝房行業(yè)需求分析

1、北京市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況

2017年，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3745.9億元，比上年下降7.4%。目前北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3年下滑。截至12月末，商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%;寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。

圖表：2013-2017年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資

數(shù)據(jù)來源：北京統(tǒng)計(jì)局

2017年，北京市商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%;寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。

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