毛坯房收房時(shí)該如何驗(yàn)房？毛坯房精裝房收房流程及注意事項(xiàng)

• 2019年9月19日 WuYaNan來(lái)源：360問(wèn)答 1463 97
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日前，有新聞報(bào)道稱，成都一女子在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對(duì)驗(yàn)房提高警醒。目前房?jī)r(jià)在國(guó)家調(diào)控下還算穩(wěn)定，買房人數(shù)增加，對(duì)于購(gòu)房者而言在驗(yàn)房的時(shí)候是個(gè)難題，開(kāi)發(fā)商在施工時(shí)可能存在用料，施工等不規(guī)范問(wèn)題，那么，在進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該

日前，有新聞報(bào)道稱，成都一女子在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板不平，墻面潮濕滲水，這又讓大家對(duì)驗(yàn)房提高警醒。目前房?jī)r(jià)在國(guó)家調(diào)控下還算穩(wěn)定，買房人數(shù)增加，對(duì)于購(gòu)房者而言在驗(yàn)房的時(shí)候是個(gè)難題，開(kāi)發(fā)商在施工時(shí)可能存在用料，施工等不規(guī)范問(wèn)題，那么，在進(jìn)行毛坯房驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該注意什么呢?該如何驗(yàn)房呢?今天我們一起來(lái)看看。

毛坯房收房流程是什么?

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》

2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;

3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;

4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到最后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

5)根據(jù)買家意見(jiàn)，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;

6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開(kāi)始計(jì)算，驗(yàn)收時(shí)要簽前期物業(yè)合同。

2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;

3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。

2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》

D 面積實(shí)測(cè)表

E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

毛坯房收房時(shí)該如何驗(yàn)房?

1、看樓棟外立面是否完好，有無(wú)水漬，瓷磚是否牢固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設(shè)施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設(shè)施、水表間、電表間等公用設(shè)備是否完好。

2、核對(duì)購(gòu)房合同中的附件，看配套設(shè)施是否完善。另外還需要核對(duì)各類配套設(shè)施的品牌、型號(hào)等是否與合同一致，比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結(jié)實(shí)，門與框的密封是否嚴(yán)密，有無(wú)變形等，還要注意開(kāi)關(guān)門是否靈活。

4、 檢查門窗

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