無錫交付新建商品房新規(guī)公布 2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

• 2021年1月21日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 655 38
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1月19日，江蘇無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，要求新建成品住房裝修價格控制在1500-2000元/平方米。

無錫交付新建商品房新規(guī)公布

1月19日，江蘇無錫市住建局發(fā)布《關(guān)于完善我市市區(qū)新建成品住房裝修工作的通知》，要求新建成品住房裝修價格控制在1500-2000元/平方米。

《通知》顯示，為貫徹落實《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(錫政辦發(fā)〔2020〕52號)文件要求，推行基本裝修和升級裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求，全面實施交付樣板房制度，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，推動住房建設(shè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，對無錫市市區(qū)新建成品住房裝修實行分類管理。

《通知》中所稱的基本裝修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DB32/T 3691-2019)中商品住房基本配置內(nèi)容的要求，并配置有獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，已基本符合入住要求。

2020年全國商品房均價9860元/平米

1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年中國經(jīng)濟(jì)年報，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2020年全國商品房均價為9860元/平米，同比漲幅為5.9%，該漲幅相對2019年略有收窄。

2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢分析

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應(yīng)和需求的比值(一般供應(yīng)為新增供量，需求為當(dāng)期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現(xiàn)供大于求;供求比<0.8，市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產(chǎn)市場供求結(jié)構(gòu)失衡，樓市供應(yīng)與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現(xiàn)在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區(qū)域差異;

住房既是民生問題，也是發(fā)展問題，事關(guān)群眾安居樂業(yè)，事關(guān)城市長遠(yuǎn)發(fā)展。2020年6月份，面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，各地認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護(hù)供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價格微漲。

想要了解關(guān)于商品房行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》

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