深圳樓市在新政影響下效果開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量迅速下滑，有中介門店在新政后“一單未開”。深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。
國家統(tǒng)計局網(wǎng)站今日刊發(fā)2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，2021年1月份，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。
據(jù)測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
據(jù)測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
深圳樓市在新政影響下效果開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量迅速下滑，有中介門店在新政后“一單未開”。深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告，宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并首次發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當于市場價的七折。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
最為關(guān)鍵的是，按照深圳住建局的官方解讀，銀行將根據(jù)參考價發(fā)放貸款。新政后，市場反應(yīng)如何，銀行二手房貸款是否已參照官方“指導(dǎo)價”發(fā)放備受關(guān)注。由于二手房指導(dǎo)價新政正好趕在春節(jié)前發(fā)布，目前新政的落地對市場的影響還沒有那么快顯現(xiàn)出來。
二手房參考價政策的出臺也導(dǎo)致了大部分二手房搶在新政發(fā)布之日“搶閘交易”。據(jù)劉惠介紹，其手中的客戶基本上在春節(jié)前已完成交易，按照其所在中介公司按揭部的溝通，在2月8日前完成網(wǎng)簽的交易不受新政影響。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(下稱“深房中協(xié)”)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網(wǎng)簽1671套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下跌30.5%，從日走勢看，2月8日當天網(wǎng)簽達1263套，占一周網(wǎng)簽量的75.5%。
深房中協(xié)認為，2月8日當天網(wǎng)簽量破千套或與當天深圳二手房住宅成交參考價政策出臺導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。
從數(shù)據(jù)上看，新政的影響已開始顯現(xiàn)，二手房網(wǎng)簽量開始迅速下滑。深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網(wǎng)簽362套(含自助網(wǎng)簽)，環(huán)比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節(jié)假期，仍會受到一定程度的“節(jié)日效應(yīng)”影響，因此市場對新政的最終反應(yīng)有待持續(xù)觀察。
2020年已經(jīng)過去，在7-8月樓市沖高后，四季度月整體樓市開始了出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。但是在12月二三線城市房價基本穩(wěn)定的情況下，一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。疫情影響下，大量的出國讀書人群回流，增加了市場需求。
1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為3.7%。從1月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.4%和0.2%。他認為，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大，就近期來看，新房市場貸款或有收緊的可能。欲了解更詳實的中國二手房行業(yè)發(fā)展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》
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1月各線城市商品住宅銷售價格有所上漲 2021年商品房行業(yè)發(fā)展趨勢分析 
