郭樹清:房地產(chǎn)核心問題還是泡沫大 2021房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測

• 2021年3月2日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1468 97
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郭樹清表示稱房地產(chǎn)核心問題還是泡沫大，是為了投資、投機(jī)，是很危險(xiǎn)的。但2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，相信房地產(chǎn)的問題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。

郭樹清:房地產(chǎn)核心問題還是泡沫大

今天的國務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，中國銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，目前房地產(chǎn)的核心問題是泡沫比較大。“很多人買房不是為了居住，是為了投資、投機(jī)，是很危險(xiǎn)的。但2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項(xiàng)貸款增速，相信房地產(chǎn)的問題會(huì)逐步得到好轉(zhuǎn)。”

據(jù)報(bào)道稱，22城集中供地或?qū)?dǎo)致新房集中供應(yīng)潮和空窗期的交替出現(xiàn)，擾動(dòng)住宅市場供求關(guān)系，加劇城市分化。而不同城市市場分化加劇，將會(huì)對(duì)房企投資、銷售、融資等多方面產(chǎn)生影響。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景如何 2021房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年是新中國歷史上極不平凡的一年。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工209萬套，基本建成203萬套。全面完成74.21萬戶[37]建檔立卡貧困戶脫貧攻堅(jiān)農(nóng)村危房改造掃尾工程任務(wù)。

伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。據(jù)了解，中國2020年房地產(chǎn)市場調(diào)控不斷收緊，調(diào)控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，也出臺(tái)了相關(guān)的調(diào)控政策，要求房企控制自己的負(fù)債率，給房企的負(fù)債畫下三條紅線。2021年以來，多個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

2月份，多個(gè)省市如廣東、海南、上海、浙江等地因城施策，調(diào)高中小銀行房貸集中度上限;廣州多家銀行上調(diào)房地產(chǎn)貸款利率;北京、深圳、上海加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營性貸款管理，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等。

此外，還有部分城市調(diào)控政策升級(jí)。其中上海新房搖號(hào)積分制正式實(shí)施，認(rèn)籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項(xiàng)目，將啟用計(jì)分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”購房;深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，促進(jìn)二手住房市場信息透明，理性交易;杭州嚴(yán)查購房家庭凍資情況，違規(guī)者取消搖號(hào)資格等。業(yè)內(nèi)人士分析稱，展望未來，中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)‘房住不炒’定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，且部分熱點(diǎn)城市樓市政策存繼續(xù)收緊可能。

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