90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力 2021年樓市將加快回歸居住屬性

• 2021年3月18日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 559 31
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每逢春節(jié)，都是一次震撼的遷徙運動。國家發(fā)展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據(jù)初步預測，今年春運全國旅客發(fā)送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。

90后成返鄉(xiāng)置業(yè)主力

每逢春節(jié)，都是一次震撼的遷徙運動。國家發(fā)展改革委副主任連維良1月7日曾表示，據(jù)初步預測，今年春運全國旅客發(fā)送量將達到29.9億人次，比上年春運增長0.6%。大遷徙背后，是潮水般的返鄉(xiāng)置業(yè)大軍，既是對故鄉(xiāng)、親情的割舍不下，也有大城市房價高企下的無奈選擇，更有城市發(fā)展進程中，大城市產(chǎn)業(yè)外溢，新一線、二三線城市的崛起與機會。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”在新一線及二三線樓市正成為一股重要力量。據(jù)調(diào)查顯示，超四成受訪者計劃返鄉(xiāng)置業(yè)，“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉(xiāng)置業(yè)主力?！?0后”返鄉(xiāng)置業(yè)的一個主要原因是考慮未來回家鄉(xiāng)發(fā)展的需要，提前購房“留好退路”;同時，“90后”群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉(xiāng)或省會城市較低的房價、優(yōu)惠的人才政策吸引力更強。“80后”群體中，有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的受訪者占比84.9%，主要原因是為了改善家人的居住生活條件，且“80后”普遍關(guān)注子女的教育問題，45.4%受訪者返鄉(xiāng)置業(yè)的目的是方便子女獲得優(yōu)質(zhì)教育。專家認為，一線城市高房價的“擠出效應”，是不少人返鄉(xiāng)置業(yè)的重要因素。

受到中國城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房價不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為了重要考量因素。

《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》分析，當前置業(yè)仍存在四類熱門區(qū)域：一是還存在住房短缺的人口集中流入地區(qū)，包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點，眾多房企爭相進入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機會等都會對精準投資產(chǎn)生一定的影響。每個城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對穩(wěn)定，對恢復市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動，熱點城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時效應等因素影響，市場下行。

2021年樓市將加快回歸居住屬性

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的目標下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

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