北京今年首批商品住宅用地169公頃 首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制

• 2021年4月2日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 966 61
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本次土地集中供應(yīng)的一大特點(diǎn)是，首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。這是北京貫徹落實(shí)“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，堅(jiān)持租購并舉、加強(qiáng)供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的重要舉措。

北京今年首批商品住宅用地出讓

近日，北京市規(guī)自委和市住建委聯(lián)合發(fā)布本市本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米。這是北京貫徹落實(shí)“房住不炒”定位及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”決策部署，堅(jiān)持租購并舉、加強(qiáng)供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的重要舉措。

據(jù)悉，本次集中供應(yīng)的30宗項(xiàng)目共涉及12個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽區(qū)10宗，建設(shè)用地面積約41公頃;海淀區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約11公頃;豐臺(tái)區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約17公頃;石景山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃。副中心也有3宗地供應(yīng)，建設(shè)用地面積約27公頃。

北京房地產(chǎn)銷售價(jià)格引導(dǎo)

本次土地集中供應(yīng)的一大特點(diǎn)是，首次引入房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制。房屋銷售指導(dǎo)價(jià)格如何測(cè)算?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，指導(dǎo)價(jià)格的確定，是根據(jù)地塊所在區(qū)域的土地基準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合區(qū)域近三年在售新建商品住房的平均成交價(jià)格以及地塊容積率、周邊配套設(shè)施等特征，綜合三方因素進(jìn)行測(cè)算。

開發(fā)企業(yè)簽署價(jià)格承諾書，就代表著未來銷售時(shí)不能超過承諾的價(jià)格上限。相比于此前“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，新的價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制既能更好地穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”聯(lián)動(dòng)，最終讓購房人獲利，又能使開發(fā)企業(yè)有合理的利潤(rùn)空間，有利于防止因不理性拿地、擠壓建設(shè)成本而導(dǎo)致的住房品質(zhì)下降問題。

今年南京商品住宅用地供應(yīng)710公頃

根據(jù)《南京市 2021 年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》和《南京市 2021 年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，2021 年全市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為 2549 公頃。其中，住宅用地面積 919 公頃，占計(jì)劃總量的 36%。值得注意到的是，2021 年度南京市住宅用地計(jì)劃供應(yīng) 919 公頃中，租賃住宅用地 87 公頃，商品住宅用地 710 公頃，包括二類居住用地和商住混合用地中的住宅部分;其他住宅用地(回遷安置房用地等)160 公頃，并按照工程開工需要做到應(yīng)保盡保。

成都市商品住宅類用地供應(yīng)1100公頃

成都市人民政府網(wǎng)站3月31日消息，2021年，全市商品住宅類用地供應(yīng)計(jì)劃總量1100公頃，與2020年商品住宅類用地供應(yīng)計(jì)劃總量相比增長(zhǎng)21%，占2021年經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地(商品住宅類用地和商服類用地)供應(yīng)計(jì)劃總量的68%。

2021年度各區(qū)安排住宅用地供應(yīng)計(jì)劃1050公頃，其中商品住宅類用地供應(yīng)計(jì)劃700公頃(含單列安排租賃住房用地70公頃，占商品住宅類用地供應(yīng)計(jì)劃總量的10%)，單列安排保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃350公頃。

供應(yīng)布局上，商服用地、住宅用地供應(yīng)主要集中在環(huán)城生態(tài)區(qū)域內(nèi)及商品住宅銷售周期較短或在合理區(qū)間、商業(yè)用房庫存量較小區(qū)域。

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體延續(xù)了去年底的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)上漲，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模達(dá)近五年同期最高水平，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)市場(chǎng)活躍度較高，新房量?jī)r(jià)表現(xiàn)均好于行業(yè)整體水平。低基數(shù)下，全國300城住宅用地成交規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)地塊的放量仍帶動(dòng)了樓面價(jià)和溢價(jià)率的上行;供地“兩集中”政策出臺(tái)后，重點(diǎn)城市供地短期停滯，長(zhǎng)三角地區(qū)強(qiáng)三線城市土地市場(chǎng)熱度明顯上升。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

中央明確實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，未來企業(yè)端、銀行端和個(gè)人端的資金監(jiān)管均將持續(xù)強(qiáng)化，住房信貸環(huán)境收緊，與此同時(shí)，部分市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)的城市，調(diào)控政策將繼續(xù)加碼。

欲了解更詳實(shí)的中國商品房行業(yè)發(fā)展前景分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》

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