近半數(shù)90后獨(dú)居青年接受租房結(jié)婚 一線和新一線城市整體租賃住房市場(chǎng)普遍看好

• 2021年4月19日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 865 53
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研究發(fā)現(xiàn)，無論是政策支持信心指數(shù)、投資信心指數(shù)還是經(jīng)營(yíng)信心指數(shù)，都呈現(xiàn)向好的局面。其

房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過四十多年發(fā)展，到2008年前后開始進(jìn)入存量房交易時(shí)期，也是從這時(shí)候開始，越來越多創(chuàng)業(yè)者進(jìn)入房屋租賃領(lǐng)域。近年來，住房租賃行業(yè)經(jīng)歷了從資本青睞到資金爆雷的困局，而其在社會(huì)民生中的重要性卻不斷上升，成為城市新市民和青年緩解住房困難的重要手段。

我國(guó)租賃房源仍不足

從2015年開始，國(guó)家慢慢意識(shí)到去庫(kù)存可能是一件大事兒，我們這個(gè)行業(yè)就進(jìn)入一個(gè)新紀(jì)元。2015年中國(guó)第一次把長(zhǎng)租公寓納為生活服務(wù)業(yè)，雨后春筍般地，很多長(zhǎng)租公寓行業(yè)的人開始進(jìn)入到這個(gè)賽道。有一些人把房源租過來，有一些人把不良資產(chǎn)買過來重新裝修，國(guó)家也推出了很多類似于公租房、廉租房的一些房源。

根據(jù)海外租房市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，以美國(guó)為例，美國(guó)新房占比只有6%，二手房占比大概是在65%，租賃房占比29%，而在英國(guó)，新房占比10%，二手房74%，租賃房大概到了16%。日本以東京為首，新房45%、二手房28%，租賃房能夠到27%。在中國(guó)還是以新房為主，新房占比大概57%、二手房37%，而租賃房不足6%

近半數(shù)90后獨(dú)居青年接受租房結(jié)婚

調(diào)查顯示，近8成90后有過獨(dú)居經(jīng)歷，平均獨(dú)居時(shí)長(zhǎng)2.2年;“租房獨(dú)居”成90后主流;90后獨(dú)居原因TOP3為單身、享受自由、異地工作;90后獨(dú)居幸福感超過孤獨(dú)感，且女性比男性更享受獨(dú)居狀態(tài);超6成單身獨(dú)居青年渴望脫單;超七成90后認(rèn)為未來獨(dú)居將成趨勢(shì)，超六成意向“購(gòu)房獨(dú)居”;近半數(shù)90后獨(dú)居青年接受租房結(jié)婚。

2021是住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入REITs時(shí)代元年

據(jù)ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《住房租賃20年：政策·邏輯·未來》報(bào)告顯示，通過依靠政策、稅收等全方位配合的住房租賃REITs產(chǎn)品是促進(jìn)市場(chǎng)成熟化發(fā)展的關(guān)鍵。一旦公募REITs在住房租賃市場(chǎng)放開，住房租賃企業(yè)能夠‘輕裝上陣’，形成‘開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、金融退出’的低金融杠桿、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)閉環(huán)模式。

目前，土地端已具備多元化試產(chǎn)供給，特別是拓寬租賃住房用地來源。資金端方面，擴(kuò)大租賃住房建設(shè)資金來源，支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃住房市場(chǎng)。政策端則積極探索對(duì)租賃住房企業(yè)的稅費(fèi)支持。截至2020年底，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的整體市值規(guī)模是2.52萬億元人民幣，預(yù)計(jì)中國(guó)住房租賃REITs市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到3024億元。

研究發(fā)現(xiàn)，無論是政策支持信心指數(shù)、投資信心指數(shù)還是經(jīng)營(yíng)信心指數(shù)，都呈現(xiàn)向好的局面。其中，政策支持信心指數(shù)平均值高于去年同期調(diào)研結(jié)果;投資信心指數(shù)整體預(yù)期從悲觀轉(zhuǎn)唯中性保守;經(jīng)營(yíng)信心指數(shù)，大家對(duì)一線和新一線城市整體租賃住房市場(chǎng)普遍看好。

當(dāng)前，住房租賃市場(chǎng)正處于第四階段。主要特點(diǎn)是，中央層面，政策以明確發(fā)展方向、支持、孤立住房租賃市場(chǎng)發(fā)展為主;地方層面，以規(guī)范市場(chǎng)、加強(qiáng)監(jiān)管為主，針對(duì)市場(chǎng)情況及時(shí)出臺(tái)政策，精準(zhǔn)調(diào)控，保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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