展望未來,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減,并將在高位維持平穩(wěn),房價或呈現(xiàn)窄幅波動態(tài)勢。
1—5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.3%
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中,房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分房地產(chǎn)投資市場需求,提升了城鎮(zhèn)居民住房水平,推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展,房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。
近日,國家統(tǒng)計局陸續(xù)公布了前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況、5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前我國房地產(chǎn)投資增速維持在較高水平,商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢。
從開發(fā)投資情況來看,1—5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,同比增長18.3%,比2019年1—5月份增長17.9%,兩年平均增長8.6%。其中,住宅投資40750億元,增長20.7%。5月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17。
自去年年中以來,我國房地產(chǎn)投資增速持續(xù)保持較高水平。原因主要有以下三方面:
一是從整體環(huán)境看,庫存去化進(jìn)入尾聲、市場流動性整體充裕、資金利率低、房企在“五道紅線”下有加大銷售力度回籠資金的動力,都利于房地產(chǎn)市場維持高熱度。二是銷售面積是投資領(lǐng)先指標(biāo),前者高增長意味著房屋施工面積增速下不來,房地產(chǎn)投資增速也很難下去。三是保障性租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)將成為長效機(jī)制建立的主要抓手,預(yù)計在財政貨幣金融政策的支持下,租賃住房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造將為房地產(chǎn)投資注入新動能,對建筑工程投資形成較強(qiáng)支撐。
“十四五”規(guī)劃建議提出,優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置,發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用,建設(shè)現(xiàn)代化都市圈。加快建設(shè)交通強(qiáng)國,完善綜合運(yùn)輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡(luò),加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡(luò)化,提高農(nóng)村和邊境地區(qū)交通通達(dá)深度。
展望未來,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計,房地產(chǎn)開發(fā)投資的韌勁不減,并將在高位維持平穩(wěn),房價或呈現(xiàn)窄幅波動態(tài)勢。預(yù)計全年增速7.4%,較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房,解決好大城市住房突出問題,是2021年住房領(lǐng)域的一項重點工作,為房地產(chǎn)投資增加新動能。
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