深圳房產中介關店率近10% 深圳二手房市場跌勢有望持續(xù)擴大

• 2021年8月5日 WuYaNan來源：互聯網 935 58
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7月深圳二手房成交2557套，四連跌，并且跌勢可能持續(xù)擴大。對于市場成交低迷下中介離職關店，深圳房地產中介協會做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調研，預計2021年1～6月全市中介門店關?？偭吭?00余間左右，占全市中介門店的比例應少于10%。

深圳房產中介關店率近10%

深圳二手房市場迎“冰凍期”!目前，深圳二手房過戶量普降，單個行政區(qū)過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現。有中介表示：百花頂級學區(qū)房交易并不多，他們賣不掉了，業(yè)主有的就自己操作通過法拍途徑來出售，成本是交約房屋總價10%的平臺費。

7月深圳二手房成交2557套，四連跌，并且跌勢可能持續(xù)擴大。對于市場成交低迷下中介離職關店，深圳房地產中介協會做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調研，預計2021年1～6月全市中介門店關?？偭吭?00余間左右，占全市中介門店的比例應少于10%。

深圳二手房市場跌勢有望持續(xù)擴大

年初的二手房指導價新政疊加金融監(jiān)管政策，不僅冰凍了二手房成交量，成交價格也開始有所回調。樂有家研究中心數據顯示，7月深圳二手住宅市場過戶2557套，環(huán)比下跌1%，同比下跌81%。過戶量普降，單個行政區(qū)過戶量過千的情況逐漸消失，是近半年來深圳二手市場冷卻的直觀表現。

深圳目前橫盤明顯，成交量已四連跌，并且跌勢有望持續(xù)擴大，有業(yè)內人士預測8月成交量或將跌破2000套，觀望情緒或將影響“金九銀十”。價格方面，成交均價環(huán)比持續(xù)走低，由年初同比漲幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以來成交均價環(huán)比首次出現負增長，環(huán)比降幅達5%。

剛剛過去的7月份，深圳二手住宅成交2557套，迎來四連跌，也是自2011年后首次在非春節(jié)期間跌破3000套關口，深圳樓市景氣程度也創(chuàng)下十年新低。

現在，深圳房價太高了，房屋交易時中介費動輒就要10萬元以上，如果每筆限制在34860元以內，那么深圳房產中介費可能會低于房屋成交價的0.5%，房地產中介整體收入勢必要暴跌七成左右。

二手房價穩(wěn)步下跌

據諸葛找房數據研究中心的監(jiān)測顯示，2021年7月，100個重點城市二手住宅市場均價為15559元/平方米，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.75%;其中，北海7月份的二手房市場均價為7219元/平方米，環(huán)比下跌0.99%、跌幅與上個月相比縮小了0.59個百分點。

環(huán)比方面，近一年來，北海二手房市場價已經連跌8個月，跌幅基本控制在1.5%以內，而房價已經從去年底的7900元/平的高價位已經跌至了7200元/平方米;同比方面，近一年來北海二手房市場價則已經連跌7個月、且跌幅逐漸擴大，7月份同比跌幅甚至達到了9.42%。從北海所在的珠三角經濟圈來看，2021年7月珠三角經濟圈的二手房市場均價為21336元/平方米，環(huán)比下跌0.95%、同比則下跌0.55%。

未來房地產中介發(fā)展前景及市場投資環(huán)境調研

近年來，我國房地產行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產中介服務悠久的發(fā)展史，完善的獨立法規(guī)體系，成熟的運作模式和管理經驗來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領域，存在諸多不足。

房地產作為不動產，是一種特殊商品，其交易是產權交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當的專業(yè)知識。與此同時，隨著房地產中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

房地產中介行業(yè)是房地產業(yè)的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業(yè)經濟運行的全過程之中，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業(yè)中起著重要作用。

碧桂園積極布局房屋經紀業(yè)務

8月2日，碧桂園服務與武漢本土房屋中介龍頭世紀宏圖不動產的戰(zhàn)略合作發(fā)布會在武漢舉行，正式宣布雙方將在房屋經紀領域達成戰(zhàn)略合作。此次發(fā)布會上，碧桂園服務方面還透露，其正同步在布局線上平臺，未來將成為全國性的一、二手交易全鏈條平臺的“高速公路”。增值服務是物企實現持續(xù)高增長的第二條增長曲線。憑借著規(guī)模優(yōu)勢，以碧桂園服務為代表的頭部物企在發(fā)展增值服務時也具備更大的優(yōu)勢。

碧桂園服務財報顯示，2020年其收入約為156億元，同比增長約61.7%，其中社區(qū)增值服務的收入增幅最大，同比增長100.1%至17.3億元，占總收入比例提升至約11.1%，超過非主業(yè)增值服務成為碧桂園服務利潤第二大來源業(yè)務板塊。

房地產中介行業(yè)報告對中國行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年房地產中介行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。為企業(yè)、科研、投資機構等單位了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)及競爭格局，把握行業(yè)未來發(fā)展方向。

未來房地產中介行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版房地產中介產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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