8月2日，《財富》世界500強排行榜發(fā)布。今年，中國共有143家企業(yè)上榜世界500強榜單，上榜企業(yè)數量繼續(xù)領先，穩(wěn)居全球第一。從行業(yè)看，今年的榜單上共有8家房地產公司，其中碧桂園從去年的147位提升到139位，前進8位，繼續(xù)名列前茅，實現了連續(xù)五年排名攀升。?
《財富》世界500強排行榜單發(fā)布 房地產領域發(fā)展迎新機遇
8月2日，《財富》世界500強排行榜發(fā)布。今年，中國共有143家企業(yè)上榜世界500強榜單，上榜企業(yè)數量繼續(xù)領先，穩(wěn)居全球第一。從行業(yè)看，今年的榜單上共有8家房地產公司，其中碧桂園從去年的147位提升到139位，前進8位，繼續(xù)名列前茅，實現了連續(xù)五年排名攀升。
業(yè)內人士認為，在堅持“房住不炒”定位的大環(huán)境下， “數字經濟”“新型城鎮(zhèn)化”“城市更新”等領域為房地產領域發(fā)展帶來了新機遇。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，疫情期間房企表現并不差，部分房企依然在世界500強的排行中有較好表現，也是符合預期的。此外，嚴躍進提醒，當前調控政策多，房企需要關注市場的變化，防范過激擴張，要真正做穩(wěn)健且持續(xù)的房地產企業(yè)。
房地產行業(yè)調控政策逐步收緊的背景下，碧桂園集團總裁莫斌堅持認為，“房住不炒”主基調不變的情況下，中國的房地產市場會越來越健康。隨著中國新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進，這種外部環(huán)境對碧桂園是最大的利好。那么，未來房地產行業(yè)市場行情如何?
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。
中國房地產市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來，中國房地產企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。
各地也在進行樓市調控，如北京嚴打炒“學區(qū)房”，并針對新房市場擬出臺銷售新規(guī);而上海、深圳等地也規(guī)范了二手樓市的交易，整治價格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場住宅項目中商鋪改商墅的行為，從而抑制高地價。
近兩年，中國房地產市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。“十四五”規(guī)劃提出要以創(chuàng)新驅動、高質量供給引領和創(chuàng)造新需求。提出加快構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。同時還提及，要強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，促進各類創(chuàng)新要素向企業(yè)集聚，形成以企業(yè)為主體、市場為導向、產學研用深度融合的技術創(chuàng)新體系。
7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，進一步加大了業(yè)內對于下半年樓市調控從嚴、從緊的預期，房地產市場進入整治關鍵階段。
行業(yè)目前來看進入長周期的紅海，但紅海也是海，房地產的體量去年是17萬億，這在國內一定是一個大行業(yè)。
今年受到集中供地影響，市場恐慌情緒嚴重，有些房企在熱門城市沖動拿地，付出很大代價去拿高價地，有些房企在熱門城市搶不到地，就跑到三四線去拿地。事實上，除了增量市場，存量市場還有10萬億，還會越來越高。兩者加起來達到30萬億，這是一個超級大的市場，就看房企有沒有能力吃到。萬科集團很早就提出各區(qū)域要提高市場占有率，最好能做到當地前三，但很多城市都沒達到。所以，萬科未來的重點不是拓展新城市，而是深耕原有市場。
中研普華研究院撰寫的房地產行業(yè)研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。同時，本行業(yè)報告在總結中國行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版房地產項目商業(yè)計劃書》。
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