建業(yè)地產(chǎn)前7月銷售額333.7億元 中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻

• 2021年8月4日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 578 32
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截至2021年7月31日的7個月，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額333.76億元，同比持平;總合同銷售建筑面積435.95萬平方米，同比增加5.1%;每平方米平均銷售價格為7656元，同比減少4.8%。

建業(yè)地產(chǎn)前7月銷售額333.7億元

截至2021年7月31日的7個月，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)物業(yè)合同銷售額333.76億元，同比持平;總合同銷售建筑面積435.95萬平方米，同比增加5.1%;每平方米平均銷售價格為7656元，同比減少4.8%。

從7月份單月銷售額來看，2021年7月份，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額23.23億元，同比減少30.5%，合同銷售建筑面積30.8萬平方米，同比減少30.2%。

值得一提的是，伴隨著建業(yè)地產(chǎn)分拆旗下代建公司中原建業(yè)(09982.HK)正式在港交所掛牌上市，建業(yè)地產(chǎn)的銷售額及銷售建筑面積中已不再有輕資產(chǎn)代建帶來的規(guī)模。

近年來共享、智能、文化體驗、多產(chǎn)業(yè)融合、大數(shù)據(jù)等概念逐步滲透到各行業(yè)各領域，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。新型寫字樓及商業(yè)園區(qū)模式受到關注，也給傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。

商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟、土地、物業(yè)、消費、辦公需求等多領域的發(fā)展息息相關。當下商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀頗為尷尬，一方面是商業(yè)地產(chǎn)交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業(yè)地產(chǎn)庫存問題待解。

商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數(shù)字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統(tǒng)實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉(zhuǎn)向新零售品牌為主，并倒逼開發(fā)商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業(yè)重要很多，物業(yè)就像硬件，沒有軟件的驅(qū)動就是一個爛殼沒有價值。

傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業(yè)地產(chǎn)，資產(chǎn)證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發(fā)商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產(chǎn)已經(jīng)質(zhì)押給資金方最終成為不良資產(chǎn)。

未來商業(yè)地產(chǎn)整體政策傾向頭部企業(yè)，中小型開發(fā)商因缺乏內(nèi)容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發(fā)成本和周轉(zhuǎn)速度沒有任何的優(yōu)勢;原有的自持物業(yè)要么低價快速變現(xiàn)，要么抵債成不良資產(chǎn)，只有少數(shù)基礎較好的開發(fā)商能夠生存下去。

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