2021年保障性住房供給政策提速 深圳新增建設(shè)170萬(wàn)套保障性住房

• 2021年8月5日 HuangJiang來(lái)源：新浪 736 44
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近期已有廣州、上海等多個(gè)省市發(fā)布了加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)政策，加快保障性租賃住房供給。而從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅

2021年住房租賃稅收優(yōu)惠政策 深圳新增建設(shè)170萬(wàn)套公共住房

近年來(lái)，盡管住房租賃市場(chǎng)有一定發(fā)展，但大城市特別是一線城市新市民、青年人等群體，住房困難問(wèn)題仍然比較突出。根據(jù)研究院報(bào)告，2020年全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市房屋出租價(jià)格為，每月套均租金2976.8元。對(duì)普通工薪群體，租金所占生活成本依然高企。

住房租賃是民生保障的重要內(nèi)容。因此在《“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大財(cái)稅、金融支持力度。

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》明確，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

而近期已有廣州、上海等多個(gè)省市發(fā)布了加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)政策，加快保障性租賃住房供給。上海市提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%;廣州市提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類住房131萬(wàn)套，其中，保障性租賃住房60萬(wàn)套(間)，占比45%;北京市將利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理;深圳市進(jìn)一步完善住房保障體系，正在抓緊起草關(guān)于發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見;廈門市印發(fā)了《意見》的實(shí)施辦法以及《存量非住宅類房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》等配套文件。

深圳正著力解決大城市住房突出問(wèn)題。今年市政府工作報(bào)告提出，深圳今年將建設(shè)籌集公共住房8萬(wàn)套，改造籌集租賃住房10萬(wàn)套以上。2018年8月深圳市政府出臺(tái)的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》提出，深圳將在2035年前新增建設(shè)籌集170萬(wàn)套住房。其中市場(chǎng)商品住房70萬(wàn)套，占40%左右;公租房、安居型商品房和人才住房共100萬(wàn)套，占60%左右。

深圳將主要推動(dòng)六項(xiàng)工作：一是增加公共住房建設(shè)的土地供應(yīng);二是調(diào)整城市更新配建公共住房的比例，增加配建量;三是減免人才住房和安居型商品房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅費(fèi);四是加強(qiáng)公共住房的幼兒園、學(xué)校、社康等公共設(shè)施配套建設(shè);五是加大公共住房建設(shè)供應(yīng)任務(wù)的監(jiān)督考核;六是結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局，探索在臨深片區(qū)合作配套建設(shè)大型安居社區(qū)，并做好公共交通銜接的可行性。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)小戶型、低租金房源缺乏，租賃市場(chǎng)缺少專門政策支持和用地保障，不符合百姓對(duì)美好生活的需求。而隨著中央和地方一系列政策的出臺(tái)，一些制約住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的障礙有望破除，住房租賃市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)錯(cuò)配壓力將有效得到緩解，保障性租賃住房建設(shè)料換擋提速。

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