大戶型房子一般多少平方？未來大戶型房子好賣嗎？2021房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前景分析

• 2021年9月1日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1034 65
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由于養(yǎng)育的孩子數(shù)量增多，睡眠、娛樂休閑、學(xué)習(xí)空間都需要擴(kuò)容，最為利好的應(yīng)該是120平米以上的大戶型房型，這類大戶型的價(jià)格和租金有可能上漲。

由于養(yǎng)育的孩子數(shù)量增多，睡眠、娛樂休閑、學(xué)習(xí)空間都需要擴(kuò)容，最為利好的應(yīng)該是120平米以上的大戶型房型，這類大戶型的價(jià)格和租金有可能上漲。

隨著人們收入水平的提高以及對(duì)住房需求的提升，面積大、環(huán)境好的改善型住宅逐漸成為購房者新的購房選擇。不過，大戶型住宅總價(jià)較高，所以選擇起來要更加的慎重，購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力挑選適合自己的房子。

大戶型房子一般多少平方

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長(zhǎng)期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首要選擇。常見的大戶型面積段在130-200平米之間，而豪華大戶型則是200平米以上，一般都可以居住5-10個(gè)人。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

近年來，在“房住不炒”的總基調(diào)下，中國(guó)有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊，但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下，近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來，中國(guó)集合信托市場(chǎng)共成立7477只信托產(chǎn)品，募集資金規(guī)模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

數(shù)據(jù)顯示，2020年1—12月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長(zhǎng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。那么，未來房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

數(shù)據(jù)顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。另有機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營(yíng)，合計(jì)占比達(dá)58.4%，僅長(zhǎng)三角占比就達(dá)25.4%。

圖表：2015-2019年全球房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

今年以來面對(duì)疫情沖擊，政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持房住不炒的定位。近期房地產(chǎn)回暖，跟疫情之下前期壓抑需求釋放有關(guān)，也有目前中長(zhǎng)期市場(chǎng)利率下行，購房者負(fù)擔(dān)降低的因素影響。目前房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)銷售增速比較低，并沒有恢復(fù)正常狀態(tài)。未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點(diǎn)。未來10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

中國(guó)人口數(shù)量巨大，占地面積是世界第二，市場(chǎng)前景十分開闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國(guó)將成為全球最大的建筑市場(chǎng)。

未來大戶型房子好賣嗎

未來大戶型房子并不好賣,大戶型房子的面積雖大,但也不完全很好,買房子的時(shí)候不僅看戶型,還要看,周圍的環(huán)境,以及房子的地理位置。再者就是開發(fā)商將大戶型的房?jī)r(jià)定得比較高,所以很難賣出去。

房地產(chǎn)投資行業(yè)未來投資前景如何?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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