央行提及房地產(chǎn) 房地產(chǎn)三穩(wěn)政策內(nèi)容是什么 房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)分析

• 2021年9月29日 LiuMingYue來(lái)源：第一財(cái)經(jīng) 央行 210 5
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央行例會(huì)罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)?這釋放哪些房地產(chǎn)行業(yè)信號(hào)?人民銀行貨幣政策委員會(huì)近日召開(kāi)2021年第三季度例會(huì)，罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)。會(huì)議提到維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

央行提及房地產(chǎn)

央行例會(huì)罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)?這釋放哪些房地產(chǎn)行業(yè)信號(hào)?人民銀行貨幣政策委員會(huì)近日召開(kāi)2021年第三季度例會(huì)，罕見(jiàn)提及房地產(chǎn)。會(huì)議提到維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。此前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)指出，恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融穩(wěn)定;依法依規(guī)做好重大事項(xiàng)真實(shí)信息披露，不傳播并及時(shí)澄清不實(shí)信息。

房地產(chǎn)三穩(wěn)政策內(nèi)容是什么

2021年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，2016年以來(lái)，央行為抑制資金過(guò)度流向房地產(chǎn)行業(yè)做了一些工作，取得比較明顯的效果。房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)是資本密集型行業(yè)，而且周期很長(zhǎng)，央行一直非常注重政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的“三穩(wěn)”(穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期)基調(diào)中，穩(wěn)預(yù)期尤其重要，預(yù)期不穩(wěn)反而對(duì)經(jīng)濟(jì)傷害更大，下一步還是按照中央總體要求和精神，圍繞“三穩(wěn)”目標(biāo)做好工作。

房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)分析

2021年8月10日，住建部官網(wǎng)發(fā)了一則非常重要的文件，釋放的信號(hào)不一般。《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，文件開(kāi)頭，就點(diǎn)名在一些城市更新中，出現(xiàn)沿用過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式。

當(dāng)前房地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)來(lái)自三個(gè)方面

1.房地產(chǎn)是一個(gè)高度依賴(lài)資金的行業(yè)，資金層面收緊對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提出了更高要求，特別是小型房企，資金壓力較大;

2.房地產(chǎn)行業(yè)15年高速發(fā)展已經(jīng)過(guò)去，競(jìng)爭(zhēng)加劇以后造成企業(yè)利潤(rùn)普遍下降;

3.房企面臨轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新挑戰(zhàn)，很多房企成立創(chuàng)新事業(yè)部，尋求新的發(fā)展思路。

在“制造業(yè)邏輯”下，房企需要高度重視客戶(hù)研究，深度挖掘客戶(hù)需求，高度重視產(chǎn)品的功能、體驗(yàn)及后端的服務(wù)，整個(gè)開(kāi)發(fā)建造的過(guò)程也需要不斷去提升和完善。同時(shí)，還需用科技賦能，用數(shù)字化手段提升公司的運(yùn)營(yíng)效率，從而實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理。此前粗放式的經(jīng)營(yíng)、野蠻式的增長(zhǎng)、不斷加大外部杠桿的經(jīng)營(yíng)邏輯已徹底被顛覆。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

欲了解更多中國(guó)行業(yè)發(fā)展分析，可點(diǎn)擊中研普華研究院出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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  企業(yè)發(fā)展到一定階段就會(huì)遇到資金制約問(wèn)題，而資本市場(chǎng)作為企業(yè)的主要融資渠道之一具有融資效率高、規(guī)模大、限制條件少等眾多優(yōu)勢(shì)。由于資本市場(chǎng)融資進(jìn)限于創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)和首發(fā)創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)，...

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