中國小型寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

• 2021年10月22日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1301 85
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2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

中國小型寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動管理?！?/p>

中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

在租金和體量方面，中國內(nèi)地僅有北上廣深等4座一線城市的甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過1,000萬平方米，六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5至8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。

2021年前五月，我國辦公樓用地投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但寫字樓的投資額整體仍保持高位。

從寫字樓施工面積來看，2010-2020年，全國辦公樓施工面積規(guī)?？傮w呈上升趨勢，增速整體放緩。2020年受疫情影響全國辦公樓施工面積規(guī)模為37083.58萬平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全國辦公樓施工面積規(guī)模為33212.12萬平方米，同比增加3.4%。寫字樓行業(yè)供給整體保持平穩(wěn)。

相比于供給端以及投資額不斷保持在高位，寫字樓需求端則出現(xiàn)了持續(xù)的下降，2010-2017年，我國辦公樓用房銷售面積總體呈增長態(tài)勢，2018年出現(xiàn)負(fù)增長，為2014年以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，后連續(xù)三年下降。2020年，我國辦公樓用房銷售規(guī)模為3334.33萬平方米，同比下降10.43%。2021年1-5月份，我國辦公樓用房銷售規(guī)模為1012.95億元。同比增加10.5%。

從寫字樓空置率來看，各地城市寫字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度，中國8個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率中，廣州的空置率最低，為9.8%;天津的空置率最高，為42.5%。但整體來看，相比于2016年年初，各地寫字樓空置率都出現(xiàn)了一定的提升，寫字樓行業(yè)需求持續(xù)疲軟。

未來寫字樓發(fā)展趨勢分析：

1、寫字樓形態(tài)

寫字樓的形式上力求改造，注重寫字樓用戶的需求，側(cè)重吸引年輕化、具有發(fā)明力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力的人群。這樣的人群注重辦公空間的綠色健康以及可持續(xù)性，更需求自在空間。寫字樓辦公空間更為自在，更注重資源的平臺化，發(fā)明性地將多種功能融合，從而促進(jìn)輕松互動，高效辦公，資源共享。

2、寫字樓科技

科技的打破讓寫字樓變得更為高效安全樸實(shí)。寫字樓未來的開展也必將和科技的開展嚴(yán)密相連，科技所帶來的便利也不斷應(yīng)用在寫字樓上，科技也不斷將寫字樓提高到一個新的領(lǐng)域和高度。

3、辦公空間的共享

未來寫字樓的開展趨勢進(jìn)步空間的利用率，讓辦公室變成高效的辦公場所?？萍紴橐苿愚k公供給了可能性。辦公室未來會成為客戶與辦公人員互動的主戰(zhàn)場。靈敏的設(shè)計能夠讓相同的空間迸發(fā)出最高效的辦公，有利于團(tuán)隊(duì)合作的辦公空間將是未來的要點(diǎn)。

4、綠色低碳辦公

綠色日子，低碳辦公已經(jīng)是現(xiàn)在這個年代的主旋律。寫字樓的綠色低碳健康化需求從寫字樓的設(shè)計研發(fā)開始就進(jìn)行考慮。未來綠色健康辦公將成為寫字樓的一個重要開展方向，像周邊超卓的美化配套、電梯的優(yōu)化、宜人的空調(diào)體系都為綠色低碳辦公供給了無限可能，未來的人們在這樣的寫字樓辦公的時分，也能夠從細(xì)微的設(shè)計體會到綠色健康辦公。

5、人文寫字樓

寫字樓通過長久的開展，已經(jīng)從冰冷的鋼鐵結(jié)構(gòu)變成了充溢人文的溫暖空間，逐漸從單純尋求高功率高品質(zhì)變成了尋求精力層面的愉悅。未來的寫字樓絕不再是冰冷的鐵盒子，而是充溢溫情的辦公文化空間。

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