前三季度全國新開273個購物中心 購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析

• 2021年10月25日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 607 34
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購物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營方式之一，而且遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。

前三季度全國新開273個購物中心

據(jù)統(tǒng)計，2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。新增商業(yè)建筑面積約2550.25萬方，同比去年上漲87%，增量約萬1183.73方;平均單體建筑面積約9.3萬方。

其中，上半年全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為147個(不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方)。同比去年上漲133%，新增商業(yè)建筑面積1319.42萬方，同比去年上漲199%，平均單體建筑面積約9萬方。

具體來看，華東區(qū)開業(yè)項目達126個，占比超半數(shù)。其中，江蘇、浙江以及上海分別以31個、28個以及20個占據(jù)前三，山東、安徽市場持續(xù)活躍，分別有17個和13個項目入市。福建僅有8個項目開出，但廈門集美世茂廣場的開業(yè)吸引了不少關(guān)注。

華南地區(qū)，僅廣州就有43個項目開業(yè)，海南受免稅政策利好影響，助推商業(yè)加速，迎來?？谟^瀾湖免稅城和?？诤？厝蚓访舛惓堑拈_業(yè)。

西南市場的開業(yè)量主要依托于四川和重慶，此外，貴州和云南也有項目入市，印力、萬達、龍湖等大牌運營商均有作品面世。

相較之下，西北，華北和東北的開業(yè)量稍顯遜色。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報告《2018-2023年中國購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析報告》分析

購物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營方式之一，而且遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對經(jīng)濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。

我國的購物中心建設(shè)起步較晚，開始于20世紀80年代，最早的項目是位于珠江三角洲的天河城購物中心，但是近年來以飛快的速度向前發(fā)展，已經(jīng)成為全球購物中心建設(shè)最為活躍的市場。

購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析

近年來，隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，越來越多的開發(fā)商開始參與購物中心開發(fā)，因此對購物中心運營服務(wù)需求不斷增長。但是，大多數(shù)開發(fā)商，特別是中小型開發(fā)商，在這方面沒有豐富的經(jīng)驗。少數(shù)大型購物中心運營服務(wù)提供商具有優(yōu)勢掌握市場機會。預(yù)期輕資產(chǎn)模式會隨著中國購物中心運營服務(wù)市場發(fā)展而日益盛行。

從行業(yè)競爭格局來看，頭部企業(yè)已初具規(guī)模，近幾年CR5企業(yè)存量份額基本保持在10%-15%之間。2020年，受“黑天鵝”疫情影響舉步維艱，行業(yè)經(jīng)歷低谷期考驗，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)明顯分化，CR5企業(yè)存量份額大幅增加，可以看見的是，規(guī)模性企業(yè)明顯具備競爭優(yōu)勢，能克服困難實現(xiàn)經(jīng)營穩(wěn)步增長，而這種結(jié)構(gòu)分化對企業(yè)運營提出更高的要求，強者愈強。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，目前進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。其次，未來大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看，單體規(guī)模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大;未來大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是市場的主流產(chǎn)品 。

想要了解更多購物商場行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2018-2023年中國購物商場行業(yè)市場環(huán)境與投資趨勢分析報告》。

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