10月份商品住宅銷售價(jià)格略有下降 商品房市場調(diào)查

• 2021年11月15日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 264 9
• 繁體

2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。

10月份商品住宅銷售價(jià)格略有下降

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

消協(xié)給商品房提出4條意見

(一)堅(jiān)持“房住不炒”，維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法誠信經(jīng)營，保質(zhì)保量合格交付。

(三)房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，有效約束從業(yè)人員，切實(shí)履行應(yīng)盡義務(wù)。

(四)消費(fèi)者購房要注意多看多問，加強(qiáng)自我保護(hù)。

商品房市場調(diào)查

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生重大變化，部分過去高杠桿經(jīng)營的房企經(jīng)營面臨困難，風(fēng)險(xiǎn)有所增大。一方面，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)上行需要重視，部分陷入債務(wù)違約的房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流承壓，影響貸款本息償還;另一方面，由于貸款總量占比有限，截至二季度末，41家上市銀行的對公房地產(chǎn)貸款占比為6.35%，對資本市場的總體資產(chǎn)質(zhì)量影響非常有限。

以“三穩(wěn)”為目標(biāo)的調(diào)控政策下，多地調(diào)控政策趨緊，使得近期銷量出現(xiàn)回調(diào)走勢。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，8月房地產(chǎn)市場調(diào)控類政策出臺36次，自4月以來調(diào)控頻次持續(xù)增加，調(diào)控持續(xù)加碼。從主要數(shù)據(jù)來看，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%，比1-7月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額兩年平均增長11.7%，回落了1.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長7.7%，比1-7月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)拐點(diǎn)到來，離不開調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。當(dāng)前，隨著調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二手房市場，多城跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場觀望情緒漸濃，價(jià)格上漲乏力，其中深圳已經(jīng)連續(xù)四月下降，作為首個(gè)出臺二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，市場降溫顯著。

近20年來，全國商品房銷售額在2008年、2014 年出現(xiàn)了負(fù)增長。2020 年并未因新冠疫情而出現(xiàn)負(fù)增長(8.69%)，同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。

想要了解更多商品房行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

更多推薦報(bào)告

2021-2026年中國古建筑行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)信托行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡