西安限價(jià)商品房5年內(nèi)不得上市交易 中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何

• 2021年12月9日 dingyali來源：互聯(lián)網(wǎng) 786 47
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限價(jià)商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

西安限價(jià)商品房5年內(nèi)不得上市交易

限價(jià)商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

對房地產(chǎn)行業(yè)的不利影響

1.國稅地稅合并的大趨勢

2.宏觀調(diào)控

3.競爭激烈并存在大量泡沫

中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀如何

房地產(chǎn)的第一個(gè)問題是一二線城市房價(jià)過高，三線四線往下的城市房價(jià)虛高，城市化進(jìn)程，使農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，人們優(yōu)先選擇一二線大城市，加上大量高校資源主要集中在一二線城市，人們畢業(yè)大都會選擇留在學(xué)校所在的城市，導(dǎo)致大城市人口相對集中，密集，結(jié)果就是房價(jià)過高。

很多人買不起房子，中國人又把房子看的很重，人們想要有一套房子的心愿，和房價(jià)飛漲帶來的恐懼感，使人們暫時(shí)選擇買在三，四，五線等的房子。而實(shí)際這部分房子，他們買了就是不住的，因?yàn)檫@些城市沒有那么多的工作崗位，即使有工作崗位，工資也太低，發(fā)展空間也小

經(jīng)過十幾年的探索與改革，以及經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)的不斷積累，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)，想要繼續(xù)生存發(fā)展，就必須在經(jīng)營管理模式上不斷創(chuàng)新，用更高級的營銷戰(zhàn)略提高自身競爭力。

營銷的對象是消費(fèi)者，而消費(fèi)者的理念和消費(fèi)觀念是不斷成熟的，變得更加理性化，所以，繼續(xù)依靠過去舊的、固化的營銷策略，只是在傳統(tǒng)渠道上尋找消費(fèi)者已經(jīng)不再適合，在此，就需要優(yōu)化營銷策略，升級市場戰(zhàn)略，提高房地產(chǎn)方面的投入產(chǎn)出比。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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