冬奧會(huì)掀起的“冰雪熱”還在持續(xù)。面對(duì)萬(wàn)億冰雪市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹，包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、中赫、世茂在內(nèi)的多家房企紛紛布局，冰雪產(chǎn)業(yè)正成為房企轉(zhuǎn)型的新賽道。正是看中冰雪產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景，迫切需要轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)模式、尋找新賽道的房企盯上了這個(gè)市場(chǎng)
去年房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬(wàn)億元同比增4.4%
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：經(jīng)初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1143670億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.1%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%。
其中住宅投資111173億元，增長(zhǎng)6.4%;辦公樓投資5974億元，下降8.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資12445億元，下降4.8%。年末商品房待售面積51023萬(wàn)平方米，比上年末增加1173萬(wàn)平方米，其中商品住宅待售面積22761萬(wàn)平方米，增加381萬(wàn)平方米。
全年全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開工165萬(wàn)套，基本建成205萬(wàn)套;全國(guó)保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬(wàn)套。
2022年“冰雪熱”能帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎
冬奧會(huì)掀起的“冰雪熱”還在持續(xù)。面對(duì)萬(wàn)億冰雪市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹，包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、中赫、世茂在內(nèi)的多家房企紛紛布局，冰雪產(chǎn)業(yè)正成為房企轉(zhuǎn)型的新賽道。正是看中冰雪產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景，迫切需要轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)模式、尋找新賽道的房企盯上了這個(gè)市場(chǎng)。
作為國(guó)內(nèi)最早涉足滑雪產(chǎn)業(yè)的房企，早在2009年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就投資230億元在吉林省打造了總占地面積約為21平方公里的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，其建有高、中、初級(jí)雪道共43條，包含9條冬奧會(huì)標(biāo)準(zhǔn)高級(jí)雪道。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)打造的冰雪產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目還包括于2017年開業(yè)、當(dāng)時(shí)全球最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)――哈爾濱萬(wàn)達(dá)娛雪樂(lè)園，以及正在建設(shè)的肇慶萬(wàn)達(dá)國(guó)家度假區(qū)、南寧萬(wàn)達(dá)娛雪樂(lè)園等。
此外，吉林萬(wàn)科松花湖度假區(qū)滑雪場(chǎng)在2016―2017年的房地產(chǎn)開發(fā)收入為1.39億元、2.52億元，在總營(yíng)收中的比重為55.38%、67.74%，萬(wàn)科通過(guò)“以售養(yǎng)租”的方式來(lái)補(bǔ)貼度假區(qū)內(nèi)滑雪場(chǎng)、酒店、商業(yè)街等資產(chǎn)的投資經(jīng)營(yíng)。
除酒店、滑雪場(chǎng)等變現(xiàn)渠道外，獲取雪場(chǎng)周邊低價(jià)土地并銷售住宅也是房企盈利的方式之一。比如位于張家口的崇禮，是2022年冬奧會(huì)雪上項(xiàng)目的主要比賽場(chǎng)地，也是多家房企冰雪生意的“逐鹿場(chǎng)”。剛剛申奧成功時(shí)其房?jī)r(jià)僅為每平方米幾千元，如今已漲到每平方米近2萬(wàn)元。
冰雪產(chǎn)業(yè)具有大投入、長(zhǎng)周期、尾效應(yīng)的特點(diǎn)，單靠門票等業(yè)務(wù)收入或許很難促成長(zhǎng)期的盈利與“回本”。對(duì)于目前資金鏈相對(duì)困難的房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)能有多少財(cái)力去支撐冰雪產(chǎn)業(yè)，非常值得關(guān)注。
冰雪項(xiàng)目全國(guó)化布局比較困難，這跟冰雪產(chǎn)業(yè)所依賴的自然條件、交通區(qū)位等都有很大關(guān)系;其次與產(chǎn)業(yè)本身也有一定關(guān)系，區(qū)別于傳統(tǒng)的旅游消費(fèi)需求，冰雪產(chǎn)業(yè)消費(fèi)需求過(guò)于單一，還需要培育。
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