疫情下的深圳租房現(xiàn)狀：2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢

• 2022年3月22日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 206 5
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根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%。

疫情下深圳租房現(xiàn)狀：2021年全市房屋租金呈下跌趨勢

近日，在疫情之下，深圳房東交流群里，一大批房東感到無比煎熬，尤其是他們面臨著出租難、出租周期拉長、租金下降的問題，有的房子甚至空置了1年之久。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%。

從租金均價來看，和2020年相比，2021年租金均價約72元/平，下跌5.5%。而深圳2017年年中的平均月租為72元/平，均價已然與四年前持平。另外，據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，福田、龍崗、龍華是租房的熱點(diǎn)區(qū)域，這跟它的交通和租金優(yōu)勢有很大關(guān)系，其中龍崗中心城、龍華中心、坂田則是最受大家歡迎的片區(qū)。

住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入存量時代的標(biāo)志，由開發(fā)時期的高速增長轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國40個城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

據(jù)《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。近年來長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量持續(xù)高漲，粗略估算，每年有七八百萬畢業(yè)生涌入租房市場，長租公寓的市場潛力不容小覷。

2022年住房租賃市場發(fā)展分析

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時，據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬。“新市民”和畢業(yè)生兩個群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹表示，2022年將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統(tǒng)計(jì)看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，關(guān)鍵是要抓好6個落實(shí)。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上。

2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟(jì)以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負(fù)增長，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮重要作用。為此。中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)行業(yè)提出了新要求和新思路，其中，“探索新的發(fā)展模式”為房地產(chǎn)發(fā)展指出了新的方向。

2021年，僅全國40個重點(diǎn)城市新籌集的保障性租賃住房就已達(dá)到94.2萬套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預(yù)計(jì)，僅這一部分增量，就將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。

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