商業(yè)地產(chǎn)需求分析 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策研究

• 2022年4月19日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 825 50
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商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、

商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

商業(yè)地產(chǎn)需求分析

從商業(yè)地產(chǎn)需求端來看，2018-2020年各級城市大眾消費(fèi)品牌門店增幅中，新一線城市和二三線城市是品牌商主要布局的重點(diǎn)。2020年大眾消費(fèi)品牌更是加大了在新一線城市的門店布局，新增門店幅度達(dá)29.7%，而其中，成都、杭州、南京的門店增長超過40%。

隨著國內(nèi)疫情得到較好控制，經(jīng)濟(jì)和商務(wù)活動回歸正軌，國內(nèi)寫字樓市場的新增需求也呈現(xiàn)回升態(tài)勢，反映出市場較強(qiáng)的抗壓能力、修復(fù)能力和旺盛活力。

一線城市尤其是北京上海仍然是我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘?，但近兩年新一線城市和二三線城市消費(fèi)水平不斷提升，尤其是新一線城市的潛在消費(fèi)能力巨大。眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和品牌經(jīng)營商也看到這一點(diǎn)，這兩年房企發(fā)展不斷下沉，而對于城市大眾消費(fèi)品牌而言，新一線城市和二三線城市更是成為了其主要布局的重點(diǎn)。

預(yù)計(jì)未來新一線城市和二、三線城市消費(fèi)潛力將進(jìn)一步提升，商業(yè)地產(chǎn)供給端和需求端不斷下沉的趨勢將繼續(xù)保持，其中新一線城市將成為主要商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展增長點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策研究

商品住房近年來持續(xù)受到重點(diǎn)政策限制，商業(yè)地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)主要的投資賽道。一線、二線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場競爭較為激烈，業(yè)績增長放緩，為了增加業(yè)績，一線知名品牌商會下沉到三線、四線城市的商業(yè)體當(dāng)中去，特別是過年期間，電商物流配送關(guān)閉，人員大幅度的回流，處于消費(fèi)的最佳節(jié)日，線下銷售迎來千載難逢的機(jī)會。

2021年以來，全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場形勢見好。數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度，全國錄得共計(jì)1671億元的商業(yè)地產(chǎn)大宗成交，商業(yè)地產(chǎn)交易額同比增長超過20%，市場活躍度穩(wěn)步提升，反彈明顯。從具體城市來看，上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。

據(jù)了解，商業(yè)地產(chǎn)在一線和主要二線城市寫字樓凈吸納量錄得143萬平方米，超越前三季度的總和，基本回到疫情前的平均水平。北京全年6.9萬平方米的凈吸納量，商業(yè)地產(chǎn)超過80%在第四季度出現(xiàn);武漢四季度則貢獻(xiàn)了全年所有的凈吸納量正值。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，四季度企業(yè)對寫字樓需求快速回暖，凸顯了整體商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，并且這一態(tài)勢將在2021年得到延續(xù)。

了解更多行業(yè)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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