數(shù)據(jù)顯示，2020年共享辦公行業(yè)市場交易額168億元，同比下降26%，共享經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)上升趨勢。疫情對于共享經(jīng)濟(jì)不同領(lǐng)域的影響不同，對共享辦公行業(yè)造成一定沖擊，辦公活動受限，行業(yè)市場規(guī)模增速大幅下降。
數(shù)據(jù)顯示，2020年共享辦公行業(yè)市場交易額168億元，同比下降26%，共享經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)上升趨勢。疫情對于共享經(jīng)濟(jì)不同領(lǐng)域的影響不同，對共享辦公行業(yè)造成一定沖擊，辦公活動受限，行業(yè)市場規(guī)模增速大幅下降。
2021年上半年，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，加之針對小微企業(yè)融資難、融資貴等問題出臺多項(xiàng)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，聯(lián)合辦公市場得到有序恢復(fù)。此外，逐年增長的市場主體為行業(yè)帶來一定的潛在客戶。
根據(jù)《2020-2021中國聯(lián)合辦公行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，在選擇聯(lián)合辦公品牌時(shí)，53.3%用戶主要考慮因素是“服務(wù)能力”。隨著行業(yè)發(fā)展逐步成熟，聯(lián)合辦公產(chǎn)品同質(zhì)化問題漸顯。聯(lián)辦企業(yè)積極開展多元增值服務(wù)，不僅可以開拓收入源，增加產(chǎn)品獨(dú)特性，還可以提高基礎(chǔ)空間的溢價(jià)能力，增加市場競爭力。
數(shù)據(jù)顯示，2021年中國54.1%聯(lián)合辦公行業(yè)用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節(jié)約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時(shí)還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年版聯(lián)合辦公項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》分析
目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運(yùn)營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴(kuò)大，對聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務(wù)板塊，豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。未來聯(lián)合辦公企業(yè)將尋求盈利模式轉(zhuǎn)變，如加強(qiáng)垂直化增值服務(wù)提供，不斷推進(jìn)精細(xì)化管理、多元化營收和差異化運(yùn)營，擺脫“二房東”模式的局限，通過多元化盈利模式尋求更大發(fā)展空間。
聯(lián)合辦公行業(yè)目前處于積累用戶階段，以優(yōu)惠的價(jià)格和靈活、舒適的辦公環(huán)境吸引用戶入駐。租金并不能為聯(lián)合辦公從業(yè)企業(yè)帶來大規(guī)模的盈利，在用戶規(guī)模與品牌價(jià)值的基礎(chǔ)之上建構(gòu)的增值服務(wù)才是聯(lián)合辦公行業(yè)后續(xù)盈利的關(guān)鍵點(diǎn)所在。隨著行業(yè)的整合，從業(yè)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式逐漸完善，在用戶規(guī)模積累至一定程度后可以針對用戶開展不同的增值服務(wù)。
聯(lián)合辦公行業(yè)空間仍將增長
當(dāng)80、90后逐漸成為創(chuàng)業(yè)的主力軍，市場對于辦公場景的需求也發(fā)生了一定的變化，以往辦公室只是一個(gè)簡單的地點(diǎn)，滿足人們對于辦公場地的基本需求，隨著企業(yè)和個(gè)人對辦公空間和配套服務(wù)愈發(fā)重視，對辦公空間的智能化、科技化也有著強(qiáng)烈的需求，辦公空間也不再是一個(gè)簡單的工作場所，而是朝著靈活、開放、智能、兼具社交功能的方向發(fā)展。
未來幾年人們的辦公需求將會繼續(xù)往中度、輕度偏移，且用戶結(jié)構(gòu)也會發(fā)生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創(chuàng)業(yè)者)會開始采用聯(lián)合辦公服務(wù)，將其作為激勵員工的手段。隨著辦公模式的消費(fèi)升級，聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢。
想要了解更多聯(lián)合辦公行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2027年版聯(lián)合辦公項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》。
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