房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力持續(xù)下行 房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型?

• 2022年5月6日 yangxianyu來(lái)源：百度 1104 71
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必須實(shí)現(xiàn)資金驅(qū)動(dòng)發(fā)展向科技驅(qū)動(dòng)發(fā)展轉(zhuǎn)型。眾所周知，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有特殊的歷史背景。中國(guó)最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)，絕大多數(shù)有政府背景。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司缺乏現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，一些城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，完全照搬中國(guó)香港特別行政區(qū)的發(fā)展模式，結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域

房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型?2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，上半年市場(chǎng)火熱，調(diào)控砝碼不斷加大，下半年市場(chǎng)降溫，房企資金壓力增大。外媒稱，房?jī)r(jià)暴漲和開(kāi)發(fā)商狂賺的時(shí)代應(yīng)該是一去不復(fù)返了，今后中國(guó)房?jī)r(jià)只會(huì)在一個(gè)嚴(yán)控的區(qū)間內(nèi)上漲，也意味著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)一個(gè)痛苦的但必不可少的轉(zhuǎn)型期。

房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力持續(xù)下行

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年萬(wàn)科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等頭部上市房企的毛利率繼續(xù)維持下行態(tài)勢(shì)。其中，萬(wàn)科毛利率跌至21.8%，同比降低7.4個(gè)百分點(diǎn);保利發(fā)展毛利率為26.8%，同比降低5.7個(gè)百分點(diǎn);中海地產(chǎn)毛利率為23.5%，同比降低6.5個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

此前盈利水平一直較高的房企毛利率也明顯下行，多家房企毛利率跌破30%，為2014年以來(lái)首次。其中，龍光集團(tuán)毛利率為21.9%，同比降低8.1個(gè)百分點(diǎn);合景泰富毛利率從31.5%跌至21.2%，同比降低10.3個(gè)百分點(diǎn);中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地毛利率也跌破30%，分別跌至23.5%和27%。

中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)投資收入利潤(rùn)保持在5%到7%左右，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率只有3%左右，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，成本增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就會(huì)面臨虧損的局面。正因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把主要精力用于資本經(jīng)營(yíng)方面，試圖借助于房地產(chǎn)這個(gè)重要的抵押物，在資本市場(chǎng)閃轉(zhuǎn)騰挪，獲取金融投資利潤(rùn)。

資金驅(qū)動(dòng)發(fā)展向科技驅(qū)動(dòng)發(fā)展轉(zhuǎn)型

必須實(shí)現(xiàn)資金驅(qū)動(dòng)發(fā)展向科技驅(qū)動(dòng)發(fā)展轉(zhuǎn)型。眾所周知，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有特殊的歷史背景。中國(guó)最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)，絕大多數(shù)有政府背景。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司缺乏現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，一些城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，完全照搬中國(guó)香港特別行政區(qū)的發(fā)展模式，結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域資金密集，但是科技匱乏。

從現(xiàn)有的利益分配型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代制造型產(chǎn)業(yè)

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必須盡快從現(xiàn)有的利益分配型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代制造型產(chǎn)業(yè)?？赡芎芏嗳瞬恢?，我國(guó)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商類似皮包公司，它們擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一切配套手續(xù)和資格證明，但是，他們所擁有的一切資格都是為了出租。中國(guó)50%以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，都是通過(guò)收取管理費(fèi)維持自己的生計(jì)。

2022年中國(guó)房?jī)r(jià)將繼續(xù)承壓，高基數(shù)等影響下，上半年同比料下跌1%。上月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度定調(diào)“房住不炒”，要求加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。分析人士認(rèn)為，邊際寬松政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，中國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)會(huì)有企穩(wěn)可能。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大，行業(yè)穩(wěn)定的政策要求也比較高，預(yù)計(jì)今年政策面將繼續(xù)寬松。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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