餐飲龍頭進軍房地產(chǎn)?中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展深度分析與投資前景調(diào)研報告

• 2022年10月1日 FangManTao來源：百度 1449 96
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九毛九(12.88, -3.30, -20.40%)斥資11億收購廣州商廈項目26%股權(quán)，市場恐慌性拋售，公司股價暴跌20%，市值蒸發(fā)近50億港元，九毛九日前披露，其將從碧桂園(1.82, 0.15, 8.98%)手中，收購廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團投資開發(fā)有限公司26%股權(quán)及銷售債務，收購代價最高

餐飲龍頭進軍房地產(chǎn)

九毛九(12.88, -3.30, -20.40%)斥資11億收購廣州商廈項目26%股權(quán)，市場恐慌性拋售，公司股價暴跌20%，市值蒸發(fā)近50億港元，九毛九日前披露，其將從碧桂園(1.82, 0.15, 8.98%)手中，收購廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團投資開發(fā)有限公司26%股權(quán)及銷售債務，收購代價最高11億元。

房地產(chǎn)行業(yè)分析

在2015年下半年的中央經(jīng)濟工作會議上針對房地產(chǎn)的高庫存問題，黨中央提出“去庫存”方針，通過對于房地產(chǎn)調(diào)控政策進行調(diào)整來促進行業(yè)的健康發(fā)展，此后房地產(chǎn)行業(yè)整體的庫存情況出現(xiàn)改善。在此之后，國家進一步完善土地制度和住房政策，同時更加注重宏觀調(diào)控政策對于房地產(chǎn)市場的影響，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策上整體更加趨向嚴格。

021年，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元，比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。全年市場整體表現(xiàn)創(chuàng)新高，但2021年下半年以來房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。

對于2022年，中產(chǎn)研究院認為，本輪供需雙弱的周期下行傳導鏈條在沒有房地產(chǎn)政策發(fā)生實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)前，市場供需難以自發(fā) 修復，景氣度下行壓力較大。從銷售面積、開工面積、竣工面積、施工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，我們認為2022年 同比增速分別為-5.8%、-20.5%、+3.8%、-1.1%、-3%。穩(wěn)增長還需政策端因素進一步改善。

根據(jù)中研普華研究院出版的報告《2022-2027年房產(chǎn)交易管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》分析顯示：

從行業(yè)核心參與者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購房者來看，2021年雙方需求出現(xiàn)顯著收縮。房企層面體現(xiàn) 為土地市場拿地規(guī)模持續(xù)下行，購房者層面則體現(xiàn)為供給不足的背景下，商品房平均銷售價格出 現(xiàn)回落。

消費者層面，受上半年持續(xù)緊縮的房地產(chǎn)調(diào)控政策、下半年民企流動性危機點狀爆發(fā)以及未來房 價上漲預期的落空的影響，購房者放緩置業(yè)節(jié)奏。2021年下半年，計劃增加購房支出家庭占比持 續(xù)下行，年底下滑至17.9%，自2017年以來的最低水平。

我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

隨著一系列政策落地見效，下半年房地產(chǎn)市場將得到進一步修復。中國社會科學院6月14日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書2022》報告預計，今年房地產(chǎn)市場將持續(xù)復蘇。房企和購房者的合理資金需求將得以改善，2022年全年房地產(chǎn)交易規(guī)模可達22萬億元。更多房地產(chǎn)交易管理市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房產(chǎn)交易管理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》。

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