中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及發(fā)展趨勢(shì)分析2023

• 陳觀秋 2023年1月13日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 908 56
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國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用情況監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)實(shí)行自愿參評(píng)原則，共有531個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)參與本次監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，涉及面積49.57萬(wàn)公頃。通報(bào)顯示，參評(píng)的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用情況呈現(xiàn)四大特征。

土地開(kāi)發(fā)從廣義上來(lái)講指因人類(lèi)生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，采用一定的現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大對(duì)土地的有效利用范圍或提高對(duì)土地的利用深度所進(jìn)行的活動(dòng)。包括對(duì)尚未利用的土地進(jìn)行開(kāi)墾和利用，以擴(kuò)大土地利用范圍，也包括對(duì)已利用的土地進(jìn)行整治，以提高土地利用率和集約經(jīng)營(yíng)程度。從狹義的角度理解，土地開(kāi)發(fā)主要是對(duì)未利用土地的開(kāi)發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，未利用土地開(kāi)發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

“十二五”期間，全國(guó)安排土地交易建設(shè)用地3925萬(wàn)畝，有力保障了城鄉(xiāng)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、民生改善等用地需求，滿(mǎn)足了新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況顯示，1至6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1至6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1至6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.2%。其中，住宅施工面積617480萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.5%。房屋新開(kāi)工面積101288萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積75515萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%。房屋竣工面積36481萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)27.0%。

全國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

自然資源部發(fā)布了重點(diǎn)城市供地兩集中政策。2022年上半年，在試點(diǎn)集中供地的22城中，土地總成交金額超過(guò)萬(wàn)億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計(jì)拿地面積位列第一，杭州和長(zhǎng)沙占據(jù)第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為T(mén)OP10城市中唯一三四線(xiàn)城市。

根據(jù)國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可知：2022年6月全國(guó)土地出讓面積為28976.71萬(wàn)㎡，同比下降4.36%，環(huán)比增長(zhǎng)12.85%;2022年6月全國(guó)土地成交面積為19789.74萬(wàn)㎡，其中住宅用地成交面積為3037.43萬(wàn)㎡，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地成交面積為14304.79萬(wàn)㎡，商服辦公用地成交面積為1376.38萬(wàn)㎡，全部用地成交價(jià)款3508.05億元，成交價(jià)款同比下降41.95%，成交價(jià)款環(huán)比增長(zhǎng)38.74%;2022年1-6月全國(guó)土地累計(jì)出讓面積134469.22萬(wàn)㎡，土地成交面積為104321.63萬(wàn)㎡，未成交面積為20833.4萬(wàn)㎡;2015-2021年全國(guó)全部用地土地成交面積2020年達(dá)到最高值，此后有所下降，2021年未成交面積為62463.05萬(wàn)㎡。

全國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%;增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。從我國(guó)各大分區(qū)來(lái)看，1至6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38544億元，同比增長(zhǎng)13.6%;中部地區(qū)投資15053億元，增長(zhǎng)22.7%;西部地區(qū)投資15981億元，增長(zhǎng)12.2%;東北地區(qū)投資2601億元，增長(zhǎng)11.8%。

土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用情況監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)實(shí)行自愿參評(píng)原則，共有531個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)參與本次監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，涉及面積49.57萬(wàn)公頃。通報(bào)顯示，參評(píng)的國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用情況呈現(xiàn)四大特征。

一是土地利用程度顯著提高，共有可開(kāi)發(fā)建設(shè)土地47.80萬(wàn)公頃。

二是土地利用強(qiáng)度穩(wěn)步提升，綜合容積率、工業(yè)用地綜合容積率、建筑密度以及工業(yè)用地建筑系數(shù)較2018年度均有所提高。

三是開(kāi)發(fā)區(qū)用地結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，工業(yè)用地率提高了0.14%。

四是開(kāi)發(fā)區(qū)用地效益有所降低，工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度比2018年度提高了3.40%，工業(yè)用地地均稅收比2018年度減少了4.41%。

想要了解更多土地開(kāi)發(fā)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告根據(jù)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，研究一定時(shí)期內(nèi)中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀、變化及趨勢(shì)。土地開(kāi)發(fā)報(bào)告有助于企業(yè)及投資者洞察中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)供需行為，評(píng)估中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)投資價(jià)值，為相關(guān)企業(yè)提供第三方的決策支持。報(bào)告內(nèi)容有助于土地開(kāi)發(fā)行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。報(bào)告還對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

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