中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)存在哪些問題?中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 周迅 2023年7月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 678 39
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房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部管理不規(guī)范目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構普遍缺乏有效的內(nèi)部管理。主要表現(xiàn)為：第一，從業(yè)人員素質(zhì)較差，高素質(zhì)的專業(yè)人員匱乏。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的開展需要大量精通房地產(chǎn)、物業(yè)管理、金融、法律等有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人員，但滿足這些條件的經(jīng)紀機構并不多。

房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性與其他經(jīng)紀活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種服務性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務性行業(yè)。所謂服務是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務對象獲得某種利益。依據(jù)中國產(chǎn)業(yè)結構的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的開發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀、價格評估、咨詢、物業(yè)管理等更具有服務業(yè)的性質(zhì)。

中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)存在哪些問題?中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

在經(jīng)濟生活的商品體系中，房地產(chǎn)是一種極為特殊的商品。首先，它直接以土地為基本物質(zhì)構成要素，不僅造成了其空間位置的固定性，還使得它成為一種不完全的勞動產(chǎn)品，因而在價格影響因素和價格形成、運動機制上具有不同于一般完全勞動產(chǎn)品的商品特性。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要把握交易中最敏感、最關鍵的因素--價格，就必須具備一定的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格評估的專業(yè)知識以及豐富的市場經(jīng)驗。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》顯示：

近年來，隨著居民消費意識的覺醒，行業(yè)發(fā)展的日益規(guī)范，以及市場競爭的日益充分，行業(yè)正慢慢進入服務時代，未來行業(yè)的重點將在于提供優(yōu)質(zhì)高校的服務的能力，用市場配置資源、用服務說話。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)濟活動。從業(yè)務范疇上看，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要分為新房銷售代理、二手房買賣居間代理、二手房租賃居間代理和交易衍生的相關業(yè)務四種。新房代銷業(yè)務為經(jīng)紀公司利用自己的渠道優(yōu)勢與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，向其新房銷售業(yè)務引流并收取交易傭金，為房地產(chǎn)增量市場業(yè)務;二手房交易、租賃業(yè)務則為經(jīng)紀公司利用線上平臺與線下門店，為二手房市場與租賃市場的供需雙方提供信息撮合交易，收取交易傭金，為存量市場業(yè)務;衍生業(yè)務的種類很多，主要聚焦于存量市場，包括金融服務、房屋檢查、產(chǎn)權保險等服務，目前中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的衍生業(yè)務以房地產(chǎn)金融服務為主，未來在種類與規(guī)模上尚有較大發(fā)展空間。

盡管我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)有了一定程度的發(fā)展，但從總體上來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)仍然是當前我國房地產(chǎn)市場發(fā)育中的一個薄弱環(huán)節(jié)。一方面，經(jīng)紀活動在房地產(chǎn)市場中的作用遠沒有得到充分發(fā)揮，社會各界和廣大消費者對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的作用還存在一些不正確的認識，通過經(jīng)紀活動達成的交易數(shù)量相當有限;另一方面，在經(jīng)紀業(yè)的發(fā)展過程中也出現(xiàn)了一些不容忽視的問題。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部管理不規(guī)范目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構普遍缺乏有效的內(nèi)部管理。主要表現(xiàn)為：第一，從業(yè)人員素質(zhì)較差，高素質(zhì)的專業(yè)人員匱乏。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的開展需要大量精通房地產(chǎn)、物業(yè)管理、金融、法律等有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人員，但滿足這些條件的經(jīng)紀機構并不多。我國雖然也開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試制度，但通過全國性考試的并不多，還存在許多轉行人員，缺乏必要的理論知識和實踐經(jīng)驗;第二，內(nèi)部組織體系不健全。許多機構由于人員較少，許多人既是業(yè)務員，又是出納，又充當會計，沒有完整的組織體系，業(yè)務流程混亂，工作極為不規(guī)范;第三，缺乏必要的臺賬記錄和會計記錄。這為主管部門監(jiān)管和了解信息出了難題，也導致國家稅收的大量流失。另外，還存在合同格式不規(guī)范、內(nèi)容含糊、服務不到位、手續(xù)不齊備等現(xiàn)象，嚴重影響了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的經(jīng)營和聲譽。

從服務模式來看，細數(shù)改革開放之后，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)四十多年的發(fā)展歷程。整個行業(yè)的重點正從依靠信息發(fā)展到依賴服務。早期信息不流通，誰掌握了信息誰就能贏得市場，這一階段強調(diào)的是強調(diào)信息整合的能力，信息壟斷和信息孤島是這一階段的主要特征。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，信息流通速度和效率大大加強，行業(yè)進入渠道為王的時代，包括一、二手房的聯(lián)動銷售等，這一時期主要依靠的是門店規(guī)模和銷售推廣的能力。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料。

對國際、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場發(fā)展狀況、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展狀況、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析，在總結中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》。

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