這一省會(huì)城市 出臺(tái)樓市新政 取消限售 精裝房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 李波 2023年8月4日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 832 51
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昨晚(8月3日)，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出對(duì)青年人才首次購房進(jìn)行契稅補(bǔ)貼、對(duì)生育二孩及以上家庭提供購房補(bǔ)貼、取消限售等15項(xiàng)樓市調(diào)控政策。

昨晚(8月3日)，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出對(duì)青年人才首次購房進(jìn)行契稅補(bǔ)貼、對(duì)生育二孩及以上家庭提供購房補(bǔ)貼、取消限售等15項(xiàng)樓市調(diào)控政策。

《通知》明確，畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，從即日起至今年底在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的，在享受原有青年人才購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再按照100%的比例給予購房契稅補(bǔ)貼。

符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，從即日起至今年底在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的，財(cái)政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補(bǔ)貼。

《通知》提到，對(duì)2017年5月3日及之后購買的住房，不再執(zhí)行“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》不滿3年不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

《通知》還提到，要落實(shí)首套住房按揭貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，鼓勵(lì)在鄭商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

業(yè)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，央行及各部位表態(tài)已勾勒出本輪調(diào)控重點(diǎn)是降低首房利率，存量房貸下調(diào)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”解綁;而月底的國常會(huì)再提“不同需求、不同城市”基本坐實(shí)政策主要集中在地方層面出臺(tái)。

在大力倡導(dǎo)低碳經(jīng)濟(jì)的背景下，精裝修房成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵，銷售比重越來越大。繼多地出臺(tái)精裝政策之后，今年7月住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》，明確提出“推動(dòng)新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環(huán)境污染。

”推行“精裝房”，本是一件多贏的好事，不僅有利于防止建筑施工安全、建筑垃圾污染環(huán)境等問題，也為購房者節(jié)省了后期裝修的時(shí)間和精力。

精裝房，是指開發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱“成品房”。

精裝房缺乏明確的行業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，推廣商品住宅精裝修，但這些規(guī)定中都沒有對(duì)精裝修房提出明確標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，精裝修房還缺乏明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。這也導(dǎo)致了精裝房亂象的出現(xiàn)。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。

第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

全國五大城市群是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主引擎，也是房地產(chǎn)開發(fā)投資的重點(diǎn)區(qū)域。2020年，中國五大城市群長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝以11%的土地，聚集了全國42%的人口，實(shí)現(xiàn)GDP達(dá)54.8萬億元，占全國GDP總額的54%。

我國五大城市群在聚集人口和資源的同時(shí)，也為房地產(chǎn)開發(fā)投資帶來巨大的市場(chǎng)空間，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景廣闊。

2020年，長(zhǎng)三角城市群房地產(chǎn)開發(fā)投資額30500億元，商品房銷售面積27538平方米，占全國的比重分別為22%、16%;成渝、長(zhǎng)江中游城市群商品房銷售面積均達(dá)到1.8億平方米。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長(zhǎng)4.35%，其中住宅開發(fā)投資額為111173億元，辦公樓開發(fā)投資額為5974億元，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為12445億元。

2021年中國住宅開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的75.32%，較2020年增長(zhǎng)了1.48%，占比最大;辦公樓開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的4.05%，較2020年減少了0.54%;商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額占全國開發(fā)投資總額的8.43%，較2020年減少了0.81%。

2021年，全國商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長(zhǎng)4.8%，銷售面積為17.9億平方米，同比增長(zhǎng)1.9%。

2021年，中國房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷售總額17085.7億元，同比增長(zhǎng)6.8%，較全國增速高2.0個(gè)百分點(diǎn);市場(chǎng)份額為9.4%，較上年上升了0.2個(gè)百分點(diǎn)。從城市等級(jí)分布來看，中國房地產(chǎn)101-200強(qiáng)企業(yè)銷售主要集中在二線與三四線城市。

從30家代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷售情況來看，二線與三四線城市銷售額占比約90%，其中二線城市占比65.8%，與去年同期相比增長(zhǎng)4.1個(gè)百分點(diǎn);三四線城市占比23.4%，與去年同期相比增長(zhǎng)6.1個(gè)百分點(diǎn)。

在提倡節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟(jì)、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下，在有關(guān)政府部門的大力倡導(dǎo)和支持下，精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無減。

精裝修房，其實(shí)有很多的優(yōu)點(diǎn)，它可以避免毛坯房在裝修時(shí)容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞，建材浪費(fèi)，環(huán)境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關(guān)部門一度出臺(tái)政策來鼓勵(lì)推廣，但是也有不足。

毛坯房在交付時(shí)有非常明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但是對(duì)于精裝修房，即便是買賣雙方之前簽訂了裝修合同，但是對(duì)于裝修產(chǎn)生質(zhì)量問題之后的補(bǔ)償，卻并沒有那么細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

目前裝修行業(yè)從業(yè)人員魚龍混雜，流動(dòng)性過高，還是馬路工人、游擊隊(duì)為主，施工質(zhì)量只能靠工人良心。

越是如此，越需要行業(yè)本身增強(qiáng)依法誠信理念，為了追求利潤(rùn)最大化，偷工減料、壓縮工期，放松了對(duì)品質(zhì)的把控，是對(duì)消費(fèi)者的不負(fù)責(zé)任，更是對(duì)自身發(fā)展的設(shè)障。故此，相關(guān)企業(yè)理當(dāng)恪守底線行事。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年成都新房均價(jià)持續(xù)上漲，7月較1月增長(zhǎng)超7%，新房成交量883.4萬平米更是領(lǐng)先全國樓市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下產(chǎn)品，體現(xiàn)出剛需首改的澎湃潛力。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過對(duì)精裝房行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析精裝房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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