中國商品房市場現(xiàn)狀分析：商品房萎縮了?

• 方蔓桃 2023年8月9日 來源：百度 1428 94
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如果你想了解商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。重點分析了我國商品行業(yè)

近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，然而，由于政府調(diào)控政策的影響以及市場需求的變化，商品房的銷售量出現(xiàn)了明顯下降。在這種背景下，人們開始關(guān)注其他建筑行業(yè)是否能成為經(jīng)濟(jì)的新的增長點。

2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預(yù)期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴(yán)重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預(yù)判未來，雖然中央下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴(yán)重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預(yù)計高位回落，不過降幅有限。

如果你想了解商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)會風(fēng)險、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》。重點分析了我國商品房行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對商品房行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預(yù)測。

2019 年 2 月份以來，國房景氣指數(shù)進(jìn)入穩(wěn)定階段并有所回升，12 月景氣指數(shù)為 101.27 點。進(jìn)入 2020 年，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)銷售受到較嚴(yán)重沖擊，施工進(jìn)度及竣工計劃也受到影響，2 月份較 1 月份下降2.88 點，景氣指數(shù)跌至 97.45 點，1-2 月份為疫情影響最為嚴(yán)重時期，3 月份開始，隨著疫情得到控制、社會各界開始有序復(fù)工，景氣指數(shù)回升 0.78個點，至 98.96 點。7 月份開始，隨著新冠疫苗研發(fā)取得突破性進(jìn)展以及溫度的升高，疫情得到進(jìn)一步控制，景氣指數(shù)回升至 100.13 點。

最近兩年，受到國內(nèi)疫情反復(fù)的影響，商品住宅銷售面積和銷售額增長率分別出現(xiàn)較大下降趨勢，其中 2022年度商品住宅銷售面積和銷售額分別為 135,837.00萬平方米和 133,308.00 億元，較 2021 年度分別下降 24.30%及26.53%。

2020 年 7 月至 2021 年 6 月，疫情在全國范圍得到有效控制，疫苗接種工作于 2020 年冬季開始陸續(xù)展開，在此期間，2020 年兩會提出“房住不炒”，全國各地區(qū)因城施策，景氣指數(shù)在 2021年 2 月上升至 101.42點后略有下降，2021 年 6 月，景氣指數(shù)下降 101.05 點。自 2021 年下半年開始，國內(nèi)多地相繼階段性出現(xiàn)陽性病例，在 2022 年全年疫情因素擾動下，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)受到較大沖擊，景氣指數(shù)連續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢。

2021年，商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長1.9%;商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%。2021年上半年和下半年商品房銷售面積分別同比增28%和降15%。

一方面，信貸環(huán)境在年末邊際寬松。1月17日央行超量續(xù)做到期中期借貸便利(MLF)，并下調(diào)MLF操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點，距離2021年12月降準(zhǔn)僅一個月。此外11月起深圳、廣州、中山、無錫、湖州等多個城市涉房貸款利率下降，合肥、廣州、濟(jì)南等房貸放款速度顯著加快。整體居民信貸環(huán)境由三季度“史上最緊”逐漸放松。

另一方面，降價潮在全國進(jìn)一步展開。房企在資金緊張壓力下開展多輪次 “以價換量”，12月全國商品房銷售均價環(huán)比再將0.9%。徐州、清遠(yuǎn)等多個城市 “一降再降”，預(yù)售價較高點降幅超過30%。

根據(jù)全國商品房銷售面積、金額估算來看，12月商品房銷售均價下降至9512元/平方米,環(huán)比再降0.9%，較年初1-2月下降14%。結(jié)合新房銷售表現(xiàn)來看，各地區(qū)通過進(jìn)一步的“以價換量”促進(jìn)銷售回款。

住宅作為一種基本的生活必需品，其價格波動對民眾的生活穩(wěn)定有著重大的影響。政府歷來對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度較高。房地產(chǎn)市場的發(fā)展對于國家土地利用、銀行信貸、城市規(guī)劃以及財政稅收等宏觀調(diào)控政策上具有很強(qiáng)的敏感性。

從全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看，環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

12月份，一線城市新建商品房銷售價格環(huán)比下降0.1%。其中，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1pcts。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

商品房行業(yè)市場前景分析

房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟(jì)增長的重大作用。

我國城市化進(jìn)程不斷加速，城市更新和老舊小區(qū)改造工程亟待推動。通過推進(jìn)城市更新和老舊小區(qū)改造，可以提升城市的整體環(huán)境，改善居民的居住條件，同時也帶動了建筑材料、工程設(shè)計、裝飾裝修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支撐，也是房地產(chǎn)行業(yè)的重要一環(huán)。隨著人們生活水平的提高，對于公共交通、道路、水利等基礎(chǔ)設(shè)施的需求也在不斷增加。因此，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域?qū)τ谕苿咏?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。

隨著年輕人獨立居住意識的增強(qiáng)，住宅租賃市場開始受到關(guān)注。高端公寓、合租公寓等新形態(tài)的住房租賃方式逐漸出現(xiàn)，吸引了越來越多的租賃需求。因此，住宅租賃市場有望成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的新增長點之一。

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