2023年上半年房地產(chǎn)市場基本情況梳理 “保交樓”順利推進(jìn) 帶動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快

• 陳觀秋 2023年8月9日 來源：證券日報(bào) 央視新聞 國家統(tǒng)計(jì)局 446 22
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1—6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e明

2023年上半年房地產(chǎn)市場如何?住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1—6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)?？⒐っ娣e明顯增長是因?yàn)楸＝粯枪ぷ黜樌七M(jìn)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

“保交樓”工作開展以來，各地加快項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，通過壓實(shí)企業(yè)自救責(zé)任，落實(shí)地方政府屬地責(zé)任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付。目前，保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過165萬套，首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。

“保交樓”順利推進(jìn) 帶動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購房者信心，穩(wěn)定了市場預(yù)期。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1—6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積明顯增長是因?yàn)楸＝粯枪ぷ黜樌七M(jìn)，帶動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)有序化解

據(jù)介紹，保交樓工作的順利推進(jìn)，不僅切實(shí)維護(hù)了購房人合法權(quán)益，穩(wěn)定了市場預(yù)期，提振了市場信心，還進(jìn)一步防止了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)向社會風(fēng)險(xiǎn)演變，有力維護(hù)了社會穩(wěn)定。雖然保交樓工作取得階段性成效，但后續(xù)的保交樓任務(wù)仍然繁重，需進(jìn)一步加大政策支持力度，特別是要確保落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)16條措施和保交樓貸款支持計(jì)劃，緩解資金鏈緊張問題。

房地產(chǎn)市場是一個(gè)特殊的商品市場，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟(jì)、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場的價(jià)格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動和周期性。

2023年上半年房地產(chǎn)市場基本情況梳理

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》分析：

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

具體來看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷售額保持增長，銷售額均值為1725.5億元，較上年增長0.5%;但緊隨其后的房企銷售額均迎來不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷售均值為271.2億元，較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額達(dá)到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達(dá)到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

盡管銷售額承壓，但7月份有關(guān)房地產(chǎn)的政策頻頻發(fā)布。

日前，繼中央政治局會議首次明確提出適應(yīng)中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實(shí)，一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

專業(yè)人士表示，7月份多個(gè)重磅政策出爐，將有效提振房地產(chǎn)市場信心，接下來出臺細(xì)化政策的預(yù)期加大，各城市有望根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，力度將有所加大，方式將會趨于多元化。

我們對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了長期追蹤，結(jié)合我們對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場競爭格局與形勢、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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