深圳現(xiàn)大量斷供房? 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析2023

• 方蔓桃 2023年8月11日 來(lái)源：百度 463 24
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如果你想了解地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)將

近日，有自媒體發(fā)布視頻，將深圳樓市現(xiàn)狀描述為“越來(lái)越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數(shù)量為146549套”。針對(duì)此傳言，深圳金融監(jiān)管部門(mén)回應(yīng)：視頻內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)，純屬謠言。

從深圳金融監(jiān)管部門(mén)獲悉，目前，深圳市房地產(chǎn)貸款按揭不良率為0.23%，一直保持在較低水平，沒(méi)有明顯變化。如果按照傳言中的深圳斷供房數(shù)量，以斷供房平均未償貸款100萬(wàn)元/套的保守假設(shè)測(cè)算，僅按揭不良貸款就超過(guò)1400億元，這與實(shí)際情況嚴(yán)重不符。

如果你想了解地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

現(xiàn)在很多年輕人都處于“擺爛”、“躺平”的狀態(tài)，主要是由于物價(jià)上漲、工資不增反降、房?jī)r(jià)居高不下等原因造成的。這使得很多年輕人的生活變得越來(lái)越難以承受，無(wú)法支撐起一個(gè)家庭的繁榮與發(fā)展，更別說(shuō)買(mǎi)房了。

雖然買(mǎi)房已經(jīng)成為大部分年輕人的夢(mèng)想，但是對(duì)于那些薪資水平較低且缺乏資金儲(chǔ)備的年輕人來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)卻十分困難

2023年1-6月房地產(chǎn)行業(yè)到位資金-國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)同比下滑11.1%，相對(duì)2022年 25.4%的下滑幅度已有明顯收窄，但是仍處于低位;發(fā)債融資方面，融資規(guī)模下降，中債增擔(dān)保仍持續(xù)發(fā)力，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-6 月房地產(chǎn)行業(yè)信用債下降 7.05%，平均發(fā)行利率為 3.66%，同比+0.12pct。根據(jù) wind 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023 年 1-7 月以來(lái)民營(yíng)房企獲中債信用增進(jìn)投資股份有限公司擔(dān)保支持發(fā)債仍在持續(xù)，今年 1-7 月獲中債信用增進(jìn)投資股份有限公司擔(dān)保發(fā)債的民營(yíng)房企的融資規(guī)模約為 92.5億元(上年 120 億元)，此外，獲得擔(dān)保融資主體范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。股權(quán)融資方面，行業(yè)股權(quán)融資持續(xù)發(fā)力中。

上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬(wàn)平方米，下降6.9%。房屋新開(kāi)工面積49880萬(wàn)平方米，下降24.3%。其中，住宅新開(kāi)工面積36340萬(wàn)平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.5%?！　?jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-7月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。其中，7月份單月銷(xiāo)售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

由于很多年輕人收入不高，無(wú)法擁有足夠的首付款，因此想要通過(guò)房貸來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想。但是，由于不結(jié)婚的年輕人逐漸增多，房貸需求量相對(duì)下降，銀行對(duì)于發(fā)放房貸的門(mén)檻會(huì)愈發(fā)高昂。

具體來(lái)看，2023年1月份-7月份，TOP10房企銷(xiāo)售額保持增長(zhǎng)，銷(xiāo)售額均值為1725.5億元，較上年增長(zhǎng)0.5%;但緊隨其后的房企銷(xiāo)售額均迎來(lái)不同程度的下降，其中TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為544.7億元，較上年下降4.2%;TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為271.2億元，較上年下降9.7%;TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為127.4億元，同比下降13.3%。

2023年1月份-7月份，銷(xiāo)售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷(xiāo)售額達(dá)到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷(xiāo)售額均值1725.5億元。但銷(xiāo)售額達(dá)到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

盡管銷(xiāo)售額承壓，但7月份有關(guān)房地產(chǎn)的政策頻頻發(fā)布。

日前，繼中央政治局會(huì)議首次明確提出適應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也明確表態(tài)說(shuō)明了政策支持的方向。隨后，多地也開(kāi)始抓緊落實(shí)，一線(xiàn)城市中北京、深圳相繼表態(tài)。

隨著老年人口快速增長(zhǎng)，社會(huì)消費(fèi)會(huì)逐漸減少。這將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是與眾多服務(wù)行業(yè)相掛鉤的產(chǎn)業(yè)，如家具、裝修、家居用品等。當(dāng)老年人購(gòu)物金額下降時(shí)，上述服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模也會(huì)相應(yīng)受到?jīng)_擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到影響。

專(zhuān)業(yè)人士表示，7月份多個(gè)重磅政策出爐，將有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，接下來(lái)出臺(tái)細(xì)化政策的預(yù)期加大，各城市有望根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，力度將有所加大，方式將會(huì)趨于多元化。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)的情況十分嚴(yán)重，這給國(guó)家經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)不僅導(dǎo)致國(guó)家金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)加大，而且容易引起投資、社會(huì)關(guān)系和生態(tài)環(huán)境等多方面問(wèn)題。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，越來(lái)越多的新開(kāi)樓盤(pán)新房開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，這無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)板塊股票帶來(lái)了利好。在股票市場(chǎng)中，房地產(chǎn)板塊一直是投資者關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是當(dāng)有新開(kāi)樓盤(pán)新房開(kāi)盤(pán)時(shí)，更是引發(fā)了一波又一波的投資熱潮。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快，有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，提振購(gòu)房者信心，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1—6月，全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.0%，增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積明顯增長(zhǎng)是因?yàn)楸＝粯枪ぷ黜樌七M(jìn)，帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，往往意味著投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的看好，從而會(huì)轉(zhuǎn)移資金到房地產(chǎn)板塊股票。因此，新開(kāi)樓盤(pán)新房的開(kāi)盤(pán)，往往會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)板塊的走強(qiáng)，成為短線(xiàn)炒作的重點(diǎn)

首先，隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情的逐步得到控制，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)，人們的購(gòu)房需求再度增長(zhǎng)，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

其次，隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，政府也加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度，推出多項(xiàng)政策鼓勵(lì)購(gòu)房。再次，隨著通貨膨脹的上升，一些投資者將眼光轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，認(rèn)為其對(duì)抗通脹的能力較強(qiáng)，導(dǎo)致資本涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了長(zhǎng)期追蹤，結(jié)合我們對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。

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