成都密集優(yōu)化房地產(chǎn)政策 2023上半年?成都房地產(chǎn)市場增長強勁

• 吳亞楠 2023年8月29日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 889 89
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根據(jù)成都本次發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號有關(guān)規(guī)定的補充通知》，達(dá)到“建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得現(xiàn)售備案意見”條件的項目，可不再實施公證搖號。

成都密集優(yōu)化房地產(chǎn)政策

成都市住建局官方微信公眾號“成都住建”發(fā)布了4篇文章，其中3篇推文涉及房地產(chǎn)市場優(yōu)化，這些新政從8月29日開始正式實施。3篇推文中最值得關(guān)注的是樓盤搖號要求、無房家庭認(rèn)定、現(xiàn)房銷售細(xì)則等內(nèi)容。其中關(guān)于無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，被認(rèn)為是全國比較早放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策。

根據(jù)成都本次發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號有關(guān)規(guī)定的補充通知》，達(dá)到“建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)”或者“取得現(xiàn)售備案意見”條件的項目，可不再實施公證搖號。另外，無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也在本次政策優(yōu)化中有所調(diào)整：購房家庭中至少有一名登記購房人符合成都市住房限購政策，且購房家庭在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無房居民家庭。

針對搖號政策的調(diào)整，嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于一些改善型樓盤和現(xiàn)房銷售來說，后續(xù)確實可以放開相關(guān)約束，讓房企針對實際情況進行銷售。此類項目本身也和穩(wěn)房價、爛尾樓等內(nèi)容關(guān)聯(lián)少，從這個角度看，類似放開，有助于房企更好地進行銷售，也使得企業(yè)銷售的積極性增加。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

上半年成都房地產(chǎn)市場增長強勁

根據(jù)7月15日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，成都房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁：2023年上半年，成都新建商品住宅銷售價格指數(shù)較上年同期上漲8.3%，位居全國18個上漲城市之首;新房成交量達(dá)8.1萬套，中心城區(qū)供應(yīng)套均面積上升至135平方米/套。市場單價也進一步提升，帶動2023年中心城區(qū)成交套均總價升至282萬元/套，較2022年同期同比上升15%。

企業(yè)銷售方面，成都市2023年1~6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售金額1547.5 億元，同比增加64.7%;TOP30企業(yè)合計銷售面積759.9萬平方米，同比增加42%。

上半年，成都二手房實現(xiàn)了爆量增長，成交套數(shù)達(dá)11.9萬套，是同期商品住宅成交套數(shù)的1.5倍，同比增長65%;成交面積為1135萬平方米，同比增長68%;價格較上年同期上漲8.7%，在8個上漲城市中同樣位居第一。

另據(jù)統(tǒng)計，成都商品住宅庫存整體平穩(wěn)，截至6月末可售面積為2374萬平方米，出清周期(按6個月計算)為13.1個月，較去年同期收窄1.1個月，較上月減少0.2個月。2013上半年平均認(rèn)購率上升至70%，較去年平均上升10個百分點。這其中，天府新區(qū)仍為上半年商品住宅主力供需區(qū)域。

成都生活對于整個中西部地區(qū)人口有著虹吸效應(yīng)，在過去的十年時間里，成都人口增長驚人。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

繼中央定調(diào)要“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，各地政策變化備受關(guān)注。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心修復(fù)，政治局會議提出要適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，住建部強調(diào)要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當(dāng)前居民置業(yè)意愿仍偏低，全國房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)下行。

8月以來，房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢并未改變，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續(xù)低位調(diào)整。陳文靜指出，中央及主管部門發(fā)聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策，短期來看，預(yù)計將有更多城市優(yōu)化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復(fù)市場預(yù)期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢或延續(xù)。

8月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，金融相關(guān)支持備受關(guān)注。8月20日，央行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會于8月18日聯(lián)合召開電視會議，學(xué)習(xí)貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經(jīng)濟發(fā)展和防范化解金融風(fēng)險有關(guān)工作。其中提到，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，繼續(xù)推動實體經(jīng)濟融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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  2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  中研普華的整份研究報告向您詳盡描述您所處的行業(yè)形勢，為您提供詳盡的內(nèi)容。中研普華在其多年的行業(yè)研究經(jīng)驗基礎(chǔ)上建立起了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，一整套的產(chǎn)業(yè)研究方法一直在業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，...

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