“認(rèn)房不認(rèn)貸”釋放積極信號 二手房交易量暴漲 二手房行業(yè)市場發(fā)展前景研究

• 吳亞楠 2023年9月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1167 75
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在‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策下，可以以更低的首付比例、更優(yōu)惠的貸款利率換購住房，加上居民換購住房的個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠期也延長了，這些政策有助于降低購房成本、釋放換房需求

房地產(chǎn)政策適時(shí)調(diào)整優(yōu)化

專家指出，近段時(shí)間多地多部門密集發(fā)文，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。

7月24日，中共中央政治局召開會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

8月30日，廣東省廣州市、深圳市先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海市、北京市也先后宣布執(zhí)行該政策。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%、30%。同時(shí)，降低存量首套住房貸款利率。為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，近期，多地多部門密集發(fā)文，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求的同時(shí)，也將對擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)投資、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長產(chǎn)生有利影響。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”釋放積極信號

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“對于有換房需求的家庭，在‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策下，可以以更低的首付比例、更優(yōu)惠的貸款利率換購住房，加上居民換購住房的個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠期也延長了，這些政策有助于降低購房成本、釋放換房需求。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛介紹。

二手房交易量暴漲

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國二手房市場的掛牌量和銷售量出現(xiàn)了明顯的上升趨勢。據(jù)我國統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國杭州、重慶、南京等多個(gè)城市的二手房掛牌量分別為21、20、18萬套，房地產(chǎn)行業(yè)中二手房的交易量暴漲。

近年來隨著我國二手房市場的逐漸放開，進(jìn)入市場的二手房數(shù)量不斷增加，二手房交易規(guī)模不斷擴(kuò)大。

北京本輪“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策從2017年3月開始執(zhí)行，一直沿用至今年9月1日之前。據(jù)了解，今年年初，疫情影響漸漸消散，北京二手房市場在今年春節(jié)后迅速火熱，前期積壓的需求集中釋放，二手房成交量迅速攀升。但隨著需求放緩，市場從3月下旬開始熱度就逐漸下降。到4月時(shí)，部分熱門區(qū)域成交量還能保持穩(wěn)定，但多數(shù)區(qū)域的成交量就已經(jīng)在下滑。

在首付比例上，首套房普宅首付比例不低于35%;非普宅則不低于40%。二套房普宅首付比例不低于60%;非普宅則不低于80%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》顯示：

二手房行業(yè)市場發(fā)展前景研究

目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長沙、合肥、成都、?？?、廈門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這一波新政策的落地，也會對上述城市影響較大。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個(gè)，僅有13個(gè)城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后，并且結(jié)合當(dāng)前限購和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購房者的入市意愿出現(xiàn)明顯回升。

數(shù)據(jù)顯示，全國65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16375元/㎡，環(huán)比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價(jià)環(huán)比上漲。

2023年購房者觀望氣氛依舊相對較強(qiáng)，景氣度依然不強(qiáng)，市場仍處于寒冬期。從二手住宅來看，2023年5月10個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%。隨后7月，我國一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0個(gè)、0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn);十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)同比跌幅均擴(kuò)大，環(huán)比跌幅為0.36%，同比跌幅為0.77%。

數(shù)據(jù)顯示，50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

綜上所述，在“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策背景下，各地陸續(xù)加大了對二手房市場的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場信心。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。二手房行業(yè)報(bào)告對中國二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了二手房市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多二手房行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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