64城二手房?jī)r(jià)格低于兩年前 當(dāng)前我國(guó)二手房市場(chǎng)整體熱度不高

• 吳亞楠 2023年8月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 963 60
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在70個(gè)大中城市中，對(duì)比2021年7月，有64個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，其中9個(gè)城市跌幅超過10%。

64城二手房?jī)r(jià)格低于兩年前

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月新建住宅銷售額比6月下降43%至6545億元，這一數(shù)值創(chuàng)下今年以來單月銷售額最低值，也是近7年來7月銷售額最低值。而在70個(gè)大中城市中，對(duì)比2021年7月，有64個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，其中9個(gè)城市跌幅超過10%。

大規(guī)模的二手房?jī)r(jià)格下跌是一個(gè)顯著的市場(chǎng)趨勢(shì)，涉及多個(gè)城市，也表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體需求疲軟以及市場(chǎng)的不穩(wěn)定性。

當(dāng)前我國(guó)二手房市場(chǎng)整體熱度不高

據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，7月份上海全市共成交二手房1.26萬套，環(huán)比持平，同比下降37%;成交金額413億元，環(huán)比下降3%，同比下降37%。分析師稱，7月下旬，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好信號(hào)頻頻釋放，雖然具體政策尚未落地，但市場(chǎng)信心有所提振。7月最后一周，帶看量和成交量出現(xiàn)比較明顯的增長(zhǎng)，周成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)近20%。7月成交量止跌，暫未出現(xiàn)進(jìn)一步的下滑。

根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京二手房網(wǎng)簽9718套，環(huán)比上月下降16.3%，再一次跌破業(yè)內(nèi)認(rèn)為的二手房市場(chǎng)枯榮線(月成交1.2萬套)。這也是今年二手房成交量自4月份開始連續(xù)4個(gè)月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場(chǎng)熱度不高。

從目前的成交數(shù)據(jù)看，8月二手房成交可能依舊在1萬套左右。數(shù)據(jù)顯示8月1日-6日，北京二手房網(wǎng)簽1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日簽約套數(shù)為313.5套。

2023年7月百城二手房找房需求熱度指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲的成為87個(gè)，僅有13個(gè)城市出現(xiàn)回落。找房需求熱度指數(shù)漲幅最大城市有一線城市的上海，上海在6月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)大跌之后，并且結(jié)合當(dāng)前限購(gòu)和限貸放松的可能性大幅增加的情況之下，購(gòu)房者的入市意愿出現(xiàn)明顯回升。

2023年7月全國(guó)百城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌的城市為75個(gè)，其中大多數(shù)二線城市的掛牌均價(jià)都出現(xiàn)了回落，一線城市中上海的掛牌均價(jià)依舊處于上漲之中，不過當(dāng)前的掛牌價(jià)相對(duì)虛高，實(shí)際成交價(jià)格基本上都有5%以上的議價(jià)空間。

李嘉誠(chéng)在北京最后一個(gè)項(xiàng)目低價(jià)入市

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)位于北京豪宅項(xiàng)目御翠園將于近期入市，9萬多的單價(jià)，相較此前傳言的至少10萬/平米低了近1萬左右。據(jù)悉，該項(xiàng)目是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)公司，和記黃埔于2001年拿地，至今開發(fā)周期已長(zhǎng)達(dá)22年，此次入市出售的御翠園是整個(gè)項(xiàng)目唯一未開發(fā)地塊，也是和記黃埔在北京的最后一個(gè)項(xiàng)目。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

二手房市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)調(diào)研

二手房市場(chǎng)的遇冷也引起了相關(guān)部門的關(guān)注。2022年5月28日，西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策的有關(guān)問題的通知》，其中明確提到“促進(jìn)二手住房流通”。6月底起，二手房成交參考價(jià)陸續(xù)從西安多個(gè)二手房交易平臺(tái)上消失，后經(jīng)西安市住建局相關(guān)工作人員確認(rèn)，西安目前暫停發(fā)布參考價(jià)，部分中介平臺(tái)在顯示二手房?jī)r(jià)格時(shí)可尊重賣方意愿掛牌二手房?jī)r(jià)格，也可參照成交參考價(jià)掛牌。

自2023年以來，全國(guó)二手房掛牌量持續(xù)走高，且這一狀況正在向一線城市與強(qiáng)二線城市蔓延。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月重點(diǎn)10城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

南京二手房市場(chǎng)在2023年上半年表現(xiàn)亮眼，最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-6月全市共賣出二手房56357套，環(huán)比大漲40.5%。從供求關(guān)系上看，當(dāng)下呈現(xiàn)明顯的買方市場(chǎng)格局，截至到6月底議價(jià)空間為6.8%，買方的話語(yǔ)權(quán)達(dá)到歷史高位。

從整體上看，今年南京的二手房市場(chǎng)呈“高開平走”的趨勢(shì)，年初市場(chǎng)迎來小陽(yáng)春，成交量不斷走高，3月達(dá)到最高峰，單月成交破1.3萬套;不過4月以來，二手房市場(chǎng)明顯降溫，成交量穩(wěn)步下滑，6月的交易量?jī)H為8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲40.5%，同比大漲55.6%，交易量創(chuàng)近7年來的第二高，僅次于2021年上半年的表現(xiàn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施;繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

對(duì)于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此次提出的調(diào)整方向，有三點(diǎn)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注：一是“降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率”;二是改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免;三是個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

目前，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙、合肥、成都、?？凇B門、福州、三亞、重慶等核心一二線城市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這一波新政策的落地，也會(huì)對(duì)上述城市影響較大。

二手房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)二手房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局.同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多二手房行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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