目前我國倉儲物流的生命周期處于成長階段 市場需求巨大

• 黃婷 2023年11月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 741 44
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目前我國倉儲物流的生命周期處于成長階段，產(chǎn)品競爭力強，市場需求巨大，國家政策支持，現(xiàn)階段物流企業(yè)辦事本領(lǐng)越來越強，隨著我國工業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展，倉儲業(yè)的當代化要求也在持續(xù)攀升。從全國范圍來看，物流倉儲主要分為人工倉儲、機器化倉儲、自動化倉儲、集成自動化倉

倉儲物流行業(yè)

倉儲是通過倉庫對商品與物品的儲存與保管。“倉” 即倉庫，為存放、保管、儲存物品的建筑物和場地的總稱，可以是房屋建筑、洞穴、大型容器或特定的場地等，具有存放和保護物品的功能?！皟Α? 即儲存、儲備，表示收存以備使用，具有收存、保管、交付使用的意思。

倉儲是集中反映工廠物資活動狀況的綜合場所，是連接生產(chǎn)、供應(yīng)、銷售的中轉(zhuǎn)站，對促進生產(chǎn)提高效率起著重要的輔助作用。倉儲是產(chǎn)品生產(chǎn)、流通過程中因訂單前置或市場預(yù)測前置而使產(chǎn)品、物品暫時存放。同時，圍繞著倉儲實體活動，清晰準確的報表、單據(jù)帳目、會計部門核算的準確信息也同時進行著，因此倉儲是物流、信息流、單證流的合一。

倉儲物流（Warehousing Logistics），就是利用自建或租賃庫房、場地、儲存、保管、裝卸搬運、配送貨物。傳統(tǒng)的倉儲定義是從物資儲備的角度給出的?，F(xiàn)代“倉儲”不是傳統(tǒng)意義上的“倉庫”、“倉庫管理”，而是在經(jīng)濟全球化與供應(yīng)鏈一體化背景下的倉儲，是現(xiàn)代物流系統(tǒng)中的倉儲。

倉儲市場上的企業(yè)主要分為外資企業(yè)，大型國有企業(yè)和新興的民營企業(yè)三種，攜資本優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢，并承接傳統(tǒng)客戶以及國內(nèi)國際兩個市場對接優(yōu)勢，進入中國倉儲領(lǐng)域并跑馬占地大肆擴張，大型的國有企業(yè)憑借資本和政策性優(yōu)勢，也在加快全國布局和發(fā)展，新興的民營企業(yè)利用自己靈活性的有點擴大業(yè)務(wù)，目前中國的倉儲行業(yè)的競爭相對比較激烈，倉儲業(yè)競爭的手段多種多樣。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國倉儲物流行業(yè)市場深度分析及投資風(fēng)險研究報告》分析：

目前我國倉儲物流的生命周期處于成長階段，產(chǎn)品競爭力強，市場需求巨大，國家政策支持，現(xiàn)階段物流企業(yè)辦事本領(lǐng)越來越強，隨著我國工業(yè)和經(jīng)濟的發(fā)展，倉儲業(yè)的當代化要求也在持續(xù)攀升。從全國范圍來看，物流倉儲主要分為人工倉儲、機器化倉儲、自動化倉儲、集成自動化倉儲、智能自動化倉儲五個階段?，F(xiàn)階段我國倉儲生長正處在自動化和集成自動化階段，隨著信息技能的發(fā)展，將來將會聯(lián)合工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的技能向智能化升級。

從全球倉儲物流行業(yè)物流費用占 GDP 比重來看，2022 年，美國物流成本最低，日本物流次之。我國物流成本相對最高。2022 年，美國物流倉儲費用約占 GDP 比重的 8%，日本占比 11%，而我國占比 18%。和發(fā)達國家相比，我國物流成本有較大下降空間。

隨著供應(yīng)鏈被重新配置以比以往更快地滿足需求，倉庫越來越多地整合物流，因為物流服務(wù)在此過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。此外，隨著全球化趨勢進一步擴大，海外倉市場快速發(fā)展，推動了倉儲物流市場整體的發(fā)展。根據(jù) LogisticsIQ，2018 年至 2022 年，全球倉儲物流自動化市場規(guī)模由 130 億元增長至 157 億元。

倉儲物流行業(yè)市場分析

近日，滬市倉儲物流公募REITs集體業(yè)績說明會召開。中金普洛斯REIT和嘉實京東REIT就行業(yè)發(fā)展格局、產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)績進行介紹，并與投資者互動交流。

從2023年三季度業(yè)績來看，滬市兩單倉儲物流產(chǎn)品三季度財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，出租率穩(wěn)中向好，運營指標表現(xiàn)良好。

倉儲物流REITs核心指標良好。中金普洛斯REIT三季度實現(xiàn)可供分配金額約8673萬元，2023年累計實現(xiàn)可供分配金額25858萬元。截至三季度末，10個倉儲物流園穩(wěn)健運營，出租率穩(wěn)中向好，考慮已簽訂租賃協(xié)議但尚未起租的面積后出租率為90.78%。

此外，中金普洛斯REIT今年分別于4月和9月進行兩次分紅，累計分紅金額約2.95億元。自上市以來，中金普洛斯REIT共計完成5次分紅，累計分紅金額達到約5.80億元。

嘉實京東REIT三季度實現(xiàn)可供分配金額約2272萬元，2023年累計實現(xiàn)可供分配金額5816萬元。截至三季度末，資產(chǎn)整體出租率為100%，租金回收情況良好，租金收繳率為100%。自嘉實京東REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累計單位可供分配金額0.1163元/份。

據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會，2023年8月份中國倉儲指數(shù)為52%，較上月下降0.2個百分點，仍位于50%以上，連續(xù)七個月保持在擴張區(qū)間，顯示倉儲行業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)向好運行態(tài)勢。新訂單、收費價格、平均庫存周轉(zhuǎn)次數(shù)等指數(shù)均有回升，業(yè)務(wù)量、業(yè)務(wù)活動預(yù)期等指數(shù)也保持在榮枯線以上，顯示倉儲業(yè)務(wù)需求持續(xù)回暖，商品周轉(zhuǎn)效率繼續(xù)提高，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好，對未來預(yù)期較為樂觀。

業(yè)務(wù)需求保持增長，企業(yè)經(jīng)營狀況良好。8月份，新訂單指數(shù)為53.7%，較上月上升1.2個百分點;業(yè)務(wù)量指數(shù)為52.5%，較上月下降2.2個百分點。兩項指數(shù)均位于擴張區(qū)間，顯示倉儲業(yè)務(wù)新增需求穩(wěn)步上升，業(yè)務(wù)活動保持活躍。收費價格指數(shù)為51.2%，較上月上升 2.4個百分點，時隔8個月重回榮枯線以上，顯示業(yè)務(wù)需求增長對收費價格的支撐作用增強，企業(yè)經(jīng)營狀況在一定程度上有所改善。

周轉(zhuǎn)保持高效，庫存穩(wěn)中有升。8月份，平均庫存周轉(zhuǎn)次數(shù)指數(shù)為54.3%，較上月上升0.3個百分點，在擴張區(qū)間保持較高景氣水平，顯示商品周轉(zhuǎn)效率繼續(xù)提高，供應(yīng)鏈上下游銜接順暢。期末庫存指數(shù)為50.3%，雖然較上月下降1.4個百分點，但仍位于擴張區(qū)間，顯示商品庫存水平略有上升。周轉(zhuǎn)保持高效，庫存穩(wěn)中有升，兩項指數(shù)反映出行業(yè)保持良好運行態(tài)勢。此外，從市場情況來看，8月份由于高溫多雨天氣逐步消退，加之暑期出行活動增加，消費品需求表現(xiàn)出較好活力，消費品倉儲周轉(zhuǎn)效率明顯高于大宗商品。

企業(yè)預(yù)期較為樂觀，行業(yè)向好勢頭可期。8月份，業(yè)務(wù)活動預(yù)期指數(shù)為51.5%，雖然較上月有所下降，但仍保持在擴張區(qū)間，顯示企業(yè)預(yù)期較為樂觀。8月份，經(jīng)濟保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢，供需兩端向好回升，政府陸續(xù)推出調(diào)降利率、優(yōu)化外資投資環(huán)境、恢復(fù)和擴大消費等一系列政策。后期來看，隨著各項政策協(xié)同發(fā)力，加之國慶、中秋假日消費接續(xù)帶動行業(yè)需求增長，倉儲行業(yè)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢。

9月份中國倉儲指數(shù)為53.5%，較上月上升1.5個百分點，連續(xù)八個月保持在擴張區(qū)間。9月份升幅較為明顯，并且達到今年5月份以來的高點，顯示倉儲行業(yè)保持較快發(fā)展水平。分項指數(shù)中，業(yè)務(wù)利潤、期末庫存、業(yè)務(wù)活動預(yù)期等指數(shù)均有回升，表明倉儲企業(yè)盈利狀況有所改善，補庫積極性提高，對未來預(yù)期較為樂觀。

從倉儲指數(shù)季度均值來看，前三季度整體處在上升趨勢中，三季度均值達到52.6%，且季末回升速度有所加快，行業(yè)持續(xù)向好發(fā)展。四季度隨著經(jīng)濟保持穩(wěn)定恢復(fù)態(tài)勢，供需兩端向好回升，各項政策效果進一步顯現(xiàn)，加上電商促銷等活動對倉儲需求的拉動，倉儲行業(yè)有望繼續(xù)保持向好發(fā)展態(tài)勢。

需求增勢良好 設(shè)施利用率明顯提高。從需求來看，反映業(yè)務(wù)需求的相關(guān)指數(shù)均位于較高的擴張區(qū)間，顯示倉儲市場業(yè)務(wù)需求呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢，設(shè)施利用率水平提升明顯。

9月份，業(yè)務(wù)量指數(shù)為56.2%，較上月上升3.7個百分點，達到近五個月內(nèi)的高點;新訂單指數(shù)為55.2%，較上月上升1.5個百分點。倉儲市場運行良好，業(yè)務(wù)需求呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢。另外，9月份設(shè)施利用率指數(shù)為56.2%，較上月上升5.3個百分點，達到近七個月內(nèi)的高點

如果想要了解更多中國倉儲物流行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國倉儲物流行業(yè)市場深度分析及投資風(fēng)險研究報告》。

報告在總結(jié)中國倉儲物流發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國倉儲物流的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為倉儲物流企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

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  2024-2029年中國倉儲物流行業(yè)市場深度分析及投資風(fēng)險研究報告

  倉儲物流（Warehousing Logistics），就是利用自建或租賃庫房、場地、儲存、保管、裝卸搬運、配送貨物。傳統(tǒng)的倉儲定義是從物資儲備的角度給出的?，F(xiàn)代“倉儲”不是傳統(tǒng)意義上的“倉庫”、“倉...

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