房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展深度分析2023

• 陳觀秋 2023年12月20日 來源：金融時報-中國金融新聞網(wǎng) 百度 858 53
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據(jù)人民銀行披露的數(shù)據(jù)，目前，已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。房地產(chǎn)金融調整優(yōu)化政策的落地，有效減輕了居民利息負擔，改善了消費者預期。

房地產(chǎn)既是實體經(jīng)濟的重要部分，又具有較強的金融屬性。近兩年，房地產(chǎn)市場發(fā)生深度調整，其引發(fā)的金融風險正受到越來越多的關注。據(jù)人民銀行披露的數(shù)據(jù)，目前，已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。房地產(chǎn)金融調整優(yōu)化政策的落地，有效減輕了居民利息負擔，改善了消費者預期。

房地產(chǎn)金融是在房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開發(fā)、流通和消費，促進房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的資金良性循環(huán)，保障房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程的順利進行。

房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)活動有關的一切金融活動。狹義的房地產(chǎn)金融表現(xiàn)為一些具體的金融形式，如對房地產(chǎn)銀行發(fā)行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產(chǎn)企業(yè)和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。

房地產(chǎn)金融包括政策性的房地產(chǎn)金融和商業(yè)性的房地產(chǎn)金融。政策性房地產(chǎn)金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關的一系列金融活動。房地產(chǎn)金融作為經(jīng)濟學的一個分科，是一門應用性很強的學科，它主要研究房地產(chǎn)經(jīng)濟領域內(nèi)資金融通的運動及其規(guī)律性，有別于一般工商企業(yè)資金的融通。

房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展深度分析

房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時代”，已經(jīng)成為公認的現(xiàn)實。近年來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展動力明顯減弱，在2021年觸及18萬億的“天花板”后，市場體量開始縮水。同時，房價不再快速上漲，行業(yè)的整體利潤率也逐年下降。

2022年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。

當前，中國房地產(chǎn)市場供需已經(jīng)出現(xiàn)了深刻變化。一方面，從供給端看，房地產(chǎn)過去對經(jīng)濟發(fā)展起到過很大的拉動作用，未來仍將有重要作用，但整體結構優(yōu)化或成為大勢所趨，高新科技等行業(yè)產(chǎn)業(yè)所占比重將不斷提升。一些地方政府的“房地產(chǎn)依賴”性或需降低;另一方面，從需求端看，中國房地產(chǎn)繁榮發(fā)展20多年，很大程度上是伴隨著經(jīng)濟高速發(fā)展、人口紅利頂峰以及城鎮(zhèn)化進程。當下經(jīng)濟已經(jīng)從高速度轉向高質量發(fā)展階段，人口增速與城鎮(zhèn)化增量的邊際效應也趨于平緩，房地產(chǎn)需求也需要更注重高質量、優(yōu)服務等結構優(yōu)化。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預測報告》分析：

近期接連召開的中央金融工作會議、中央經(jīng)濟工作會議都對化解房地產(chǎn)市場風險有所部署，并提出一系列舉措推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。實際上，今年以來，金融管理部門已推出多個重磅政策，以應對房地產(chǎn)市場的變化。

1月初，人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，結合各個城市最新房價變動及時動態(tài)調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

7月份召開的中央政治局會議提出“房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化”，更多的政策也基于上述判斷推進。

8月底起，金融管理部門多項政策逐步落地。

值得關注的是，“認房不認貸”政策落地激發(fā)了更多換房需求，多個城市二手房掛牌量明顯增加。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年1至11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，以價換量下重點城市二手房成交保持一定活躍度;1至10月，重點15城二手房銷售規(guī)模同比增長35%;11月以來，銷售表現(xiàn)平穩(wěn)，部分城市如北京、深圳等成交套數(shù)環(huán)比增長。

據(jù)人民銀行披露的數(shù)據(jù)，目前，已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個百分點，合計每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。房地產(chǎn)金融調整優(yōu)化政策的落地，有效減輕了居民利息負擔，改善了消費者預期。

在未來的幾年中，這個行業(yè)將會面臨哪些新的挑戰(zhàn)和機遇?報告對我國房地產(chǎn)金融的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)金融業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)金融行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)金融行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

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