碧桂園公告：碧桂園大幅削減開支 24年交付量預(yù)計超過40萬套 房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及風(fēng)險分析

• 李波 2023年12月13日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1104 71
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12月12日晚，在港上市的碧桂園公告，結(jié)合行業(yè)和實際經(jīng)營需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩，非執(zhí)行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，并已于11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補充協(xié)議及補充委任函，將作為董事之最新年度薪酬調(diào)整至12萬元，即月薪1萬元。

12月12日晚，在港上市的碧桂園公告，結(jié)合行業(yè)和實際經(jīng)營需要，公司執(zhí)行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩，非執(zhí)行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，并已于11月1日與公司簽訂董事服務(wù)補充協(xié)議及補充委任函，將作為董事之最新年度薪酬調(diào)整至12萬元，即月薪1萬元。

碧桂園大幅削減開支

根據(jù)碧桂園官微，2023年，集團盡最大努力削減行政費用開銷，總額較2021年大幅降低近60%。據(jù)碧桂園介紹，目前，公司已取消所有高管配車，確有工作需要時通過申請公務(wù)派車或使用自有車等方式，實現(xiàn)車輛費用集約管控、成本降低。

對于包含原高管配車在內(nèi)的所有集團公車，通過內(nèi)部公開競拍與對外工抵化債等舉措進行資產(chǎn)盤活。此外，包括高管體檢報銷、高管免費食堂等待遇亦均予取消。全集團行政費用開銷均按歸零原則，非必要不支出，剛性支出通過整合集約等方式盡量縮減，2023年比2021年大幅降低近60%。

楊惠妍此前稱：“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司的?！睋?jù)公司介紹，作為控股股東，楊惠妍家族全力為公司提供資金支持，上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元。其中，2021年向集團提供15.6億港元無息無抵押借款，2022年12月籌集50.5億港元無息無抵押借給集團。

而根據(jù)碧桂園此前公告披露的信息，碧桂園正從開源節(jié)流兩方面努力展開自救。一是竭盡全力保障現(xiàn)金流安全，加快銷售回款和應(yīng)收債權(quán)回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業(yè)類沉淀資產(chǎn)。

二是最大限度削減支出，壓降各項非核心非必要的經(jīng)營支出;加強費用管控，除剛性費用外，其余費用盡量適用歸零原則;精簡組織架構(gòu)，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，其銷管費用占收入比例從2017年到2022年已經(jīng)六連降。

此外，近期，碧桂園對組織架構(gòu)進行了調(diào)整，合并14個區(qū)域公司為7個新區(qū)域：河北、北京合并為華北區(qū)域;山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域，西北、陜西合并為中西區(qū)域，安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域，江西、福建合并為贛閩區(qū)域，云南、四川合并為川滇區(qū)域，廣西、江中合并為江中區(qū)域。

碧桂園：2024年交付量預(yù)計超過40萬套

碧桂園在10月發(fā)布的公告中明確表示，集團將保交付作為最優(yōu)先的業(yè)務(wù)目標，通過資金?？顚Ｓ?、嚴格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障項目的正常運轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)。

碧桂園12月6日在港交所發(fā)布公告稱，11月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約61.1億元人民幣，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約58萬平方米。據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，今年前11個月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額1674億元人民幣。

12月8日，碧桂園官方微信發(fā)文稱，集團董事局主席楊惠妍表示，未來12個月公司主要有三項工作：保交付、保經(jīng)營和保信用。楊惠妍透露，未來的12個月，交付挑戰(zhàn)會進入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計超過40萬套。

碧桂園半年報顯示，碧桂園上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2263億元，同比增長39.38%;毛虧約為242.6億元，公司股東應(yīng)占核心凈虧損約為453.5億元。

截至2023年上半年，碧桂園有流動負債1.2萬億(其中短期借款695億元)，長期負債867億元，負債項下的有息負債余額為2579億元;流動資產(chǎn)為1.4萬億(其中存貨8827億元)，非流動資產(chǎn)1859億元。

中國工商銀行黨委書記、董事長陳四清指出，防范化解金融風(fēng)險是金融工作的永恒主題。工商銀行堅持精準發(fā)力、綜合施策，統(tǒng)籌推進存量風(fēng)險化解和源頭風(fēng)險管控。

在減存量方面，著重把握好權(quán)和責(zé)、快和穩(wěn)等關(guān)系，努力促成化解風(fēng)險、完善機制、暢通循環(huán)等綜合效應(yīng)。對地方債務(wù)風(fēng)險，堅持疏堵并舉，落實國家一攬子化債方案，通過多種市場化方式，支持地方政府降低債務(wù)成本、緩釋償債風(fēng)險，形成風(fēng)險防范化解長效機制。

對房地產(chǎn)風(fēng)險，從供需兩端同時發(fā)力，既一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，又大力支持居民剛性和改善性住房需求，加大對保障性住房等“三大工程”建設(shè)的支持力度，助推房地產(chǎn)向新模式轉(zhuǎn)型。

日前召開的中央金融工作會議指出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)普遍認為，中央金融工作會議釋放出明確的信號：一方面，立足當(dāng)下做好防范化解風(fēng)險相關(guān)工作;另一方面，在當(dāng)前市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，著眼長遠構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2024年房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及風(fēng)險分析

房地產(chǎn)既是實體經(jīng)濟的重要部分，又具有較強的金融屬性。近兩年，房地產(chǎn)市場發(fā)生深度調(diào)整，其引發(fā)的金融風(fēng)險正受到越來越多的關(guān)注。因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著“穩(wěn)增長”力度的進一步增強，催化地產(chǎn)政策邊際改善，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的家居行業(yè)或?qū)⒙氏葟?fù)蘇。“保交樓”是行業(yè)當(dāng)下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領(lǐng)行業(yè)走出低谷的重要措施。

中央金融工作會議提出，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在業(yè)內(nèi)看來，實現(xiàn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)，從短期看，是有效化解和防范房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險的積極舉措;從長期看，不僅有利于房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，也對鞏固經(jīng)濟恢復(fù)有著重要意義。

今年8月，多地集中出臺了認房不用認貸、降低首套房首付比和利率下限等需求端刺激政策，但具體的提振效果仍待進一步加強，短期內(nèi)地產(chǎn)市場仍然面臨著“價格跌-銷售弱-回款難-拿地下降-投資下滑”的系列挑戰(zhàn)，部分房企也在股市和債市上受到挑戰(zhàn)。

一線城市優(yōu)化購房政策的措施備受市場關(guān)注。近日，深圳發(fā)布了一系列重磅樓市政策，本次調(diào)整主要有兩方面，一是調(diào)整二套住房最低首付比例，二是對普通住宅認定標準作出優(yōu)化。

正是在這一背景下，中央金融工作會議適時提出“促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構(gòu)座談會，要求繼續(xù)用好三支箭，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

促進金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)，實現(xiàn)供給端和需求端的順暢轉(zhuǎn)化是題中之義，但最關(guān)鍵的還是要發(fā)揮好金融的支持作用。

雖然房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，但從我國仍處于城鎮(zhèn)化中期、每年仍有超過1000萬人進城來看，市場仍有不小需求，下一階段，應(yīng)該繼續(xù)優(yōu)化限購、限貸、限售等措施，實施好差別化的住房信貸政策，如適當(dāng)放寬貸款條件、下調(diào)5年期以上LPR等，進一步滿足改善性住房需求，提振居民住房消費能力和意愿。

房地產(chǎn)金融市場風(fēng)險

近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

11月1日，央行發(fā)布2023年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告。截至三季度末，房地產(chǎn)貸款余額53.19萬億元，同比下降0.2%，與8月份持平，增速下滑態(tài)勢有所企穩(wěn)。

房地產(chǎn)貸款增速比上年末低1.7個百分點，低于各項貸款增速11.1個百分點;前三季度減少333億元，同比少增8821億元。此外，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比增長4%，增速比上年末高0.3個百分點。

房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理主要目的是防風(fēng)險，抑制房地產(chǎn)市場過熱是防風(fēng)險，適度支持促進行業(yè)修復(fù)也是防風(fēng)險，未來一段時間房地產(chǎn)金融審慎管理的方向應(yīng)該是適度支持。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的房地產(chǎn)金融行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。

同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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