2024年房地產(chǎn)市場走向如何? 中央經(jīng)濟工作會議再次定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式

• 吳澳燕 2023年12月22日 來源：中國消費者報 經(jīng)濟日報 851 52
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2024年房地產(chǎn)市場走向如何?不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議深刻分析當前經(jīng)濟形勢，系統(tǒng)部署2024年經(jīng)濟工作，強調(diào)明年要堅持“穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破”，也為樓市發(fā)展定調(diào)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資104045億元，同比下降9.4%，降幅比1-10月份擴大0.1個百分點，其中，住宅投資72799億元，同比下降8.8%。

銷售端的市場壓力仍然不小。1—11月份，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8%，降幅比1—10月擴大0.2個百分點;商品房銷售額105318億元，同比下降5.2%，降幅比1—10月擴大0.3個百分點。

12月14日，北京、上海兩個重要一線城市同日出臺了多項重磅樓市政策，包括大幅下調(diào)購房首付比例、調(diào)整房貸利率下限、優(yōu)化普通住宅認定標準、延長貸款年限等，以降低購房門檻和成本，推動剛需消費者入市，提高二手房和新房市場去化能力。

中央經(jīng)濟工作會議再次定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式

2023年，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，各地樓市不斷打出利好政策組合拳，但市場仍處于深度調(diào)整之中，何時筑底修復(fù)成為最受關(guān)注的話題。

2024年房地產(chǎn)市場走向如何?不久前召開的中央經(jīng)濟工作會議深刻分析當前經(jīng)濟形勢，系統(tǒng)部署2024年經(jīng)濟工作，強調(diào)明年要堅持“穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破”，也為樓市發(fā)展定調(diào)。

會議強調(diào)，多出有利于穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策，在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、增效益上積極進取，不斷鞏固穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)。堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》顯示：

自2021年首次提出房地產(chǎn)業(yè)要“探索新的發(fā)展模式”以來，房地產(chǎn)發(fā)展新模式已三次出現(xiàn)在近年的中央經(jīng)濟工作會議部署中，今年的會議定調(diào)要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的同時，還提出要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

本次中央經(jīng)濟工作會議還指出，加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。“‘三大工程’既是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的抓手，也是房地產(chǎn)穩(wěn)中求進的著力點。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，中央已多次在重要會議中強調(diào)“三大工程”的重要性，先后通過了“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造和保障性住房建設(shè)的相關(guān)指導(dǎo)意見。預(yù)計2024年，“三大工程”配套政策將加快落實，積極發(fā)揮穩(wěn)投資作用。

房地產(chǎn)市場將從調(diào)整期走向穩(wěn)定期

當前，房地產(chǎn)市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)的流動性風險沒有完全消除。這很大程度上是舊有發(fā)展模式帶來的，而目前房地產(chǎn)市場仍然處于向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的調(diào)整期。

黨中央、國務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺一系列優(yōu)化調(diào)整政策。各城市因城施策，持續(xù)出臺調(diào)整優(yōu)化政策，積極促進市場企穩(wěn)回升。南京市9月份促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的六項新舉措實施以來，交易活躍，成交規(guī)模持續(xù)回升，新建商品房日均認購量和二手房日均網(wǎng)簽量分別較之前提升51%和10%。今年以來，南京全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持正增長?！敖鹁陪y十”期間一些熱點樓盤上市，目前個別項目的開盤去化已達七成以上。

機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月份房地產(chǎn)行業(yè)共披露46筆并購交易，比上月增加11筆。其中，40筆披露了交易金額，總交易規(guī)模約252.6億元，平均單筆交易規(guī)模為6.3億元，環(huán)比增長19.9%。房地產(chǎn)行業(yè)并購活動熱度有所回升。

11月，房地產(chǎn)行業(yè)的并購交易數(shù)量和交易規(guī)模都有所增加，表明在經(jīng)歷一段時間的調(diào)整后房地產(chǎn)行業(yè)的并購活動開始重新活躍起來。這種回升現(xiàn)象受到多種因素的影響，包括政策環(huán)境的改善、市場需求增加，以及市場信心提振等。

隨著經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場需求逐漸增加。在市場競爭加劇的背景下，一些小型房地產(chǎn)企業(yè)無法適應(yīng)市場變化，被大型企業(yè)并購后可以獲得更多資源，進而盤活自身項目與資產(chǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整，長期看有利于整個宏觀經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。我國經(jīng)濟傳統(tǒng)增長模式過度依賴基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資，也許短期內(nèi)能實現(xiàn)更高增速，但會固化結(jié)構(gòu)性矛盾，損害增長的可持續(xù)性。高質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展更加重要，要培育新的增長點，這是必須經(jīng)歷的轉(zhuǎn)型之路。

從需求看，人民群眾對住房品質(zhì)有了更高要求，希望住上更好的房子、獲得更好的服務(wù)。轉(zhuǎn)型的方向、新的發(fā)展機遇，正蘊藏在新形勢中。城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)服務(wù)以及保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等“三大工程”都可以成為房地產(chǎn)業(yè)積極探索的方向。

目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率還有較大提升空間，住房剛性需求和改善性需求依然較大。我們實現(xiàn)了全面小康，人均住房面積達到41平方米左右，但中小戶型偏多，隨著人們生活水平的提高，住房改善性需求潛力仍較大。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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