住建部：明年因城施策、一城一策 中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢分析2024

• 郭夢 2023年12月22日 來源：中國房地產(chǎn)報 經(jīng)濟(jì)日報 218 6
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12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會上強(qiáng)調(diào)：堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作。因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡;進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實力度;保交樓工作落實

住建部：明年因城施策、一城一策

12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會上強(qiáng)調(diào)：堅持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，明年做好四大板塊、18個方面工作。因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡;進(jìn)一步加大首套住房、二套住房政策落實力度;保交樓工作落實屬地責(zé)任，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，加快預(yù)售制度改革;一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，住建部將會同金融監(jiān)管總局指導(dǎo)房地產(chǎn)融資;積極推動城市更新行動，抓好問題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向兩個工作等。倪虹指出：房地產(chǎn)已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)入“好不好”的時代，好房子只有想不到，沒有做不到。明年選擇一些城市和企業(yè)試點，抓一批好房子樣板出來，不同的價格下有不同的好房子。“今年很多工作是開創(chuàng)性的，難也要干。”“政策生命力在于落實?！蹦吆绫硎?，在狠抓落實上下更大功夫，“動則必快，動則必成”。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》分析

房地產(chǎn)市場作為我國重要的經(jīng)濟(jì)支柱，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會穩(wěn)定具有重要影響。近年來，隨著我國城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人民生活水平的提高，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出快速增長的態(tài)勢。但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過快的增長也導(dǎo)致了相關(guān)的金融風(fēng)險開始升高。

我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期。從國家統(tǒng)計局近期公布的多組數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場仍面臨下行壓力。促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，恢復(fù)各方對房地產(chǎn)市場的信心至關(guān)重要。從總體上看，我們有理由對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

2023年以來，多地密集推出房地產(chǎn)調(diào)控政策。放開限購限售、進(jìn)行購房補(bǔ)貼、進(jìn)一步放寬信貸政策，落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”……穩(wěn)樓市政策打出一系列“組合拳”。

2023年，中央層面房地產(chǎn)政策力度前弱后強(qiáng)。上半年，并無實質(zhì)性重磅刺激，多為對現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場秩序，政策力度限于“托而不舉”，下半年，以中央政治局會議定調(diào)“行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變”為分水嶺，政策力度逐漸轉(zhuǎn)向“托舉并用”。需求端，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸、延期置換退稅等政策接連落地，供給端，續(xù)期“金融16條”、“三個不低于”、“房企白名單”等紓困措施相繼提出。

多方努力下，房地產(chǎn)市場在2023年年底呈現(xiàn)翹尾行情。

數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市11月二手房成交數(shù)據(jù)均有上漲：北京網(wǎng)簽回升至超1.2萬套，環(huán)比上漲17.76%;上海成交16173套，環(huán)比上漲約7.12%;廣州成交10182套，環(huán)比上漲8.77%;深圳成交3133套，環(huán)比上漲12.9%，同比更是大幅攀升44.5%。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整周期，但有邊際改善跡象。1月份至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.4%，商品房銷售面積下降8%，商品房銷售額下降5.2%，房屋新開工面積下降21.2%，從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整之中。但從主要指標(biāo)變化趨勢來看，一些指標(biāo)正在改善。如11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，這有賴于房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化的政策持續(xù)發(fā)力顯效。

中國房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢分析

展望2024年，中央層面房地產(chǎn)政策有望從三方面發(fā)力，一是金融支持“三大工程”建設(shè)，并以此為抓手推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，二是落實“三個不低于”等供給端金融支持，三是下調(diào)住房交易稅費(fèi)，穩(wěn)需求進(jìn)而穩(wěn)市場。地方調(diào)控政策料將進(jìn)一步優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線城市調(diào)控政策尚有松綁空間，一線局部或定向放松限購、調(diào)整交易稅費(fèi)征免年限等均是可選項，二三線城市或?qū)⑷娼饨壪拗菩再彿空卟⒓哟a財稅刺激。

專家表示，預(yù)計金融機(jī)構(gòu)2024年的信貸投放將更加積極主動。在存量貸款利率調(diào)整后，各機(jī)構(gòu)按揭額度更加充分，“三個不低于”政策落地將有力改變行業(yè)資金流入速度。

從長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場對宏觀經(jīng)濟(jì)仍將產(chǎn)生積極帶動作用。我國城鎮(zhèn)化無論從數(shù)量還是質(zhì)量來看，都有較大提升空間。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報告》。

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