京東資產(chǎn)交易平臺：2024年10天成交11套千萬級法拍房 拍賣行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析報告

• 李波 2024年1月12日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 825 50
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1月12日，京東數(shù)據(jù)顯示，2024開年僅10天，就有11套成交價超千萬元的法拍房在京東資產(chǎn)交易平臺成功處置，引發(fā)市場廣泛關注。近年來，法拍豪宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資者的新寵。

1月12日，京東數(shù)據(jù)顯示，2024開年僅10天，就有11套成交價超千萬元的法拍房在京東資產(chǎn)交易平臺成功處置，引發(fā)市場廣泛關注。近年來，法拍豪宅已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資者的新寵。

為了進一步滿足市場需求，年貨節(jié)期間，京東資產(chǎn)交易平臺宣布還將陸續(xù)上線北京、上海、深圳、廈門等地區(qū)的多套千萬級豪宅。

上半年住宅法拍房掛拍量同比增逾35%

多家機構日前公布了上半年全國法拍房成交數(shù)據(jù)，其中緯房研究院等聯(lián)合公布的《2023年1~6月全國司法拍賣房產(chǎn)情況分析報告》顯示，上半年全國法拍房掛拍量高達240636套，比去年同期增長19.79%，其中住宅掛拍量達到145200套?！?-6月，全國法拍房中住宅用房占比最高，達60.34%，其次是商業(yè)用房34.83%，工業(yè)用房占比0.91%。

相比之下，全國法拍房成交量為67182套，同比增長9.65%;成交金額同比增加5.64%。法拍住宅成交量為50428套，成交率為34.73%。值得注意的是，與2022年1~6月相比，全國住宅法拍房掛拍量同比增長35.59%，成交量同比增長16.22%，成交均價同比下降2.43%。

全國40個大中城市中，掛拍量最高的是成都、重慶、南寧，分別掛拍5132套、4973套和2851套住宅。而上海、杭州、寧波的成交率均超80%，法拍市場熱度較高。上海、深圳、北京、廣州四個一線城市成交價格排名居前，其余城市如廈門、三亞、杭州、南京等均位列前十。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國拍賣行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示：

拍賣行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析

城市化進程加快，社會資源的緊張，房屋價格的不斷攀升，產(chǎn)生許多社會問題。房屋限購政策，顧名思義，就是為了維護社會穩(wěn)定，對家庭購買房屋套數(shù)所做的限制。

各地政府貫徹中央政策出臺了地方規(guī)定，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為。全國各地對司法拍賣的房屋是否受限購政策的約束規(guī)定不一。目前，全國網(wǎng)絡司法上海、北京、深圳、佛山、成都的司法拍賣房屋需要遵循當?shù)叵拶徴摺?/p>

司法拍賣是指人民法院在民事案件中強制執(zhí)行程序中，按程序自動進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產(chǎn)，以清償債權人債權。

我國拍賣行業(yè)總成交額整體呈上升趨勢，2020年我國拍賣行業(yè)總成交額達8387.05億元。據(jù)商務部“全國拍賣業(yè)務統(tǒng)一平臺”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年第4季度得益于疫情有效控制和企業(yè)全面復工復拍，成交額出現(xiàn)大幅補漲，拍賣行業(yè)總成交額為3294.03億元，較2019年同期增長24.82%。

按拍賣標的劃分，我國拍賣業(yè)務主要分為房地產(chǎn)、土地使用權、機動車、農(nóng)副產(chǎn)品、股權與債權、無形資產(chǎn)、文物藝術品等業(yè)務。從各項拍賣業(yè)務成交額上看，土地使用權拍賣業(yè)務成交額較大。2020年，土地使用權拍賣業(yè)務成交額達5200.62億元，是2020年度拍賣市場最重要的增長動力。

我國拍賣行業(yè)企業(yè)數(shù)量逐年增長，從2013年的6143家增長至2020年8565家，截至2021年第一季度我國拍賣企業(yè)數(shù)量為8653家，同比新增773家，企業(yè)數(shù)量增長9.81%。

隨著網(wǎng)絡技術的不斷發(fā)展完善，各個行業(yè)紛紛從線下的方式逐漸轉移到線上發(fā)展，順應這時代背景下，在線拍賣系統(tǒng)開發(fā)也應運而生，實現(xiàn)了傳統(tǒng)拍賣模式的線下向線上發(fā)展的轉變，同時給拍賣平臺以及競拍者帶來諸多便捷。

中國拍賣行業(yè)正處于新時代的浪潮與變革之中。數(shù)字化革命正在改變傳統(tǒng)的拍賣模式，文化自信和傳統(tǒng)文化的回歸為行業(yè)帶來了新的活力，新興市場的崛起創(chuàng)造了更多創(chuàng)新機會，而社會責任和可持續(xù)發(fā)展則成為行業(yè)發(fā)展的重要指引。

隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人們對文化和藝術品的興趣不斷提高，我們有理由相信，中國的拍賣行業(yè)將繼續(xù)迎來更加繁榮和多彩的未來。

拍賣行業(yè)市場投資

中國的拍賣行業(yè)正日益注重傳統(tǒng)文化的發(fā)揚和傳承。藝術品拍賣市場迅速崛起，對傳統(tǒng)文化和民族藝術的需求持續(xù)增長。同時，中國的拍賣市場也開始重視國內(nèi)藝術家和作品的價值，為他們提供更多的展示和推廣機會。

傳統(tǒng)文化的回歸使得中國的拍賣行業(yè)煥發(fā)出新的活力和魅力。拍賣行業(yè)正在越來越注重社會責任和可持續(xù)發(fā)展。環(huán)境保護、文化保護和社會公益成為拍賣行業(yè)的重要議題。拍賣機構和參與者積極參與綠色環(huán)保、文化保護和公益慈善等活動，為社會的可持續(xù)發(fā)展貢獻力量。

拍賣行業(yè)報告對中國拍賣行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了拍賣市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，拍賣行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國拍賣行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。

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