2024年中國辦公樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)

• 李基錦 2024年1月18日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 395 19
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辦公樓，是指提供給機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位的行政管理人員以及業(yè)務(wù)技術(shù)人員進(jìn)行辦公活動(dòng)的業(yè)務(wù)用房。這些辦公樓不僅提供了必要的辦公設(shè)施，還為工作人員提供了一個(gè)舒適、便捷的工作環(huán)境。

辦公樓，是指提供給機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位的行政管理人員以及業(yè)務(wù)技術(shù)人員進(jìn)行辦公活動(dòng)的業(yè)務(wù)用房。這些辦公樓不僅提供了必要的辦公設(shè)施，還為工作人員提供了一個(gè)舒適、便捷的工作環(huán)境。

在規(guī)模上，辦公樓可以分為小型、中型、大型和特大型。不同規(guī)模的辦公樓能滿足不同機(jī)構(gòu)的需求，從小型到特大型的辦公樓都能在不同的業(yè)務(wù)領(lǐng)域中發(fā)揮作用。

在總體布局上，辦公樓又有集中式和分散式兩種。集中式辦公樓將所有辦公區(qū)域集中在一個(gè)建筑內(nèi)，便于管理和維護(hù);而分散式辦公樓則將辦公區(qū)域分散在多個(gè)建筑或地點(diǎn)，有利于提高工作效率和靈活性。

隨著社會(huì)的發(fā)展和環(huán)保意識(shí)的提高，政策方面也在鼓勵(lì)對(duì)既有建筑進(jìn)行改造和修繕。在不改變土地使用性質(zhì)和權(quán)屬、不降低消防等安全水平的條件下，加強(qiáng)對(duì)辦公樓、商場(chǎng)等既有建筑的改造、修繕和利用，不僅可以提高建筑的環(huán)保性能，還能延長建筑的使用壽命。

為了實(shí)現(xiàn)綠色建筑和綠色建材的采購需求，政策還加強(qiáng)了對(duì)綠色建材采購的管理。通過加強(qiáng)采購管理，可以促進(jìn)建筑品質(zhì)的提升，同時(shí)也有利于推動(dòng)綠色建筑和綠色建材的發(fā)展。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析

數(shù)據(jù)來源：行行查

辦公樓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

辦公樓作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心載體，其發(fā)展與整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和產(chǎn)業(yè)布局緊密相連。當(dāng)前，隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的加速和核心用地的日益緊張，商業(yè)地產(chǎn)的投資策略正在經(jīng)歷重大轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)的開發(fā)模式轉(zhuǎn)向持有和精細(xì)化運(yùn)營模式。

2022年，中國辦公樓市場(chǎng)的投資額下降至5290.77億元，這標(biāo)志著市場(chǎng)正在進(jìn)入一個(gè)新的調(diào)整和轉(zhuǎn)型階段。在需求方面，盡管辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但由于新增供應(yīng)的增加，銷售行業(yè)仍然面臨壓力。2022年的辦公樓銷售額為4527.91億元，與上年的4701.46億元相比下降了3.7%。

從地區(qū)分布來看，廣東省、浙江省、江蘇省、四川省和上海市是辦公樓銷售的主要貢獻(xiàn)者，合計(jì)占據(jù)了全國總銷售額的58.6%。這表明這些地區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)集聚方面具有顯著的優(yōu)勢(shì)。

當(dāng)前我國辦公樓市場(chǎng)面臨總量過剩、結(jié)構(gòu)失衡的問題。在存量時(shí)代下，辦公樓市場(chǎng)需要實(shí)現(xiàn)渠道和運(yùn)營體系的迭代與進(jìn)化，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。2022年，中國辦公樓的竣工面積和銷售面積分別為2611.8萬平方米和3263.51萬平方米，同比增速分別為-22.6%和-3.3%。這表明市場(chǎng)正在經(jīng)歷一段調(diào)整期，需要尋找新的發(fā)展動(dòng)力。

我國辦公樓市場(chǎng)正在經(jīng)歷深刻的變化和挑戰(zhàn)。在未來，企業(yè)需要更加注重精細(xì)化運(yùn)營、創(chuàng)新發(fā)展和適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

國內(nèi)辦公樓行業(yè)的競(jìng)爭格局及重點(diǎn)企業(yè)

地域性特征明顯。一線城市和部分二線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，吸引了大量的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐，這些城市的辦公樓市場(chǎng)競(jìng)爭相對(duì)激烈。

高端市場(chǎng)與中低端市場(chǎng)并存。在高端市場(chǎng)，如甲級(jí)、超甲級(jí)辦公樓，主要面向大型企業(yè)和國際化的公司，競(jìng)爭較為激烈。而在中低端市場(chǎng)，則以中小型企業(yè)為主要客戶群體，市場(chǎng)競(jìng)爭相對(duì)緩和。

政策影響較大。政府的政策導(dǎo)向和調(diào)控措施對(duì)辦公樓市場(chǎng)的影響較大，例如對(duì)土地供應(yīng)、房屋限購等政策的調(diào)整，都可能對(duì)辦公樓市場(chǎng)的競(jìng)爭格局產(chǎn)生影響。

重點(diǎn)企業(yè)方面，一些知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，如萬科、碧桂園等，在辦公樓市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。這些企業(yè)擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和資源，能夠提供高品質(zhì)的辦公樓產(chǎn)品和專業(yè)的服務(wù)，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，隨著共享辦公和聯(lián)合辦公市場(chǎng)的興起，一些創(chuàng)新型的辦公樓企業(yè)也逐漸嶄露頭角。這些企業(yè)通過提供靈活的辦公空間和多元化的服務(wù)，滿足了市場(chǎng)上對(duì)靈活辦公和創(chuàng)意合作的需求，吸引了大量的創(chuàng)業(yè)公司和自由職業(yè)者。國內(nèi)辦公樓行業(yè)的競(jìng)爭格局較為激烈，但同時(shí)也存在著不少發(fā)展機(jī)遇。企業(yè)應(yīng)緊跟市場(chǎng)需求，提升自身競(jìng)爭力，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

辦公樓行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

辦公樓的設(shè)計(jì)和建造越來越注重綠色環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。這包括使用可再生能源、高效的建筑系統(tǒng)、綠色建材等，以減少能源消耗和碳排放。辦公樓的智能化和數(shù)字化程度越來越高。通過智能化系統(tǒng)和數(shù)字化工具，辦公樓可以實(shí)現(xiàn)能源管理、安全監(jiān)控、物業(yè)管理等功能的自動(dòng)化和智能化，提高運(yùn)營效率。

靈活性和可定制性。辦公樓的設(shè)計(jì)和建造越來越注重靈活性和可定制性。這包括提供多種不同的辦公空間選擇，滿足企業(yè)不同的租賃需求，以及提供定制化的服務(wù)和設(shè)施。

社區(qū)化和社交化。現(xiàn)代辦公樓越來越注重打造社交化的工作環(huán)境，通過提供共享空間、社交活動(dòng)等方式，促進(jìn)員工之間的交流和合作。

關(guān)注員工健康和福祉。隨著員工健康和福祉成為企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)，辦公樓的設(shè)計(jì)和建造也越來越注重員工的身心健康。這包括提供健康的工作環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的餐飲服務(wù)、健身設(shè)施等。

城市化和郊區(qū)化并存。在一些大城市，由于地皮緊張和城市規(guī)劃的需要，辦公樓開始向郊區(qū)擴(kuò)張。而在一些中小城市，由于缺乏大型企業(yè)和高端寫字樓市場(chǎng)，辦公樓主要集中在市中心或商業(yè)區(qū)。

辦公樓行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是多方面的，包括環(huán)保、科技、定制化、社交化、員工健康和城市規(guī)劃等方面。企業(yè)需要緊跟這些趨勢(shì)，不斷創(chuàng)新和提高服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國辦公樓行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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