土地市場(chǎng)有所回溫 土地交易行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查2024

• 吳澳燕 2024年4月16日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 694 41
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近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價(jià)土地項(xiàng)目，土拍溢價(jià)率上升、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場(chǎng)的回溫態(tài)勢(shì)。蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個(gè)高價(jià)土拍項(xiàng)目。在蘇州土拍市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)51輪激烈競(jìng)標(biāo)，綠城中國(guó)最終以每平方米6.5萬(wàn)元、溢價(jià)率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個(gè)江蘇

土地交易是以土地作為商品進(jìn)行買賣、租賃、抵押和交換等的活動(dòng)，這些活動(dòng)通常在相對(duì)開放的平臺(tái)下進(jìn)行，只有在開放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。

在我國(guó)，《憲法》、《民法通則》、《土地管理法》和《物權(quán)法》等法律對(duì)土地交易有明確規(guī)定，任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)土地交易行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2023年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整階段，受人口紅利消減、資產(chǎn)和收入預(yù)期走弱以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩等因素影響，房地產(chǎn)需求疲軟，銷售、土地投資、開發(fā)及融資等環(huán)節(jié)均出現(xiàn)規(guī)模收縮的趨勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入供需兩端業(yè)務(wù)模式重構(gòu)的新時(shí)期。

近日，多地核心區(qū)域出現(xiàn)高溢價(jià)土地項(xiàng)目，土拍溢價(jià)率上升、流拍率下降等數(shù)據(jù)也顯示出土地市場(chǎng)的回溫態(tài)勢(shì)。蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個(gè)高價(jià)土拍項(xiàng)目。在蘇州土拍市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)51輪激烈競(jìng)標(biāo)，綠城中國(guó)最終以每平方米6.5萬(wàn)元、溢價(jià)率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個(gè)江蘇省的樓面價(jià)紀(jì)錄。

土拍市場(chǎng)的回溫依賴整體行情，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢(shì)已出現(xiàn)改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%，降幅比上年全年收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，系降幅擴(kuò)大近一年后首次收窄。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)已先于新房處于復(fù)蘇通道，據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，2月份25個(gè)代表城市二手房累計(jì)成交套數(shù)同比增長(zhǎng)34.3%。

土地交易行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查2024

(1)2024年第一季度土地市場(chǎng)進(jìn)一步分化

多城出現(xiàn)高溢價(jià)地塊的背后是供需兩端政策持續(xù)發(fā)力，提振了房企的信心，其拿地?zé)崆槊黠@回升。2024年第一季度，土地市場(chǎng)進(jìn)一步分化，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊越發(fā)受追捧。多方數(shù)據(jù)顯示，一季度新增土儲(chǔ)貨值、總價(jià)以及建面百?gòu)?qiáng)房企門檻值同比均下降，但在3月份核心城市多宗優(yōu)質(zhì)地塊成交后，新增貨值十強(qiáng)門檻值則同比上升32%，新增貨值集中度持續(xù)走高;同時(shí)，一季度百?gòu)?qiáng)房企新增貨值與總價(jià)同比均出現(xiàn)上升，同樣與核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓有關(guān)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全國(guó)主要地級(jí)市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積為2800.6萬(wàn)平方米，同比下降35.5%，環(huán)比上升55.5%;成交土地規(guī)劃建筑面積為1819.7萬(wàn)平方米，同比下降38.2%，環(huán)比上升52.5%。

今年一季度，全國(guó)主要地級(jí)市土地供應(yīng)與成交規(guī)模同比也呈下降趨勢(shì)。其中，供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積為6534.3萬(wàn)平方米，同比下降26.5%;成交規(guī)劃建筑面積為5912.5萬(wàn)平方米，同比下降14%。

實(shí)際上，今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)土拍成交樓面價(jià)同比仍呈上升趨勢(shì)。

(2)2024年重慶計(jì)劃供地18723公頃

日前，重慶市2024年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃發(fā)布。根據(jù)計(jì)劃，2024年重慶計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地18723公頃，較2023年增加21.15%。

根據(jù)計(jì)劃，2024年重慶市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地1058公頃，同比減少8.95%。其中，商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)996公頃，同比減少13.7%;保障性住房和安置房等其他住宅用地62公頃。對(duì)于2024年住宅用地供地計(jì)劃，重慶市在供地計(jì)劃中表示是要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，持續(xù)調(diào)整住宅用地供需結(jié)構(gòu)，更好滿足多樣化市場(chǎng)需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此外，2024年重慶市計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地625公頃，相較2023年的430公頃增長(zhǎng)45.35%。重點(diǎn)是圍繞建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市目標(biāo)，在盤活存量的基礎(chǔ)上，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，適當(dāng)新增用地以保障重點(diǎn)商服項(xiàng)目和城市新區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，提升城市功能品質(zhì)和綜合承載能力。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)土地交易行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)土地交易行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

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