2023年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及未來發(fā)展趨勢與前景分析

• 馮少杰 2024年5月30日 來源：中研網(wǎng) 811 49
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中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)是針對老年人群體的綜合性服務(wù)行業(yè)，集合了房產(chǎn)、醫(yī)療、保健等多功能。隨著老齡化加劇，其市場需求不斷增長。產(chǎn)業(yè)鏈上游涉及土地供應(yīng)、建筑設(shè)計等，下游則包括養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療護理等。目前，行業(yè)內(nèi)企業(yè)眾多，市場競爭激烈，但整體市場規(guī)模仍在持續(xù)擴大。政府也出臺多項政策扶持，為行業(yè)發(fā)展提供有力支持。預(yù)計未來幾年，中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將迎來更廣闊的發(fā)展空間。

一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模

中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模正在不斷擴大。隨著老齡化人口比重的不斷提高，養(yǎng)老地產(chǎn)的需求也在穩(wěn)步增長。據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，中國60周歲及以上老年人口已達(dá)28004萬人，占總?cè)丝诘?9.8%。這一龐大的老年人口基數(shù)為養(yǎng)老地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。目前，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)市場的新熱點，預(yù)計市場規(guī)模將持續(xù)增長。

2、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)供需情況

供應(yīng)情況：

隨著政府對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的扶持力度加大，越來越多的企業(yè)開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。各路資本也紛紛搶灘康養(yǎng)市場，推動養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)。

養(yǎng)老地產(chǎn)項目不僅提供住宅，還融合了醫(yī)療、康復(fù)、文化娛樂等多元化服務(wù)，以滿足老年人全方位的需求。

需求情況：

隨著老齡化趨勢的加劇和老年人生活水平的提高，老年人對養(yǎng)老環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量的要求也在不斷提升。他們更傾向于選擇具備優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境和全面服務(wù)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

據(jù)預(yù)測，到2025年中國60歲及以上人口將突破3億，這將進一步刺激養(yǎng)老地產(chǎn)市場的需求增長。同時，隨著養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變和消費能力的提升，老年人對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求將更加多樣化和個性化。

二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析

1、主要競爭者類型

中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的競爭者主要包括央企、實力強勁的房地產(chǎn)企業(yè)和保險企業(yè)。央企如中石化、首鋼等，利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和舊廠區(qū)改造的機會進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)如保利、萬科、遠(yuǎn)洋等則憑借品牌知名度和資金流支撐，將業(yè)務(wù)拓展至養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。而保險企業(yè)如泰康、中國人壽等則將養(yǎng)老地產(chǎn)與相關(guān)業(yè)務(wù)緊密結(jié)合，提供專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)。

2、市場競爭特點

央企系：央企憑借其強大的資源整合能力和政策支持，在養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)一定優(yōu)勢。他們往往能夠以較低的成本獲取核心資源，如土地資源，從而在市場競爭中占據(jù)有利地位。

房企系：房地產(chǎn)企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域面臨激烈的競爭。為了搶占先機，這些企業(yè)紛紛加大投資力度，推動養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)。然而，由于養(yǎng)老地產(chǎn)項目的投入巨大且回報周期較長，因此能夠盈利的項目并不多。這也使得房地產(chǎn)企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭更加激烈。

保險系：保險企業(yè)將養(yǎng)老地產(chǎn)與保險業(yè)務(wù)緊密結(jié)合，通過提供全方位的養(yǎng)老服務(wù)來吸引客戶。這種業(yè)務(wù)模式不僅能夠滿足老年人的養(yǎng)老需求，還能夠為保險企業(yè)帶來新的業(yè)務(wù)增長點。因此，保險企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)中的競爭力逐漸增強。

3、市場集中度與競爭格局

目前，中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場雖然還處于起步期，但已經(jīng)基本形成了“房企系”、“保險系”和“央企系”三足鼎立的市場格局。這三類企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的投資已經(jīng)超過千億元，形成了明顯的競爭優(yōu)勢。同時，也有一些民營資本和外資資本在計劃進入這一市場，將進一步加劇市場競爭。

三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與發(fā)展前景分析

1、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

需求持續(xù)增長：

隨著老齡化人口比重的持續(xù)提高，養(yǎng)老地產(chǎn)的需求預(yù)計將呈現(xiàn)階梯式增長。據(jù)預(yù)測，到2025年，我國60歲及以上老年人口將突破3億，這一龐大的潛在市場將推動養(yǎng)老地產(chǎn)需求的顯著增加。

政策支持力度加大：

政府在頂層設(shè)計上對養(yǎng)老地產(chǎn)給予大力支持，出臺了多項扶持政策。例如，《“十四五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》等文件的發(fā)布，為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供了政策保障和指導(dǎo)方向。

服務(wù)質(zhì)量提升與標(biāo)準(zhǔn)化：

隨著養(yǎng)老服務(wù)市場需求的增加，養(yǎng)老行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將不斷完善，推動養(yǎng)老服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化和質(zhì)量的穩(wěn)步提升。這將有助于提升養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的整體服務(wù)水平。

多元融合與混業(yè)競爭：

養(yǎng)老行業(yè)呈現(xiàn)出多元融合和混業(yè)競爭的發(fā)展趨勢。養(yǎng)老地產(chǎn)不僅需要提供舒適的居住環(huán)境，還需融合醫(yī)療、康復(fù)、文化娛樂等多元化服務(wù)，以滿足老年人全方位的需求。

2、中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

市場潛力巨大：

我國養(yǎng)老市場潛力巨大。預(yù)計到2030年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到數(shù)十萬億元，其中養(yǎng)老地產(chǎn)作為重要組成部分，其市場規(guī)模也不容小覷。這將為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)帶來廣闊的發(fā)展空間。

創(chuàng)新發(fā)展路徑：

隨著行業(yè)的不斷發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)需要探索創(chuàng)新的發(fā)展路徑。例如，通過加大金融創(chuàng)新力度，推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展;同時，積極探索“康養(yǎng)+地產(chǎn)”的新模式，以滿足老年人多樣化的養(yǎng)老需求。

專業(yè)化與綜合化服務(wù)并重：

未來，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將更加注重提供專業(yè)化與綜合化的服務(wù)。除了基本的居住功能外，還將為老年人提供醫(yī)療護理、康復(fù)護理、文娛活動、精神慰藉等各種養(yǎng)老服務(wù)。這將有助于提升老年人的生活質(zhì)量和幸福感。

欲了解養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)深度分析，請點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》。

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  2024-2029年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局及未來發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告

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