報(bào)告稱廣州5月寫字樓成交量環(huán)比上升269%

6月11日，合富研究院發(fā)布了5月份廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。根據(jù)報(bào)告，5月份廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交量顯著上升，主要得益于數(shù)萬(wàn)方級(jí)別的大宗交易。具體來(lái)看，寫字樓成交量環(huán)比增長(zhǎng)了269%。

數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市寫字樓成交量達(dá)近一年來(lái)峰值，為4.7萬(wàn)平方米，同比上升147%，環(huán)比上升269%。黃埔區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)等成交量居于全市前列，其中黃埔區(qū)越秀南方智媒大廈5月網(wǎng)簽超3萬(wàn)平方米，為最大宗交易。

辦公樓，多指配備現(xiàn)代化設(shè)施的商用辦公樓。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓。一直以來(lái)寫字樓是房地產(chǎn)投資的重要組成部分之一。

寫字樓行業(yè)深度調(diào)研分析

寫字樓租賃是由專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司、房地產(chǎn)中介向單位或個(gè)人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問(wèn)服務(wù)。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。

寫字樓的出租率反映一段時(shí)間內(nèi)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度。經(jīng)濟(jì)活躍度越強(qiáng)，對(duì)寫字樓的需求越大。新經(jīng)營(yíng)主體增長(zhǎng)快，會(huì)帶動(dòng)出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對(duì)寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本狀況。

不同行業(yè)對(duì)寫字樓租賃的需求不同。以北京市場(chǎng)為例，有研究報(bào)告稱，2023年上半年，軟件開發(fā)和電信通訊行業(yè)寫字樓租賃狀況較為平穩(wěn)。金融行業(yè)中，證券租戶的擴(kuò)租活動(dòng)增多，保險(xiǎn)租戶以區(qū)位和樓宇升級(jí)為主。新能源、基建類國(guó)有企業(yè)的升級(jí)搬遷及擴(kuò)租較為活躍。醫(yī)藥及生命科學(xué)保持穩(wěn)健。在疫情后消費(fèi)需求恢復(fù)、土地供應(yīng)釋放等利好因素下，消費(fèi)服務(wù)類、房地產(chǎn)、建筑等相關(guān)領(lǐng)域擴(kuò)租開始活躍。

不同區(qū)域的表現(xiàn)也不盡相同。仍以北京市場(chǎng)為例，2023年第二季度中關(guān)村寫字樓市場(chǎng)空置率上升、租金下降。作為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)較為集中的區(qū)域，二季度出租率下降與一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退租搬入自有物業(yè)，以及個(gè)別互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)退出或是縮減租賃面積不無(wú)關(guān)系。

總體而言，寫字樓出租率的增長(zhǎng)有賴于經(jīng)濟(jì)活躍度的提升。政府出臺(tái)政策支持以及資金獎(jiǎng)勵(lì)政策，不僅有助于吸引企業(yè)落地，也對(duì)科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及科技成果轉(zhuǎn)化等有促進(jìn)作用，能夠增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展信心，企業(yè)新租、擴(kuò)租需求也將更多。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版寫字樓產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

在城市發(fā)展規(guī)劃中，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展程度，對(duì)摩天大樓、高層建筑的建設(shè)，以及寫字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

可以預(yù)見(jiàn)，新建高層寫字樓會(huì)越來(lái)越少。我國(guó)城市建設(shè)逐漸從大拆大建向城市更新轉(zhuǎn)向，政策層面積極限制新建建筑的高度?！丁笆奈濉毙滦统擎?zhèn)化實(shí)施方案》明確，嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

未來(lái)寫字樓的供給應(yīng)更注重質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商業(yè)繁榮，對(duì)寫字樓有更高需求。很多人一天24小時(shí)，至少有8小時(shí)是在辦公室度過(guò)的，如果再經(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時(shí)間就更長(zhǎng)了。

當(dāng)前，寫字樓行業(yè)積極引入建筑自動(dòng)化、樓宇智能化等新技術(shù)，不僅節(jié)省了成本，而且改變了傳統(tǒng)寫字樓治理模式。同時(shí)，寫字樓行業(yè)積極拓展市場(chǎng)，引入虛擬社會(huì)丌物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)，豐富了寫字樓客戶的體驗(yàn)，也推動(dòng)了寫字樓市場(chǎng)發(fā)展。

報(bào)告對(duì)我國(guó)寫字樓的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)寫字樓業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)寫字樓行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)寫字樓行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多寫字樓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024年版寫字樓產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。