商業(yè)街是指以出售商品為主要目的，以街道、商店、攤位等為基本單元，以步行為主要交通方式，集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等多功能于一體的商業(yè)形態(tài)。商業(yè)街通常由多個(gè)商家組成，提供多樣化的商品和服務(wù)，以滿足不同消費(fèi)者的需求。

商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1.市場(chǎng)需求分析

商業(yè)街作為一種重要的商業(yè)形態(tài)，其市場(chǎng)需求主要來(lái)自于城市居民、游客和周邊地區(qū)的消費(fèi)者。隨著城市人口的增長(zhǎng)和消費(fèi)水平的提高，商業(yè)街的市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)。同時(shí)，商業(yè)街也需要適應(yīng)消費(fèi)者不斷變化的消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣，提供更加個(gè)性化和差異化的商品和服務(wù)。

2.商業(yè)街特點(diǎn)

商業(yè)街區(qū)越來(lái)越成為促消費(fèi)的重要載體，馮憲法結(jié)合近期重點(diǎn)考察的南京和北京、成都、廣州等地的商業(yè)街區(qū)，認(rèn)為中國(guó)商業(yè)街區(qū)的發(fā)展呈現(xiàn)幾個(gè)顯著特點(diǎn):

一是街區(qū)和商圈互為成就，城市的商業(yè)“無(wú)商圈不強(qiáng)，無(wú)街區(qū)不活”，城市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和商業(yè)空間規(guī)劃，都把商業(yè)街區(qū)的建設(shè)放在重要位置，在創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市中，商業(yè)街區(qū)地位突出;

二是商業(yè)街區(qū)已經(jīng)成為非標(biāo)商業(yè)和主理人的創(chuàng)新之地，正受到首店、首展、首發(fā)的青睞;

三是越來(lái)越多的商業(yè)街區(qū)聚焦年輕群體，創(chuàng)新消費(fèi)業(yè)態(tài)，讓街區(qū)好逛、好吃、好玩，激發(fā)年輕人消費(fèi)潛力。

中國(guó)商街委主任韓健徽和來(lái)自成都、南京、北京、杭州、西安、蘇州、重慶、合肥等城市的行業(yè)組織負(fù)責(zé)人，應(yīng)邀出席成都“新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景、新消費(fèi)：天府國(guó)際動(dòng)漫城產(chǎn)商旅教發(fā)展大會(huì)”，南京商業(yè)地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)馮憲法在主題演講中，推介南京特色商業(yè)街區(qū)，分享商業(yè)街區(qū)發(fā)展趨勢(shì)觀點(diǎn)。

目前各大城市后街市場(chǎng)化改造有兩種典型模式：一是組建平臺(tái)企業(yè)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，如上海市長(zhǎng)寧區(qū)屬國(guó)企和城市更新運(yùn)營(yíng)商共同設(shè)立文化公司，推動(dòng)愚園路整體更新工作，通過(guò)資源置換、市場(chǎng)化租賃等形式破解街區(qū)店鋪產(chǎn)權(quán)分散問(wèn)題。二是服務(wù)外包，引入商業(yè)運(yùn)管企業(yè)，如重慶市渝北區(qū)賦予企業(yè)在商業(yè)形態(tài)調(diào)整方面的自主權(quán)，推動(dòng)紫薇路由“汽修一條街”升級(jí)為“重慶小曼谷”。

商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

2023年上半年，中國(guó)主要商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹌蠓€(wěn)，重點(diǎn)商圈(購(gòu)物中心)商鋪?zhàn)饨鹚江h(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲。由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。隨著更多促消費(fèi)政策的推出，重點(diǎn)城市將有更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，為居民帶來(lái)優(yōu)質(zhì)消費(fèi)內(nèi)容，激發(fā)消費(fèi)潛力。

商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)需要充分考慮人流動(dòng)線、空間布局、建筑風(fēng)格等因素，以提高商業(yè)街的實(shí)用性和美感。同時(shí)，也需要考慮商家布局、停車位設(shè)置、公共設(shè)施等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以滿足消費(fèi)者的需求和期望。

鼓勵(lì)街區(qū)商業(yè)與文化、旅游、休閑、娛樂(lè)、體育消費(fèi)相結(jié)合，發(fā)展地方特色美食、手工藝品、老字號(hào)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等。支持有條件的街區(qū)活化利用歷史建筑，引入創(chuàng)意集市、沉浸式演藝、歷史主題展示等。鼓勵(lì)老字號(hào)圍繞傳統(tǒng)文化與地方特色，開(kāi)發(fā)符合現(xiàn)代消費(fèi)需求的產(chǎn)品和服務(wù)，推出限量款、高定款的特色文創(chuàng)產(chǎn)品。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。