一、精裝房行業(yè)概述

精裝房是指在房屋建設(shè)過程中，開發(fā)商在房屋結(jié)構(gòu)建設(shè)完成之后，對房屋內(nèi)部進行高品質(zhì)的裝修和裝飾，使購房者在入住時無需再進行大規(guī)模的裝修工作。

精裝房相對于毛坯房而言，已經(jīng)擁有較為完善的室內(nèi)裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛(wèi)生間等的裝修和家具設(shè)施的設(shè)置。

根據(jù)不同的標準和裝修程度，精裝房可以分為豪華精裝房、標準精裝房、簡裝精裝房、特色主題精裝房、智能精裝房等。

就國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)情況而言，2013-2021年我國房地產(chǎn)市場火熱，開發(fā)投資額呈現(xiàn)逐年增長態(tài)勢，特別是在17-20年，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速保持高位運行，2022受益于國家房產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)控，加上市場需求不景氣導致房產(chǎn)開發(fā)投資市場縮水。數(shù)據(jù)顯示，2022年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.29萬億元，同比下降9.96%，為近十年國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下滑。

2023年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%;其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2024年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%;其中，住宅投資30824億元，下降10.6%。

細分市場方面，商品住宅開發(fā)投資額為10.06萬億元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地產(chǎn)開發(fā)的主題，在房地產(chǎn)開發(fā)金額投入中仍在提升，從2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

精裝房產(chǎn)業(yè)鏈分為上游、中游和下游三個環(huán)節(jié)。上游涵蓋原材料供應(yīng)商和技術(shù)提供商，中游包括開發(fā)商、施工和裝修公司，下游包括購房者、物業(yè)管理和售后服務(wù)。各環(huán)節(jié)協(xié)同合作，確保高品質(zhì)精裝房的順利建設(shè)、銷售和居住體驗。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版精裝房產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》分析：

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，銷售額116622億元，與上年相比分別下降8.5%和6.5%，降幅分別比上年收窄15.8個百分點和20.2個百分點。

二、精裝房市場需求

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。人民群眾對更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設(shè)施、更高的建筑品質(zhì)、更健全的基礎(chǔ)設(shè)施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關(guān)系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

精裝房市場需求方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年中國精裝房行業(yè)銷售面積約為4.61億平方米，同比下降20.4%，其中精準房在商品住宅市場滲透率仍在提升，2022年精準房在整體商品住宅銷售中，滲透率達到40.23%。近年來精裝修市場價格持續(xù)提升，2022年中國精裝修市場價格約為1579元/平方米。

整體來看，我國人口已到峰值，數(shù)據(jù)顯示，2022年隨著中國人口生育率的下降，人口自然增長率已經(jīng)為負值，達到-0.6%。

中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入改善和存量房時代，2022年中國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)存量住宅面積達到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國有著巨大的存量房基數(shù)，在住宅供給基本滿足中國城鎮(zhèn)化率需要的情況下，未來新房的建設(shè)更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居住面積。中國房地產(chǎn)進入了存量和改善性需求的發(fā)展新階段，進入到高品質(zhì)居住生活需求提升的階段。

三、精裝房行業(yè)政策環(huán)境

精裝修房，其實也有很多的優(yōu)點，它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結(jié)構(gòu)性破壞，建材浪費，環(huán)境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關(guān)部門一度出臺政策來鼓勵推廣。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。

報告對我國精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對精裝房業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)精裝房行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對精裝房行業(yè)潛在的風險和防范建議進行分析。

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