“人口爭奪戰(zhàn)”在當(dāng)前中國城市發(fā)展中確實(shí)愈演愈烈，多個熱門城市紛紛出臺購房落戶政策以吸引人口流入。

一、購房落戶政策實(shí)施情況

蘇州、佛山、武漢等城市明確購房即可申請落戶：

蘇州：自2024年8月1日起，擁有蘇州市合法產(chǎn)權(quán)住房或購買蘇州市新建商品住房且完成網(wǎng)簽備案的非蘇州戶籍人員，可申請落戶，其配偶、未婚子女、父母可申請戶口隨遷。

佛山：在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

武漢：優(yōu)化購房落戶手續(xù)，家庭在武漢市購買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權(quán)證條件的，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。

超20個城市出臺購房落戶政策：

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，已有超過20個城市出臺了購房落戶政策，包括南京、杭州等核心二線城市以及金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。

二、租房落戶政策實(shí)施情況

沈陽、青島等地可以租房落戶：這些城市進(jìn)一步放寬了落戶條件，不僅限于購房，租房也能成為落戶的依據(jù)。例如，沈陽取消了積分落戶名額限制，放寬了學(xué)歷落戶范圍，租賃房屋、務(wù)工、就學(xué)即可落戶。

三、尚未落地購房落戶政策的地區(qū)

四個一線城市及部分其他城市：截至目前，全國還剩下北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津、海南等地尚未完全落地買房送戶口政策。這些城市由于人口密集、資源緊張等原因，落戶政策相對更為嚴(yán)格。

四、未來趨勢分析

一線城市落戶政策或成新焦點(diǎn)：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著央行“5·17”政策落地高峰的過去，后續(xù)政策很可能集中在一線城市的落戶政策上。這表明一線城市在未來可能會逐步放寬落戶限制，以吸引更多人口流入。

人口、人才競爭將持續(xù)加?。撼鞘虚g的競爭歸根結(jié)底是人口和人才的競爭。購房落戶政策的實(shí)施將有助于促進(jìn)人口和人才的流動，為城市發(fā)展注入新的活力。然而，隨著越來越多的城市加入“人口爭奪戰(zhàn)”，競爭也將變得更加激烈。

當(dāng)前中國城市間的“人口爭奪戰(zhàn)”正在愈演愈烈，購房落戶政策成為吸引人口流入的重要手段之一。未來，隨著一線城市落戶政策的逐步放寬，這一趨勢有望進(jìn)一步加劇。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年住房租賃行業(yè)風(fēng)險投資態(tài)勢及投融資策略指引報告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀可以從多個角度進(jìn)行分析。首先，從市場規(guī)模和供需情況來看，房屋租賃行業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增長。

隨著城市化進(jìn)程的加快和人口流動的增加，房屋租賃市場需求不斷擴(kuò)大。同時，政策扶持和市場監(jiān)管的加強(qiáng)也推動了住房租賃市場的發(fā)展。

此外，一些地方政府正在積極推動住房租賃市場的立法工作，以進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，保護(hù)租賃雙方的權(quán)益。

其次，從競爭格局來看，住房租賃行業(yè)的參與者越來越多元化。除了傳統(tǒng)的房東和租賃企業(yè)外，酒店系、房企系以及地方城投類公司等多方主體都積極參與布局。

這些參與者通過提供不同的服務(wù)和產(chǎn)品，滿足市場上多樣化的租賃需求。然而，隨著競爭的加劇，一些小型租賃企業(yè)面臨著生存壓力，市場上也出現(xiàn)了一些整合和洗牌的現(xiàn)象。

再次，從政策環(huán)境來看，政府對住房租賃市場的扶持力度逐漸加大。各級政府出臺了一系列優(yōu)惠政策，如降低租賃企業(yè)稅收、提供金融貸款支持等，以刺激住房租賃市場的發(fā)展。同時，政府還加強(qiáng)了對住房租賃市場的監(jiān)管，以保障租賃雙方的權(quán)益和市場的健康發(fā)展。

此外，從住房租賃條例的角度來看，《住房租賃條例》的制定和實(shí)施也為住房租賃市場的健康發(fā)展提供了制度保障。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場的健康發(fā)展。

最后，從發(fā)展趨勢來看，住房租賃市場將呈現(xiàn)出以下趨勢：一是市場化參與主體的運(yùn)營能力將逐漸增強(qiáng)，競爭也將更加激烈;二是政府和企業(yè)將進(jìn)一步合作，推動住房租賃市場的健康有序發(fā)展;三是租賃住房的品質(zhì)和特色將不斷提升，以滿足消費(fèi)者多樣化的需求;四是金融科技的應(yīng)用將越來越廣泛，推動住房租賃市場的數(shù)字化和智能化發(fā)展。

住房租賃行業(yè)在市場規(guī)模、競爭格局、政策環(huán)境、住房租賃條例以及發(fā)展趨勢等方面都呈現(xiàn)出積極的變化和發(fā)展態(tài)勢。然而，也需要注意到市場上存在的一些問題和挑戰(zhàn)，如租賃雙方的權(quán)益保護(hù)、市場秩序的規(guī)范等，需要政府、企業(yè)和社會各方共同努力加以解決。

城市住房租賃行業(yè)市場未來供給趨勢

租賃市場總體供給將持續(xù)增長：

隨著我國租賃市場需求的不斷釋放，特別是城市新市民、青年人等群體對租賃住房需求的增加，預(yù)計城市住房租賃市場的總體供給將持續(xù)增長。

政府推動的保障性租賃住房政策將持續(xù)落地，增加租賃市場的房源供應(yīng)。這將有助于緩解市場上“小戶型、低租金”房源較少的結(jié)構(gòu)性矛盾，推動住房租賃市場供需進(jìn)入新均衡狀態(tài)。

租賃市場供給結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化：

保障性租賃住房的快速增加將成為未來租賃市場供給的重要組成部分。政府將通過土地、金融、財稅等多方面政策支持，推動保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營。

機(jī)構(gòu)化、品牌化的租賃企業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)大市場份額。這些企業(yè)通常擁有更豐富的房源和更專業(yè)的服務(wù)，能夠更好地滿足租客對于“租好房”的需求。

二線城市將成為租賃市場供給的重要增長點(diǎn)：

根據(jù)當(dāng)前市場趨勢，二線城市在租賃市場中的表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，價格表現(xiàn)韌性較強(qiáng)。未來，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流動的變化，二線城市將成為租賃市場供給的重要增長點(diǎn)。

二線城市在新增租賃房源供應(yīng)方面也將表現(xiàn)出更強(qiáng)的活力。隨著城市規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的不斷完善，更多的租賃房源將被釋放出來，滿足市場需求。

租賃市場供給將更加注重品質(zhì)和服務(wù)：

隨著租客對于居住品質(zhì)和周邊環(huán)境的重視程度不斷提高，租賃市場供給將更加注重品質(zhì)和服務(wù)。租賃企業(yè)將不斷提升房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施和服務(wù)水平，以滿足租客對于高品質(zhì)生活的追求。

同時，租賃企業(yè)也將加強(qiáng)服務(wù)創(chuàng)新，提供更多元化、個性化的服務(wù)產(chǎn)品，如智能家居、社區(qū)活動等，以提升租客的居住體驗(yàn)和滿意度。

城市住房租賃行業(yè)市場未來的供給趨勢將表現(xiàn)為總體供給持續(xù)增長、供給結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、二線城市成為重要增長點(diǎn)以及更加注重品質(zhì)和服務(wù)等方面。這些趨勢將為租賃市場的發(fā)展帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，需要租賃企業(yè)不斷創(chuàng)新和適應(yīng)市場變化。

隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強(qiáng)勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進(jìn)入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數(shù)量超1000萬，在常住人口中的占比達(dá)40.6%，外來人口為城市提供生產(chǎn)力和消費(fèi)力的同時，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。

2023年開年，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，預(yù)計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，整體市場規(guī)模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優(yōu)先考慮“長租機(jī)構(gòu)的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢所趨。

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