《鄭州市保障性租賃住房管理辦法》的正式發(fā)布，對于鄭州市的保障性租賃住房管理具有重要意義。

租金標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)調(diào)整機(jī)制

1. 調(diào)整依據(jù)

保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場租賃住房租金的變化情況進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。這一機(jī)制旨在確保保障性租賃住房的租金水平能夠緊跟市場動態(tài)，既不過高增加承租人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也不過低影響項(xiàng)目的可持續(xù)運(yùn)營。

2. 調(diào)整周期

調(diào)整周期原則上不超過2年。這意味著，每兩年左右，相關(guān)部門將根據(jù)市場租金的變化情況，對保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次評估和調(diào)整。這樣的調(diào)整周期既能夠保持租金的相對穩(wěn)定，又能夠及時(shí)反映市場變化。

3. 租金調(diào)整后的執(zhí)行原則

當(dāng)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，對于租賃合同期未滿的承租人，其租金將按照“就低不就高”的原則執(zhí)行。即，如果調(diào)整后的租金低于原合同約定的租金，則承租人按調(diào)整后的新租金支付;如果調(diào)整后的租金高于原合同約定的租金，則承租人仍按原合同約定的租金支付至合同期滿。

租金標(biāo)準(zhǔn)的其他規(guī)定

1. 租金上限

保障性租賃住房的租金原則上按照不高于同區(qū)域同類型住房市場租金90%的標(biāo)準(zhǔn)確定。這一規(guī)定確保了保障性租賃住房的租金水平相對于市場租金具有一定的優(yōu)惠性，從而減輕承租人的經(jīng)濟(jì)壓力。

2. 租金支付方式

保障性租賃住房的租金原則上按月收取，一次性預(yù)收租金不超過3個月。這樣的支付方式既方便了承租人管理資金，也避免了運(yùn)營機(jī)構(gòu)因預(yù)收過多租金而產(chǎn)生的資金沉淀問題。

3. 保證金規(guī)定

承租人簽訂租賃合同時(shí)，需要一次性交納2000元作為家具、家電等室內(nèi)設(shè)施的保證金。租賃合同期滿或終止時(shí)，若承租人無違約責(zé)任，將退還保證金;若有違約行為，保證金可用于抵扣相關(guān)費(fèi)用。這一規(guī)定有助于保障運(yùn)營機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，并促使承租人遵守租賃合同約定。

《鄭州市保障性租賃住房管理辦法》中關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整的規(guī)定，體現(xiàn)了政府對保障性租賃住房管理工作的精細(xì)化和科學(xué)化。通過動態(tài)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，既能夠確保保障性租賃住房的可持續(xù)運(yùn)營，又能夠保障承租人的合法權(quán)益不受損害。

同時(shí)，該辦法還明確了租金支付方式、保證金規(guī)定等細(xì)節(jié)問題，為保障性租賃住房的規(guī)范管理和高效運(yùn)營提供了有力保障。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年住房租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢：

一、發(fā)展現(xiàn)狀

市場規(guī)模持續(xù)增長

隨著城市化進(jìn)程的加快和人口流動的增加，住房租賃市場需求持續(xù)增長。特別是在一線城市，高房價(jià)使得租賃成為許多人的居住選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國租房人數(shù)已超過2.4億，顯示出市場的巨大潛力。

政策支持力度加大

中央和地方政府紛紛出臺相關(guān)政策，支持住房租賃市場的發(fā)展。例如，構(gòu)建“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，通過保障性租賃住房解決新市民、青年人群體的住房問題。同時(shí)，保障性租賃住房REITs的推出為租賃市場參與者提供了更好的風(fēng)險(xiǎn)管理和資產(chǎn)盤活渠道。

新興租賃形態(tài)興起

長租公寓等新興租賃形態(tài)逐漸興起，并受到市場的歡迎。大型公寓提供商如萬科泊寓、龍湖冠寓等已在全國范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，并形成了一定的品牌影響力。這些企業(yè)通常提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)，滿足租客對居住品質(zhì)的需求。

市場競爭加劇

隨著市場的不斷發(fā)展，住房租賃行業(yè)的競爭也日益激烈。大型企業(yè)在品牌、資金和規(guī)模上具有明顯優(yōu)勢，而中小企業(yè)則面臨較大的生存壓力。然而，也有一些表現(xiàn)出色的小型連鎖品牌在市場中嶄露頭角，通過提供特色服務(wù)、優(yōu)化運(yùn)營成本等方式獲得一席之地。

市場分化明顯

住房租賃市場呈現(xiàn)出城市分化的特點(diǎn)。一線城市由于人口密集、土地資源有限，租賃市場競爭激烈;而二線城市如武漢、蘇州、成都、重慶等則在籌集保障性租賃住房方面取得了顯著成效，租賃市場供需表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

租金走勢承壓

2024年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓、居民收入預(yù)期下行、保租房入市供應(yīng)等因素影響，全國重點(diǎn)城市住宅平均租金累計(jì)下跌。租金走勢承壓導(dǎo)致租客選擇增多，長租公寓面臨“留客難”挑戰(zhàn)。

二、未來市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢

規(guī)?；c品牌化趨勢加強(qiáng)

隨著市場的不斷發(fā)展，規(guī)?；c品牌化將成為住房租賃行業(yè)的重要趨勢。大型住房租賃企業(yè)憑借其品牌影響力和規(guī)模效應(yīng)，將逐漸占據(jù)市場主導(dǎo)地位。這些企業(yè)通過提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)，樹立良好的品牌形象，并吸引大量租客。

金融支持體系進(jìn)一步完善

未來，政府將繼續(xù)出臺相關(guān)政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對住房租賃行業(yè)的支持力度。保障性租賃住房REITs等金融產(chǎn)品的推出將為租賃市場參與者提供更好的風(fēng)險(xiǎn)管理和資產(chǎn)盤活渠道。同時(shí)，金融科技在住房租賃行業(yè)中的應(yīng)用也將更加廣泛，如利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制、客戶管理以及市場營銷等方面的優(yōu)化和創(chuàng)新。

多元化和個性化服務(wù)需求增加

隨著消費(fèi)者對居住品質(zhì)要求的提高和多元化需求的增加，提供多元化和個性化的服務(wù)將成為住房租賃企業(yè)競爭的關(guān)鍵。企業(yè)需要不斷創(chuàng)新服務(wù)模式以滿足不同租客的需求如提供短租、長租、合租等多種租賃方式以及提供更加完善的配套設(shè)施和服務(wù)等。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速

互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷發(fā)展將推動住房租賃市場的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。租賃企業(yè)通過建立線上平臺、使用大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)手段提高房源的匹配效率和運(yùn)營效率降低運(yùn)營成本。同時(shí)線上平臺也提供了更多的便利性和互動性使租戶能夠更加方便地查找房源、了解房源信息、與房東或租賃企業(yè)溝通等。

政策推動行業(yè)健康發(fā)展

未來政府將繼續(xù)出臺相關(guān)政策以推動住房租賃行業(yè)的健康發(fā)展。這些政策將包括完善租賃市場法規(guī)、提供稅收優(yōu)惠等以進(jìn)一步激發(fā)市場活力并吸引更多的投資者進(jìn)入該領(lǐng)域。同時(shí)政府還將加強(qiáng)市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序保障租賃雙方的合法權(quán)益。

住房租賃行業(yè)在市場規(guī)模、政策支持、新興租賃形態(tài)、市場競爭、市場分化以及租金走勢等方面均呈現(xiàn)出一定的特點(diǎn)和發(fā)展趨勢。未來隨著政策推動、金融支持體系完善以及數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速等因素的共同作用住房租賃行業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國內(nèi)住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，預(yù)計(jì)未來5~10年，租賃市場仍將保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，整體市場規(guī)模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優(yōu)先考慮“長租機(jī)構(gòu)的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢所趨。

想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2029年住房租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢及投融資策略指引報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。