關(guān)于國家金融監(jiān)督管理總局8月21日發(fā)布的最新統(tǒng)計，以及金融監(jiān)管總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛的介紹：

商業(yè)銀行審批房地產(chǎn)“白名單”項目情況

項目數(shù)量與融資金額：

商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項目共計5392個。

審批通過的融資金額接近1.4萬億元。

這一數(shù)據(jù)表明，在房地產(chǎn)融資領(lǐng)域，商業(yè)銀行積極響應(yīng)政策導(dǎo)向，對符合條件的優(yōu)質(zhì)項目給予了大力支持，有效緩解了部分房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的作用

機制特點：

以城市為主體：意味著各城市根據(jù)自身實際情況，靈活制定和執(zhí)行房地產(chǎn)融資政策，確保政策的有效落地。

以項目為中心：強調(diào)對具體項目的評估和審批，確保資金精準(zhǔn)投放至有需求、有潛力的房地產(chǎn)項目中。

積極作用：

促進項目建成交付：通過及時提供資金支持，加速了房地產(chǎn)項目的建設(shè)進度，有助于項目早日完工并交付使用。

保障購房人合法權(quán)益：穩(wěn)定的資金來源為項目提供了可靠的保障，減少了因資金問題導(dǎo)致的項目爛尾風(fēng)險，從而保護了購房人的合法權(quán)益。

穩(wěn)定房地產(chǎn)市場：精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資的成效

階段性成效：

在各方的共同努力下，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項目融資取得了階段性成效。這不僅體現(xiàn)在項目數(shù)量和融資金額的快速增長上，更體現(xiàn)在對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的積極貢獻上。

通過優(yōu)化資源配置，提高資金使用效率，商業(yè)銀行在支持房地產(chǎn)項目融資方面發(fā)揮了重要作用，為房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展提供了有力支持。

國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)以及金融監(jiān)管總局統(tǒng)計與風(fēng)險監(jiān)測司司長廖媛媛的介紹，充分展示了當(dāng)前商業(yè)銀行在房地產(chǎn)“白名單”項目融資方面的積極態(tài)度和顯著成效。這一舉措不僅有助于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，促進項目建成交付，還保障了購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展注入了強大動力。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

房地產(chǎn)行業(yè)融資發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢：

一、房地產(chǎn)行業(yè)融資發(fā)展現(xiàn)狀

融資政策環(huán)境：

近年來，政府及金融監(jiān)管機構(gòu)出臺了一系列政策以支持房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求，特別是通過“白名單”機制、經(jīng)營性物業(yè)貸新規(guī)等方式，精準(zhǔn)支持符合條件的房地產(chǎn)項目。

政策走向強調(diào)完善房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各

方責(zé)任，以更好地滿足城市房地產(chǎn)項目的合理融資需求。

融資結(jié)構(gòu)與規(guī)模：

融資總規(guī)模仍在下降通道，但降幅有所收窄。國內(nèi)貸款同比降幅收窄，自籌資金占比下降，實際融資環(huán)境仍未顯著回暖。

融資渠道多元化，包括銀行貸款、債券發(fā)行、股權(quán)融資、信托、ABS(資產(chǎn)證券化)等。其中，信用債仍為融資主力，但海外債發(fā)行規(guī)模大幅下降，融資渠道極不穩(wěn)定。

市場反應(yīng)：

優(yōu)質(zhì)房企和“白名單”房企更容易獲得融資支持，而多數(shù)民企和出險房企融資難度依然較大。

融資政策持續(xù)寬松，但市場復(fù)蘇勢頭轉(zhuǎn)弱，投資人對房地產(chǎn)行業(yè)信心尚未完全恢復(fù)，導(dǎo)致整體融資規(guī)模仍在縮減。

二、未來市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢

政策環(huán)境展望：

預(yù)計未來政策將繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求，特別是在“穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)地產(chǎn)”的背景下，可能會出臺更多具體措施來穩(wěn)定市場預(yù)期。

同時，政策也將加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，規(guī)范市場秩序，防范金融風(fēng)險。

融資結(jié)構(gòu)變化：

隨著金融市場的不斷發(fā)展和創(chuàng)新，房地產(chǎn)行業(yè)的融資結(jié)構(gòu)將更加多元化。新型融資方式如股權(quán)融資、資產(chǎn)證券化、REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)等將逐漸受到青睞。

綠色融資和可持續(xù)發(fā)展將成為重要趨勢，推動房地產(chǎn)企業(yè)更加注重環(huán)保和社會責(zé)任。

市場發(fā)展趨勢：

在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和去杠桿的背景下，房地產(chǎn)市場將逐漸從高速增長階段過渡到高質(zhì)量發(fā)展階段。

一線城市和部分核心二線城市的核心區(qū)域仍將是市場的熱點區(qū)域，而三四線城市的房地產(chǎn)市場可能會面臨更大的調(diào)整壓力。

隨著居民收入水平的提高和消費升級的趨勢加速，住房需求將更加注重品質(zhì)和服務(wù)。

風(fēng)險與挑戰(zhàn)：

房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨一定的市場風(fēng)險和政策風(fēng)險。政府可能會出臺更嚴(yán)格的調(diào)控政策來限制房地產(chǎn)市場的過度發(fā)展。

同時，房地產(chǎn)企業(yè)也需要加強風(fēng)險管理和內(nèi)部控制，以應(yīng)對市場波動和政策變化帶來的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)行業(yè)融資發(fā)展現(xiàn)狀及未來市場經(jīng)濟發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的局面。在政策支持和市場需求的共同作用下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢;但同時也需要警惕潛在的市場風(fēng)險和政策風(fēng)險，加強風(fēng)險管理和內(nèi)部控制以應(yīng)對挑戰(zhàn)。

隨著金融科技的深入發(fā)展，房地產(chǎn)金融行業(yè)將繼續(xù)受到大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈等技術(shù)的影響，推動服務(wù)模式的創(chuàng)新和產(chǎn)品的多樣化。這將有助于提升行業(yè)的服務(wù)效率、降低運營成本，并增強市場的透明度。

報告對我國房地產(chǎn)金融的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)金融行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)金融行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進行分析。

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